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365淘房 合肥站 没有最高，只有更高！
今日滨湖省府中轴的纯新盘备案价出炉，29379.15元/㎡！
昨天还在传建发2.8万/㎡，今天价格一出刷新了大众的认知，差621元/㎡到3万/㎡。
这可是创造了滨湖高层的均价历史记录啊~
一、2.94万/㎡！滨湖高层的天花板来了！
据合肥市发展和改革委员会网站最新消息显示，滨湖建发美的珺和府首次备案，备案G1#、G2#、G6#、G7#，装修小高层，均价29379.15元/㎡，共264套房源。
其中G1#、G2#楼主力户型面积约143㎡，房源总价400万起步。
少量低楼层的房源总价在400万以下，最低360万。
G6#、G7#楼主力户型面积约173㎡，房源总价主要在500万-550万之间。
注意的是，G6#楼的单价更是突破了3.1万/㎡。
珺和府地块的毛坯限价是25380元/㎡，此次备案价29379元/㎡，正好是精装修3500元+装配式奖励500元，可见短期内4000元/㎡也是顶格备案了。
远远超过同板块的禹洲绿城蘭园（装修高层均价约23384元/㎡，装修多层约28195元/㎡）、阳光城檀悦（装修高层均价约24482元/㎡，装修多层约25701元/㎡）。
创造了滨湖小高层最高备案均价的记录！
另外，项目也传出要提前首开，预计本月底或1月初就登记，备案的1#、2#、6#、7#楼全部推出。
同时置业顾问也早已发布消息让意向客户准备冻资，最低冻资金额约300万元。
且项目传出刚需首付3成，非刚需预计首付8成起。
这在众多楼盘登记降首付的情况下，珺和府依然设定非刚需为8成，看来项目对自身首开热度非常有自信。
那对于买房人来说，这么高的价格，这么高的置业成本，珺和府还值得买吗？
首先，地段确实优越！
位于正宗的省府板块，还是省府中轴。可以看看禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦的热度，能买入的都被网友称为“天选之子”。
其次，配套也很优质！
现在看来项目的北侧和东侧可能有点“荒”，但其实项目周边有地铁1号线、5号线、7号线站点，融创秀场、十五里河景观带、骆岗中央公园、招商商业、阳光城商业、寿春中学、华山路小学、中国科学技术大学附属第一医院……
第三，依然有不少倒挂！
珺和府的价格虽然是“天花板”，但在滨湖，其与周边二手房相比的话，还有有些倒挂的。
比如珺和府南侧的招商雍华府目前二手房均价约4万/㎡，多层最高已经挂到近5万/㎡，高层小高层也已挂到4.2万/㎡、4.3万/㎡。
项目西南侧的碧桂园中堂的均价也已超3.5万/㎡，最高已挂到3.7万/㎡。
综合看，珺和府和周边二手房至少有着7000-12000元/㎡的倒挂。
鉴于价格较高，给买房人几点建议：
1、刚需不推荐，当然有钱的刚需请随意。
2、改善购房者，小区以高层为主，密度不低；不过项目有建发中式府邸高端住宅的标签，品质应该还不错，有意向的改善购房者可以考虑，预计买到的可能性比较大。
3、投资也不建议，毕竟价格太高，短期内升值空间有限。
二、2.55万/㎡！滨湖和鸣48套多层登记！
另外，今日滨湖金融板块的佳兆业滨湖和鸣9#楼正式开启登记。
装修多层9#楼，共8层，约48套房源，户型主要有120㎡、132㎡，以及6套340㎡左右的底复，备案均价约25525元/㎡。
房源标准层总价大约在351万-433万之间，刚需首付3成，约105万-130万；非刚需不低于8成首付，约175万-347万。
项目在10月初首开登记的时候，7栋楼，还包含一栋小高层，登记情况并不理想，还创造了滨湖历史：自摇号以来，滨湖首个不摇号的项目。
这其中原因有很多，价格太贵、中海九樾分流、品牌较弱……
但现在看来，在置地、联发、建发几个新项目的衬托下，佳兆业滨湖和鸣的这个买入门槛，顿时就不高了。
尤其是120㎡、132㎡的户型面积段，装修多层的产品，在滨湖市场已是稀缺的存在。
若9#楼入市后，项目也仅剩一栋多层待售了，机会也不多了……
三、年底买房，选择可不少！
滨湖区作为合肥较热门的置业区域之一，区域发展较快，买房门槛也是一路高升。
但对于很多买房人来说，不只有滨湖，可选择的区域和楼盘也有很多。
年底合肥楼盘入市节奏也加快，买房人可以根据自身的资金状况和需求入手。
比如今天还有3盘上线登记，有包河区的纯新盘中梁华宇锦绣蘭院，热盘融创澜岸里，以及新站的纯新盘文一朗书轩。
1、中梁华宇锦绣蘭院总价220万起！
项目首开的是装修小高层8#、9#楼，共计88套房源，包含刚需供应27套，主力户型约120㎡，均价24826元/㎡。
总价在300万左右，其中8#楼一楼有两套91㎡的房源总价约220万。
刚需首付3成约90万，非刚需首付4成约120万。
且项目的8#、9#两栋楼均为11层小高层，公摊比较小，在15%左右，整体性价比较高。
2、融创澜岸里非刚需首付3成起！
融创澜岸里此次登记的是15#、10#、19#、1#楼的底复产品，共27套房源，包含刚需供应9套。
刚需、非刚需首付不低于3成，无需冻资。
3、文一朗书轩总价约150万！
新站区的纯新盘文一朗书轩今日也启动登记。
1#、2#、3#楼，3栋8层的多层产品，共计96套，包括刚需供应29套，户型建面约89㎡、90㎡，装修交付，备案均价16712元/㎡。
房源的总价大多在150万左右，比较适合刚需置业。
值得注意的是，现在很多新盘多规划高层、小高层产品，像这样的8层多层产品变得就有些稀缺了，何况还是小户的多层，总价低，非常适合刚需。
结语
在合肥，不同的区域、不同的楼盘之间的价格差距还是挺大的，买房人切记跟风，选择适合自己的产品才是最重要的。
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