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合肥有哪些天花板板块？
不少人应该能脱口而出，省府、蜀西湖、天鹅湖、四里河......
但你要问，这几个“大佬”现在谁最“落寞”？答案，一定是四里河。
对，就是这个往前数几年，还被调侃成“宇宙中心”的四里河。
01、将价值“榨干”
房产界的“金士顿”
不少读者应该都接触过金士顿的产品，没错，就是那个大部分人使用过的U盘厂商。
在电子圈盛传，90%的金士顿都是假的！
图丨金士顿U盘示意图
这倒不是说金士顿不靠谱，而是其产品太过靠谱、好卖，山寨的太多。
这境遇，就跟现在的四里河很像。
四里河落寞了，但又没完全没落。因为在房地产广告里，你还能时常看到它。
比如，大房郢水库以西的某印、某城，销售期都是打折四里河的标签。
又比如最近重整上市的某烂尾楼，也是硕大的标签：四里河现房1.4万/㎡。
图丨某中分销人员打出的推广字眼
这些都还能忍，但最近笔者发现，岗集的某中也打出了“四里河北”的字眼，还有一环旁的某佳也给自己贴上了“四里河纯新盘”的标签......
图丨某佳发布于某公众号的广告标题
这就很妙，要不干脆叫，北京南、上海西？
02、四里河这仨字
从来都不是“带货密码”
严格来说，这倒也不稀奇。
毕竟，滨湖西、政务南、省府东、省府北、省府中轴这些词大家也听过不少。
“贴名牌”好卖，这事开发商爱干，为了销量，不丢人。
但问题在，四里河这三个字，从来都不是“带货密码”。
你觉得四里河是因为环境好？因为有两湖？有庐州公园？这些都是锦上添花而已。
四里河的辉煌，起始于名校。准确来说，是万科花钱揽来的南小、四十五；以及既有的四十五中橡树湾校区。
这俩学校，以现在的眼光来看，养活了万科森林公园、国贸天城/景成、旭辉铂悦庐州府、庐州公馆、万科城市之光5个大型社区。
而我们所谓的宇宙中心四里河，说白了，也就是“这5大金刚”。
如果不信，你还可以去看看合景庐月湾在确定划入45中橡树湾校区前销量有多惨；以及庐州云境的销量是不是靠着代建45中固镇路校区而拉动的......
而摒除这些，再看一眼四里河路以东、北二环以北的小区，你就知道虽然大家都叫四里河，但命运有多大差距。
图丨数据来源某客
蹭四里河3个字，真的不好使。
03、四里河真正的弊病
每一个都“如鲠在喉”
对比曾齐名的天鹅湖、蜀西湖、省府，现在的四里河确实落寞了。
一方面，是几个热盘卖完了，不再宣传造势。二则，板块自身有着明显的弊病。
一、核心区缺地；
如果以北二环以南视为四里河核心区，那么板块基本是没有地了，很难再薅出来。
图丨祥源周湾地块
今年祥源拿下的周湾地块，都是捂了很多年的存货。
二、泛四里河学区已定；
其二，北二环以北的板块，暂时无法复制5大金刚的辉煌，是因为这里学区大多已敲定。
比如，合淮路与八公山路沿线，大杨小学、十九中都是跑不掉的。四里河路北沿线，基本都在中铁的六小和四十二中范围内。
三、城中村带来的割裂感；
万科正北，合肥知名城中村——龙王、照山、高桥三大社区。占据了四里河路与北二环交口偌大的土地。
一则影响板块面貌，二则也给区域发展带来了强烈的割裂感。
四、明发商业广场摆烂；
这是四里河板块永远的痛，与西侧的城中村一样，都是占据了核心路口的地块，但宛如“duliu”。
五、地铁线路少之又少；
你能想象，“宇宙中心”没有地铁么？
你能想象，一条地铁3号线从临泉路贴边走过，带来的“嘲讽”意味么？
你能想象，好不容易等来一条地铁S1号线，居然是机场干线，动工拖了又拖、每站之间相隔异常远、最后走了怀宁路的尴尬么？
对，这都是在说四里河。
六、决策层大刀阔斧规划少；
最后，合肥的板块轮动，基本都是点状的。背后逻辑是官方政策吹风。
比如中央公园、运河新城这些楼市新宠，少不了官方蓝图。但庐阳最近的重心在哪？
是原工业园，是新晋圈出准备改造发展的北部新中心。
04、四里河还能不能买？
为什么突然想起来写四里河。
是因为近来有个朋友咨询，四里河北的某昌+某港合作楼盘能不能买？
图丨某昌+某港合作楼盘俯瞰图
这才恍然发现，这个曾经的“宇宙中心”已经被遗忘这么久了！
盘了下四里河目前在售楼盘，只有3家：
一、庐州云境；剩一些余货，单价和总价都很贵，适合又想舒服的住，又想解决孩子读书问题的客群；
二、祥源周湾地块；毛坯限价2.2万，加上精装预计2.6万将是主流价格，代建中小学，个人猜测是庐阳名校集团化下的一所分校。除此之外有地铁、有商业，妥妥的庐阳年度流量盘。
三、某昌+某港合作楼盘；严苛来说，目前该盘能对外推出的价值点有且只有2个，一个「四里河」、一个是「地铁S1号线」。
毛坯限价1.7万，售价预计2万出头，着实性价比不高。如果户型做小点，应该会好点。
至于投资，我劝你别想了！
二手房方面，5大金刚价格坚挺，虽然有所回调，但3.5万附近是少不了的，目前ZDJ、多校划片都是悬而未决，盲目出手搞不好站岗。
除了5大金刚，其他次新小区性价比较高，比如中铁国际城、文一名门湖畔。
至于价格更低的碧水源之类，还是算了吧。
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