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编者按：
接近年关，房地产市场最常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式，回顾今年房地产，调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等，可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《跨越：数说2021》，通过全方位的数据，来呈现出全年的楼市脉动。
最新！合肥9区近1000个小区最新房价！
快来看看你家是涨是跌！
01、合肥二手房挂牌量冲破8万大关
今年的上半年，合肥房地产市场的火热，让我想起了2016年那个高热高涨的楼市，火焰的火舌从新房延伸至二手房，让我一度以为，今年又会是楼市的一个“大年”。
但变局来的就是这么快。回首时，楼市调控是从制定“三道红线”后，是从集中供地后，也是从深圳的一纸文件（二手房指导价细则）落地后，回顾历史的时候才发现，楼市拐点早就已经铺垫。
从房企到土拍再到新房二手房，严控下，我们看到的房企暴雷，土拍遇冷，新房库存上涨，二手房挂牌量激增等等。
回到合肥，在二手房市场上，我们之前也有多篇文章分析过市场变化，总是绕不开几个关键词：
四六新政、二手房ZDJ、降价、成交量、挂牌量......
如今，再看某二手房网站上的挂牌量数据，依旧是醒目的8字开头，而这个数量早在1个月前就已经出现了，也就是说这一个月内二手房的销量与挂牌量几近对冲。
而挂牌量达到8万套，也只用了一个月而已，在11月初二手房市场挂牌量为77695套，到了12月初，涨了3000套左右。
而这些也只是单一网站的挂牌量，真实的数量或许早已突破8万套。
02、合肥房价全年呈上涨趋势
在挂牌量激增，成交量下跌的情况下，二手房价格出现短暂的下跌迹象，但从全年来看，二手房价格是呈上涨趋势的。
的确，某二手房网站上全年的房价走势就能说明这一切。虽然9月份开始有下降趋势，但整体来看，房价全年呈现上涨的趋势。
也可以看合肥热门的三大板块——政滨高区域的二手房，像高新的祥源城就是很典型的例子。
在今年1月份时，均价在29982元/㎡，其中经历过几波涨价，在9月份又出现降价，到12月份，其房子均价已经在33356元/㎡。其房价整体来看是涨的。
我们再看滨湖的蓝鼎观湖苑，今年1月份的时候，均价在22235元/㎡，到12月份，其房子均价已经在25036元/㎡。
还有政务的国建香榭水都和天鹅湖畔，在1月份的时候国建香榭水都均价在39650元/㎡，经历波折后，12月份均价在42979元/㎡。
同时，来自国统局的数据可以更概括的看到合肥二手房价的大致走势。今年合肥连涨7个月后，三连跌。但跌幅并不大，以稳为主。
可见，合肥楼市在严控后，迅速降温，趋于稳定，而稳定才是楼市健康的表现。
03、合肥近千个小区最新房价
据统计合肥9区近1000个热门二手房最新报价发现，整体呈上涨趋势，跌幅较小。
其中，涨价房源比较多的是滨湖、高新、政务和包河，涨价小区占比都超过了近7成。
另外，降价最多的区域是新站区，目前新站区配套还不完善，而且区域也没有很优质的教育资源，所以小区的价格抗跌性较差。
最后，我们再来看看2021年12月合肥近1000个小区的最新二手房价格。
●高新区●
高新区12月二手房均价为25213元/㎡，环比上涨0.06%。
●滨湖区●
滨湖新区12月二手房均价为30539元/㎡，环比下跌0.21%。
●政务区●
政务区12月二手房均价为38062元/㎡，环比上涨0.25%。
●包河区●
包河区12月二手房均价为20127元/㎡，环比上涨0.2%。
●蜀山区●
蜀山区12月二手房均价为21767元/㎡，环比下跌0.6%。
●经开区●
经开区12月二手房均价为24815元/㎡，环比下跌0.74%。
●庐阳区●
庐阳区12月二手房均价为23152元/㎡，环比上涨0.15%。
●瑶海区●
瑶海区12月二手房均价为13802元/㎡，环比上涨0.06%。
●新站区●
新站区12月二手房均价为13683元/㎡，环比上涨0.21%。
结语
2021年，楼市“前热后冷”的现象在全国各大城市上演，这背后藏着高层整治房地产行业乱象的决心。
最终的目的是促进房地产业良性循环和健康发展，合肥也不例外。
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