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龙湖光年一直是今年的“打新神盘”之一，除了4月份首开即罄，后来多次加推都达到摇号，甚至有过92套房源超4000组登记的火热景象。但是龙湖地块商业也占有很大比重。近日我前往龙湖光年，对它的商业项目进行了实地探访。
具体规划：
除了天合住宅外，由北向南规划有8万方写字楼、天街购物中心、铂金岛商业、3万方的租赁住房、光年里商业街区、酒店、和商业办公区域。业态非常丰富。
对外出售的商业就是铂金岛和光年里开放式商业街区，而且铂金岛共12万方天街为龙湖自持,只有3万方对外出售，并且7*24H*365天全时段经营。相当于80%龙湖自营,20%售卖。光年里开放式商业街区3.5万㎡对外销售。
在售信息：
龙湖光年目前在售的主要是光年里商业街区，建筑面积约30-50㎡美食临街铺，总价69万起，铂金岛商铺单价2万-9万不等，同时，龙湖光年天街小户型也在同步销售中，建面约30-60㎡，总价36万起。
项目在建情况：
从施工现场看，建设进度还是比较快的，铂金岛已经建设到4、5层的样子，其他部分也在同步建设中。
不过商业能否成功，取决于很多因素影响。比如区位、交通、客流等等，下面就一起看下：
区位情况：高新区蜀西湖板块
据了解，高新区有着近30万高净值人群，本科学历占比居合肥九区靠前。《2021中国潜在独角兽企业研究报告》中，截止2021年5月31日，中国潜在独角兽企业数量达到495家，安徽共11家入选，其中合肥高新区8家，占全省72%，数量比重占全省靠前。
而在高新区“十四五”规划里，也明确提出要打造多元复合夜经济圈，且重点指出王咀湖北侧中央商务区将成为重点打造区——“建设满足不同客群需求的消费业态，拓展夜间消费、假日消费、健康消费等新空间。围绕砂之船奥莱—王咀湖商业（龙湖光年商业）—祥源内街—银泰城沿线打造高新区核心节点，建设多元复合的夜经济圈。
所以说，在这样一个高新产业云集、高知人才汇聚、还有政策保障的区域，区域内消费能力是有一定保障的。
交通情况：地铁2号线+长江西路
从2号线桂庄站出来就能看到龙湖光年的项目施工围挡，可以说出地铁就直接到了项目上。北侧是长江西路城市主干道，连接合肥市多个区域，驾车过来也是比较方便。最近的公交站桂庄站距离项目也比较近，不过途径的线路较少。
总体来说，后期到这里逛街购物交通还是比较方便。
周边客流：
龙湖光年项目位于蜀西湖畔，也是高新区CBD位置，周围小区较多，铂金岛3km范围内大概有85个（可能更多）小区，90%都是高品质小区，整体入住率70%，居住氛围成熟。（2015年前交付45个，2016-2020年21个，2020以后19个新校区待交付），而且龙湖住宅本身就有超1600户业主，到时候的消费客流应该是很可观的。
并且高新商业目前还处于起步阶段，除了奥特莱斯，高新银泰，仅有较为成熟的祥源城商业街区。随着产业的兴起，入住人口的不断增加，对于商业的需求还是非常大的。
而龙湖打造的96万方超级TOD城市共同体——龙湖光年（商业），规划了七大复合业态，恰好补全了高新的商业需求。目前龙湖在合肥的首座天街，瑶海天街已经建成，开业率超95%。
很多人对投资商业不是很有信心，因为有些开发商开发住宅不错，但一到商业就“翻车”甚至烂尾，合肥也有不少商场因为运营不当导致人气清冷。但龙湖商业一直是比较有保障的，毕竟在全国范围内都有很不错的成绩。目前运营商业体突破100座、开发面积超900万+、合作品牌与商家超5000家……
作为中国内地最早一批商业地产开发运营商，龙湖稳居商业地产前5，所以有这样的运营团队为商业保驾护航，也是比较值得大家信任的。
总体来看，高新区目前无论是配套还是产业布局都正在蓬勃发展、红利不断，而龙湖光年丰富的商业业态也弥补了高新当前较为薄弱的商业部分。
不仅如此，便利的交通、周围的人气客流和专业的运营团队都是这个项目的亮点所在。所以，想要投资商业的购房者不妨去了解一下。
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