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热盘扎堆上线，如何选择？新站到底能不能入手？二手房怎么选……本期房博士问答，一起带您解答这些热门疑问！
Q：看到新站的土地推介，今年的大部分地都来自少荃湖板块，最近关于少荃湖的利好也不少，想问下，少荃湖到底能不能买？
A：您好，去年10月，合肥成立市级领导小组，明确提到推进少荃湖片区规划建设，打造合肥城市副中心，建设国际化田园式产业新城。在最新的合肥空间规划中，少荃湖中心被定位为九大副中心之一。仅在一核四心之后，未来规划发展可期。且今年3月中旬新站区发布的11宗优质土地项目，少荃湖城市副中心板块7宗，可以看出少荃湖属于新站今年的重点供地区域和发展区域。
目前板块内主要在售新房只有少荃湖北岸的乐富强湖光秋色花园项目，毛坯小高层13399元/㎡，价格较低，但是楼盘热度一般，后期随着板块供地增加，板块房价大概率也会略有上浮，在此置业买房，需要做好长期持有的准备，板块价值还需时间兑现。
Q：改善自住，政务东的滨河湾、臻悦，还有淝河板块的万科朗拾，哪个更合适？
A：您好，滨投蓝城滨河湾已经登记了，登记D地块剩余的2栋小高层、2栋多层，非刚需6成起，均价约2.25万-2.65万/㎡。臻悦刚刚登记结束，后面仅剩3栋约214套房源了，单价2.35万-2.59万/㎡。万科朗拾也刚登记结束，单价2.25万-2.66万/㎡。
这三个项目各有优势，滨河湾主打的就是政务东的地段+较高的倒挂优势；臻悦则是政务东的位置优势，再加上招商+保利双央企，满分竞品质；万科朗拾主打万科品牌+淝河板块。改善自住都可以，滨河湾性价比更高一些，臻悦和朗拾，品质更高一些，可以根据自身需求来选。
Q：滨湖的保利海上五月花105平的高层现在2万7能买吗？房东给降了10万不愿意降了，但感觉还是有点高了……
A：你好，保利海上五月花位于环湖板块，靠近巢湖，周边配套比较齐全，地铁、银泰、融创茂、公园都有，自住还是不错的。
目前小区整体挂牌均价在3万/㎡左右，如果您看的这套房子在楼层、装修等方面还不错的话，2.7万/㎡的价格还可以，毕竟也是保利的品牌、物业加持。
Q：您好，请问怎样才能达到人才购房标准？需要自己申请吗？
A：您好，目前合肥人才购房的福利只针对A、B、C、D四类人才。人才购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录，同时应符合以下条件之一：
1.在我市重点产业链入库企业、国家小巨人（省冠军）专精特新企业、新型研发机构工作，且经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定为A、B、C、D类高层次人才。
2.2022年6月16日后（含）从外地来我市军工科研院所（仅限在本单位缴纳企业职工养老保险的非事业编制人员）和市属国有投资类企业工作，且经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定为A、B、C、D类高层次人才的；
3.经市急需紧缺人才引进委员会认定的市属事业单位副高及以上人才。
个人可以在合肥市高层次人才分类认定系统进行评估、申请。
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