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一个残酷的事实！
合肥市场的倒挂盘可能要消失了！
尤其是热点板块的倒挂盘，正在以肉眼可见的速度减少，如果今年不买房，明年买一套房的价格可能要多出30万。
这可不是危言耸听，下面这些数据可以告诉你答案……
01.市场爆火，去化加快
去年还是10余盘混战的包河区，目前也面临都快要尾盘的窘境了。
我们先来看看近半年，包河区的去化情况。
1、包河半年销量领跑全市
首先是6月份的成交数据，包河区是全市唯一一个成交环比上涨的区域。
包河区6月份卖房779套，环比5月份710套，上涨了9.7%。
而其它热门区域，比如滨湖区，环比下跌49.0%；瑶海区环比下跌65.3%。
而上半年，包河区也是以4552套的销量位居全市第一位。甚至比第二名的瑶海区还多1200余套。
2、市场火爆，土地热抢
包河区成交较高的原因，一方面是因为区域内的新盘相对较多。
通过上一周的加推情况可以看到，包河区有5盘推新，并且销量区域都很不错。
而近半年，包河区的推盘量达到6402套，也是遥遥领先其它区域。
另一个原因是区域的土拍火爆。
6月28日，包河区的一宗地块直接触顶，吸引了34家房企竞品质。
其带来的影响就是未来房价的全面上涨，很多人也是意识到这一点，所以选择尽快上车。
3、区域多盘进入尾盘阶段
而这也直接导致区域的库存量一降再降！
可以看到，包河区的库存从去年底的3129套，已经跌至2112套，半年时间少了1000余套。
所以，目前区域内很多楼盘已经进入了尾盘阶段：
比如2.48万/㎡的中梁华宇锦绣蘭院最后一栋了，马上加推。
2.2-2.6万/㎡的招商雍润府本次登记后，所有可售楼栋也全部推出了。
2.3万/㎡的万科朗拾本次加推完，也只剩3栋了。
2.3万/㎡的保利和光熙悦，还有3-4栋左右。
还有2.2万/㎡的皖投云启华章，也已经累计推出了5栋楼，还剩6栋，一半结束了。
这也意味着，再过一两个月，淝河的大部分楼盘都将进入清盘期！
02.精装2.2万/㎡，低门槛上车
在如此环境下，购房者该如何选择？
我觉得一味的选择摇号盘，太消耗时间成本。尽早的上车，才是当下最正确的选择。
而这其中，皖投云启华章可以说是最正确的那个选择！
为什么这么说？
首先是项目的价格！
最近项目加推了2栋楼，7#楼和9#楼，其中9#楼的价格最低，建面为100-115㎡，装修均价仅有2.25万/㎡，总价216-267万之间。
这个价格在均价2.4-2.5万/㎡的包河区来说，门槛是相当的低。
其次是项目的品质！
作为去年第二轮集中上，以120分满分竞品质拿下的地块，品质都是看得见的。
比如3.15米层高、42%绿地率、高车位配比等。
另外，云启华章花园也是继望湖城、天下锦城之后，皖投在包河区的第三个项目。
而且“云”系也是皖投新的高端产品系列，产品品质上都有不小的提升。
比如标配的三大件（地暖+中央空调+新风系统）、全屋壁纸壁布，随处可见的知名品牌耗材.......
最后，项目的品牌也是一大保障。
开发商皖投置业属于安徽省投资集团控股有限公司全资子公司，属于地方国企代表之一，拥有二十多年房地产开发经验。
其实，合肥本土国企最大的特点就是“稳”，开发速度虽然不及央企和民企激进，推盘速度比较慢，但交付安全、交付品质、物业服务相对更有保障，性价比通常也相对较高。
最后：
整体上看，云启华章作为地方国企代表之一皖投的作品，最大的特点应该就是“稳”和“性价比”。
而且，项目周边的配套也都不错，往东过了上海路就是规划的淝河中心，沿着上海路和龙川路可以快速到达政务、滨湖等区域，交通非常便利。
教育资源上，西侧过了一个小区就是归属合肥市屯溪路小学教育集团、合肥市第四十八中学教育集团，在建的高铁路中小学，非常便利。
另外，项目的房源相对比较充足，选择性也会更多。如果准备在淝河板块购房，不妨去看看！
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