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365淘房 合肥站 统计局的数据显示，从9月到11月以来，房价已经出现了连续3个月的下降趋势。可以说，楼市下跌的行情已经非常明显了。
按道理讲，在这时房东就应该开始下调房价了。但市场上却总有那么一些不走寻常路的人。
特别是最近一段时间，市场上出现了一些利好消息之后，有房东认为楼市可能会再次上涨，所以选择对挂牌的二手房进行价格上调。
01、一天内，167位房东选择涨价卖房
可以说，选择对二手房挂牌价上调的房主并不在少数。
根据数据显示，近24小时内共有167位业主选择涨价卖房，涨价的幅度大多数从1万-10万不等。
不过，也有价格涨幅令人费解的房源。在这其中，价格涨幅最大的一套房子是北雁湖金茂湾一套144㎡的房源。
1金茂湾一夜跳涨60万
房主直接喊话涨价60万，从原来的360万直接涨到了420万，平均单价是2.9万/㎡。
可以看到，房主12月初时最早挂牌400万，后来再12月18日调整了价格，降到了360万，最近再次把价格提升到了420万。
短短几天，价格从360万上调到420万，这种涨价幅度在楼市行情火热的那几年都不多见，现在就更让人难以置信。
2塘溪津门一夜跳涨58万
无独有偶的是，大幅涨价的现象并非个例。
滨湖的文一塘溪津门小区，最近也是有房主直接喊话涨价58万卖房。
这套房源面积为137㎡，挂牌总价直接从495万上涨到553万。
也可以看到，当初这套房子上架的价格是520万，后来降到了495万，随着行情的好转，房主果断调价，直接挂到553万。
目前涨价后的单价已经突破了4万/㎡，但是我们看到小区目前的挂牌均价也只有3.5万/㎡，整整比小区的均价贵了5000元/㎡。
3涨20万-30万比比皆是
除了上述2个案例外，我们看到涨价在20万-30万左右的房源比比皆是。
金色名郡一套115㎡房源，原挂牌价358万，现在价格380万，上调了22万。
政务区发能太阳海岸一套72㎡房源，原挂牌价315万，如今价格上涨24万，变成339万。
高新区红皖家园一套113㎡房源，原挂牌价205万，现在价格上涨至240万，上调了35万。
02、一批房主认为，楼市又行了！
虽然楼市上从不缺认为房价会涨的炒房者，但没想到会这么疯狂？
那么为什么会出现这种现象呢？
在我看来，主要是因为最近一段时间，市场上出现了一些利好政策，例如央行降准缓解了市场上资金紧张的局面。另外，不少城市为了刺激购房者也出台了不少买房补贴政策。
还有不少地方房贷利率的下调，也减轻了购房者的置业压力，在接下来一段时间，市场上会出现一批购房需求。所以炒房客才会在这个时候选择上调房价。
不过，虽然利好政策会对购房者产生一定的刺激，但这并不意味炒房者就能涨价，也不代表房价还有上涨的可能。
当下的购房者之所以买房，是因为成本减少，如果这个时候涨价，购房成本不降反升，那么购房者是不会买单的。
所以从这个角度来看，炒房者趁着楼市出台利好政策而涨价的办法，注定是没有结果的，最后房子还是会卖不掉，只能砸在自己手里。
03、二手房确实升温！成交在加速
通过最近的成交来看，合肥二手房市场确实在慢慢的升温，不过也仅仅是出现了小幅度的回升。
不过，通过这些成交的案例发现，要想快速成交，让价是最好的办法。
下面我们来看一些案例，这三套房源均是在12月初成交的，可以看到它们的成交周期在1-2天。再来看看它们的成交价，出现了5000-25000元不等的让价。
滨湖亲湖苑B区一套87㎡的房源，挂牌价是200万，最终的成交价是191万，直降9万。而成交周期也是很快只有4天。
经开区启迪科技城水木园一套112㎡户型，房主挂牌价410万，最终降价10万，以400万成交，成交周期1天。
现阶段，合肥的二手房市场虽有升温，但市场还是不太景气，尤其是在过年前夕，大家都想过完年再置业，而卖家又想年前把房子卖掉，所以挂牌量日益增多。
不过，当下的二手房市场，分化加剧。
确实有部分房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。
那买房人该如何去辨别，房源是否是真降价呢？
最简单的一个办法，就是和小区挂牌均价，亦或是成交价做比较。
如果有买房人只看降30万、降25万就觉得划算，直接买了的话，那就是真的“人傻钱多”！
结语
当下根据资料显示，楼市处在供应过剩的时期，而且随着人口不断下滑，未来的房子会变得越来越多。加上房产税在后面虎视眈眈，市场的价格走势还是一个大大的未知数。
其实炒房者现在正确的做法应该是，趁着楼市有利好，购房者也准备买房，赶紧降价卖掉手里的房子才对。
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