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365淘房 合肥站 编者按： 接近年关，房地产市场最常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式，回顾今年房地产，调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等，可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《跨越：数说2021》，通过全方位的数据，来呈现出全年的楼市脉动。
重磅发布！2021年合肥土拍成绩单来了！
总成交54宗涉宅用地，揽金超618亿！24宗地达最高限价，23宗地块楼面价过万，11宗地触发摇号，滨湖、蜀山、高新炙手可热！
加大土地供应的2021，经过三次集中供地，对楼市有何影响？一起来看独家数据。
一、54宗涉宅地成交！24宗触顶、11宗摇号！
2021年，合肥市区成功出让54宗涉宅用地，相较于去年出让的34宗涉宅用地，有大幅增长，同比增长了58.8%。
同时今年涉宅地块的成交总收入约618.62亿，成交面积约6377.85亩。不管是成交金额，还是成交面积都远远超过去年。
此外今年上半年土市热度较高的情况下，依然有1宗地块流标。该地块来自经开，首次入市流标，好在后期被置地拿下，就是现在的置地天玺项目。
这些成交的涉宅地块中，有24宗地达最高限价，23宗地块楼面价过万，11宗地触发摇号，滨湖、蜀山、高新、包河等依然是炙手可热的区域！
今年也是合肥首次采用“集中供地”的一年，土拍规则也有相应的调整。从“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，到“竞装配率、竞品质”的模式。
自此，合肥也成为“竞品质”行列的城市之一。该项政策的出台，严格指导了装修标准，也给买房人吃下了一颗定心丸。
另外，每宗地块的住宅毛坯备案价被限死，也意味着，未来合肥的房价格局已定。
二、合肥土拍揽金超639亿！成交面积超512万方！
再来看2015年-2021年，近7年合肥市区土地成交情况的变化：
今年合肥市区全部土地成交金额达639.61亿元，为近五年之最，仅次于2016年。
其中仅涉宅用地的成交金额就超618亿，依然远远超过近五年所有类型地块的卖地收入。也就意味着，今年宅地的卖地收入再攀新高。
从2015-2021年的出让面积数据中，可以看出，今年合肥市区土地总成交面积达7686.55亩，约512.44万㎡。
其中市区涉宅地块成交面积约6377.85亩，约合425.19万㎡。
值得注意的是，仅是涉宅用地，就远远超过去年的全部土地成交面积。
可见，今年的“加大涉宅用地的供应”，并不是一句空话。
再来看看各个区域的具体情况。
根据2021年合肥市区涉宅用地出让分布图显示，经开区是本年度供地大户，成功出让涉宅用地11宗，成交面积约120.47万㎡，成交宗数、面积均位居榜首。
不过，其中有4宗地来自空港，1宗为租赁住房用地，核心区成交可对外出售的涉宅地块是6宗。
从成交数量上看，新站区成功出让10宗宅地，排名第二；蜀山区成功出让9宗宅地，排名第三。
从成交面积上看，新站区成功出让72.1万㎡，排名第二；包河区成功出让51.82万㎡，排名第三。
另外，滨湖区成功出让7宗涉宅地，面积达46.69万㎡，也非常可观。
未来，楼盘上市主力军也将集中在经开、新站、蜀山、包河、滨湖这几个区域。
四、24宗地达最高限价！23宗楼面价过万，11宗摇号
今年合肥市区成交的54宗地块中，共有24宗地达最高限价。
从这些达最高限价地块分布来看，经开区2宗、瑶海区2宗、包河区4宗、庐阳区2宗、新站区6宗、滨湖区4宗、蜀山区4宗。
比较热门的是包河、新站、滨湖、蜀山等区域。
其中，新站区地块非常抢眼，有6宗地块达最高限价，虽然区域土地和新房供应都不少，区域楼盘竞争压力大。但其也是月度销量前一前二的区域，说明新站区依然是合肥刚需置业的主要区域，买房人中，刚需占比依然很大。
另外，据统计发现今年有23宗涉宅用地的成交楼面地价达到1万/㎡以上。其中滨湖区7块、包河区5块、经开区4块、庐阳区4块、蜀山区2块、瑶海区1块。
成交楼面地价达到1.5万/㎡以上的有4宗，均来自滨湖区。且滨湖还产生了合肥今年唯一一宗竞品质地块。
由此可见，滨湖、包河区域依旧是炙手可热的区域。追求高端改善的买房人可以关注一下区域楼盘。
而且今年摇号的11宗地块中，经开1宗、包河3宗、庐阳1宗、滨湖3宗、蜀山3宗。
滨湖、包河，以及蜀山运河新城板块的热度比较高。
五、拿地房企排行榜发布！置地、伟星等积极拿地！
2021年合肥的土地市场依然被大家熟知的房企“承包”，置地、伟星、招商、合肥城建、佳源、龙湖等房企纷纷拿地。
2021房企拿地数量TOP10中，置地拿下5宗地块，位居第一。
今年置地在合肥拿下5宗涉宅用地，其中3宗在滨湖（包括1宗竞品质地块），1宗在包河，1宗在经开，均是热门区域的优质地块。
置地作为安徽本土房企，其实力一直比较雄厚，其打造的也一贯是高品质改善住宅产品。
位居第二的也是安徽本土企业伟星，今年在合肥市区拿下4宗地块，2宗位于蜀山、1宗位于经开、1宗位于瑶海。
其次，华侨城（4宗地块全部位于空港）、招商、合肥城建实力也不容小觑，拿地十分积极。
2021房企拿地金额TOP10中，合肥城建以约62.8亿夺得榜首，合肥城建今年虽然只拿了3宗涉宅地块，但其中包河区BH202105号地块是一宗278.04亩的巨无霸地块，仅这1宗地就超41亿元了。
此外，置地、高速位列拿地金额第二和第三名。置地拿地数量较多，且多来自滨湖、包河区域，地价本身就较高；高速虽然只拿了2宗地，但都来自高新区的巨无霸地块，面积分别达219.46亩和318.39亩，总价自然就高了。
值得注意的是，置地、伟星、招商、合肥城建、高速等房企位居榜单前列，均是本土实力企业或是国企、央企。
可见，在今年房企的生存颇为艰难（融资难、回款难、成本高）的情况下，这几家房企表现出来的魄力和财力都十分惹眼。
六、土储10强诞生！2022年买房清单来了！
结合今年房企的拿地情况，我也盘点了目前品牌房企在合肥的涉宅用地土地储备情况，合肥城建、置地、招商位列前三甲。
统计口径说明：
1、统计地块为2020年1月1日-2021年12月15日出让的合肥市区涉宅用地；
2、储备地块的定义为“已拿地但未开盘的项目”；
3、联合开发项目算入拿地一方的土地储备，联合拿地项目算入拿地双方的土地储备；
4、土储面积按实际拿地面积计算；
5、统计范围为合肥市区。
从前十强来看，央企和国企占据4席，安徽本土房企有3家。自房企资金管理新规“三条红线”政策以来，高负债率的房企扩张被抑制，甚至出现暴雷情况，而央企、国企，以及本土房企因雄厚的实力背景，受影响较小。
整体来看，前十强房企的土地储备面积相差还是较大。自土拍规则出现“摇号”以来，房企拿地除了靠资金，还得有运气，这也导致开发商拿地集中度降低。
这十强房企储备地块共有18个，除了瑶海、新站各3个以外，其余均分布于合肥较为热门的西南区域，如滨湖、包河、经开等。
楼市的“分化”不仅体现在买房人的选择上，也体现在开发商的选择上。即使是资金实力雄厚的房企，也更倾向于拿热门区域的地块，虽然很贵，但安全性也更高。
因此，2022年合肥西南片区的热度还将持续，滨湖、经开将成为主要供应区域，高新的供应依然紧缺。
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