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进入改善时代以后，滨湖，成为房企产品的试炼地！
似乎每一家房企入驻滨湖的时候，都下功夫做好每一款产品。
于是，市场上出现复杂又奢高的产品。
对于改善客们来说，怎么挑？是个问题。
1、价涨的滨湖就要来了
前不久，高速尚宸院结束登记，近两千人登记，又一次触发千人摇。
值得注意的是，在登记规则非刚需首付8成的情况下，依然触发摇号。
而且，普通中签率仅约5%，又一次低到了尘埃里，却依然阻挡不了改善们抢房冲动。
尚宸院的此次登记，说明一个事实，滨湖不缺高端购买力。
此次登记过后，省府中轴已经谢幕，而且因为土地规划的原因，未来很长时间不会在上场。
尚宸院之后留下的市场空白，必然会成为滨湖各家房企的角力场。
然而，有一个不争的事实，滨湖新一轮价涨即将上演。
我还是要强调一下，房价由地价抬升在缓慢上涨。
之所以，不厌其烦的强调这个事实，是因为它很快就要发生了。
可能这些话，不是很好听，不过我还是要提醒本站的读者朋友们。
你看，今年土拍地块限价取消已经说明了一切。目前市场上还存在限价时代中楼盘房源，但是再卖一年，它们就要离我们而去。
更要命的是「恢复精装」，取消限价还能依靠此前市场的价格来定，要是再加上2000-3500元/㎡的精装价呢？
这就意味着，在原先的总价上，再提上个三四十万元。
你再看，今年刚出让的地块，已经在挑战新的价格格局。
龙湖青云阙此前就在市场透露放风价3.4万/㎡，高于市场均价约6000元/㎡。
据悉，龙湖青云阙正在将价格往上报，但是能不能成功，还不好说。
不久前，滨湖城建BK02号地块公布了案名——望雲。
此前，也聊过该项目，望雲定位改善产品，面积段140-220㎡，低密多层+小高层的产品类型。
远大BK03号地块，据透露也是改善产品，也做大户型。
这两个新出让的地块明显也在观望龙湖青云阙的备案定价，青云阙能定3.6万/㎡，他们肯定也会上冲。
几乎可以肯定的是，滨湖2.9万/㎡价格体系很快就要重新塑造。
2、不妨看看这个盘
价格体系重新塑造是即将上演的事实，比较撕裂的是，原有的限价产品正在销售。
在滨湖，各大房企都在卷产品力，每一家房企都想力求更完美的产品。
然而比较现实的是，事实上，各家产品力都相差无几。
所以，为什么不去选择更高性价比的产品？
例如，伟星滨江道。
一是，伟星滨江道去年12月出让的地块，毛坯限价27642元/㎡，正好是限价取消前最后一批地块。
相比于最新放风价3.4万/㎡，低了近7000元/㎡，按照一套建面约140㎡的房源来算，总价少了约90万。
也就是说，未来的滨湖房源总价多出一个首付。
二是，更重要的它是毛坯销售，也就是说它的销售均价就是如此。
而毛坯交付的楼盘，在滨湖也就三盘，远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道。
毛坯，意味着可以自己设计装修风格、控制装修成本、不用浪费买房成本。
三是，伟星滨江道是伟星高端产品系列，先看看它的产品力。
伟星滨江道社区入户大门示意
首先是约59米长的巨幅宽门，这个尺寸放在滨湖市场都很惊艳。
其次，不仅仅是公建化外立面那么简单，通透落地窗的设计，更高的窗墙比能观赏更好的风景。
据悉，伟星滨江道部分楼栋还能看到八百里巢湖风光。
同时，项目16栋14-25层住宅楼，其中小高层11栋占比超一半，站在社区里面，整个空间非常开阔。
这是我去踩盘时，横向拍的实景沙盘，一眼望过去，没有高层的压抑感，而且纵向的中轴景观没有任何阻挡，显得空间非常开阔。
最后，伟星滨江道所在的金融板块开发逐渐往南偏移。板块内的住宅土地开发一块就少一块，也就是说，珠江路以南将成为往后滨湖块重点开发区域。
珠江路南丨滨湖未来可能的重点供地方向
这些微小的变化，在当下可能还没有人在意，但是当那一天土拍现场出现了更外围的土地，更偏远的地块，也许买入滨湖的那一天，只能购买昂贵的二手房了。
最后
当下，改善们在滨湖买房遇到一个很重要的问题。
是趁房价未上涨前，购买限价时代高端改善产品；还是等到房价上涨了，提高预算去买差不多的新房？
明智的人已经知道怎么选了。
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