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365淘房 合肥站 2021年的土拍市场上，伟星是个闪闪发光的明星房企，头顶四个大字“非常有钱”。
2021年1月22日，合肥首场土拍上，伟星先是跟龙湖硬核周旋瑶海01号地，最后斥资6.6亿、并自持12200㎡拿下。只过了几分钟，便又投入到肥西25号地的竞拍当中，一口触顶限价，后又一举把自持面积跳到32400㎡……最后，华地高价拿了地，果断找了伟星这个“好帮手”一起开发。
一年后的1月27日，仍是合肥首场土拍，“有钱”的伟星如约而至。不同于以往的激烈角逐，伟星这次气定神闲地拿下了肥西05号地。
一年前，一口加价207万/亩都不眨眼。如今，它连1万都不愿意加……
是肥西不香了？还是伟星买地买“穷”了？
盲猜：内有乾坤。
只有1块好地？
2021年1月4日，伟星发布了年度业绩报告，有这么几组数据和头衔：
首次跻身全国房企百强榜、全年拿地金131.8亿、新摘地11宗、安徽省房企拿地金额NO.1……
最后还有一句话：不是市场不行，而是弱者不行。
有没有一股“我就是最强王者”的味儿？
简言之，在合肥疯狂砸金了一年的伟星，仍然“非常有钱”。至于肥西05号地块，为什么多加1万/亩都不行？原因不在伟星，而在肥西。
2021年12月31日，肥西发布土地公告，表示有8宗涉宅地块会在1月27日拍卖。
其位置分别是：成熟的上派镇政府板块有1宗、华南城有4宗、3号线南延线底站有3宗。
图|华南城01-04号地块
仅从地段看不出其价值？那就用官方给定的毛坯限价来衡量：
05号地15519元/㎡
08号地15220元/㎡
07号地14835元/㎡
06号地14777元/㎡
01-04号地14278-14239元/㎡
很显然，05号地未来的入市价格略高些，其次是08号。
而熟悉肥西的也知道，镇政府板块发展已久，配套醇熟，且已有多个新楼盘落成，且有过不错的去化战绩。
图|3号线底站06-08号地块
相对的，无论是华南城地块，还是位处肥西东南角的06-08号地，都相对缺乏新的“东西”——比如商业、新楼盘等，多少有些“地处偏僻”的印象为人所计较。
尽管，01-04号地临近4号线延长线周公山路站和金桥路站，06-08号地也毗邻3号线南延线馆驿路站。但“远水不救近渴”，不谈地铁在合肥市场上能有几多助益，仅是长远规划PK当前弊处这一回合，地铁就输了。
无论是买房的还是卖房的，当标的“瑜不掩瑕”时，大都会把它先往后排一排，最后再决定是不是要弃而舍之吧？
1月5日，肥西率先发布了2022年供地计划，彻底让一众开发商们决定“再等等”，等更优质的地块。
有12宗更好的地块！
在公示完今年首场土拍的5天后，肥西又晒出了10宗（片）地（部分地块包含小地块），总面积约3040.96亩。
包括当时已打算拍卖的01-04号地（合为紫云湖片区地块，已延期），以及05号地（伟星已竞得），还有花岗等8片区地块。
按照区位划分：
1，近经开片区有1宗，单居住面积就超180亩，还与当前大热的保利、振兴隔路呼应。
2，镇政府板块共有3片，派河北岸1宗、派河南岸有3宗小块地、以及05号地块（伟星已竞得）。
3，潭冲湖附近也有3片，多盘聚集的滨湖西板块有一堆小地块，约6宗；在它们西面紧靠南门小学（上派分校）还有2宗小块地；还有一块位于3号线南延线馆驿路站西边，与此前公示的肥西08号地（已延期）隔路相望。
4，紫云湖片区有4块，即已延期的01-04好地。
5，徽商学院还有一片，仅1宗地，位于文一名门森语对面。
6，花岗片区还有2宗，沿着金寨南路，几乎垂直于祥源花世界，只是比它还要往南而已。
显而易见的是，这10片地块一公示，相当于告诉房企：还有至少12块地比05号地更值得竞争。要不就是比05号地更接近经开区，要不就是周围已售新盘比05号地还多，前景清晰可见。
至此，就连05号地块都得往后排一排，更何况其余7宗呢？
所以也不难猜测，为什么地段相对优越的05号地只有伟星和新华两家房企报名竞拍，而且是“多加1万都不行”……
既然许多房企都已面临资金紧张的难题，那把钱花在刀刃上，岂不是顺理成章、理所应当？
结语
伟星说“不是市场不行，而是弱者不行。”
当前的肥西，有保利、振兴项目的“全款难买”，也有滨湖西金辉“装修1.8万/㎡，还能再加2000元/㎡”，说它市场遇冷确实不合实际。
同时，肥西土储充足，市政供地节奏和房企项目进度把控也都很好，两者相得益彰，也就形成了“有地不愁房”“有房不愁卖”的现象。
所以，一场房企观望情绪浓厚的土拍，更强的地块“一枝独秀”便不稀奇，它暂不足以界定肥西整个2022年的行情。
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