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近期的合肥市场，可谓是新房、土地的主场，我方唱罢你方登场，此起彼伏，好不热闹。
虽说这第三次拍地，热度也不怎么样，但是两场20宗地成交，还有触顶、摇号等重磅戏码，也算是有些回暖迹象。
新房市场更是热闹，一方面热盘不断加推，大有年底全部清盘的气势；一方面新房不断抢跑，备案、登记、首开……关键是一个个首开的房源非常多，恨不能一次性全部梭哈。
再加上，非刚需首付将至3成起，以及各种名义的特价房、打折优惠等信息的抢戏吸睛。
那个已经“下降”了大半年，好像已经被买房人“遗忘”了的二手房市场，彻底emo了……
01、压力山大
合肥二手房挂牌破8万套
现在，随便打开一个二手房网站，选择合肥，你会发现合肥的二手房挂牌量已突破8万大关。
且据数据显示，近三周二手房的挂牌数量分别为78659套、79060套、80280套，呈现持续上涨的趋势。
且近一个月上涨了近2000套。
如果时间再往前推一点，2019年的合肥二手房市场一样“很冷”，但当时的二手房挂牌量也才7万套左右。
如今却已是超8万套压顶了，可见市场有多难。
去年年底至今年年初，那种房东随意加价卖房的“嚣张气焰”，已经一去不复返了。
而且从中国房价行情网上，可以看到11月份部分区域新增挂牌量的情况：
其中滨湖、庐阳、新站、瑶海、包河、蜀山等区域的月新增都在500套以上。
具体到小区的话，曾经的热门小区，如今房东都开始了“抛售”。
比如政务区的保利香槟国际、恒大华府、发能太阳海岸、凯旋门等，都有超100套房源在售。
滨湖的滨湖万科城、蓝鼎观湖苑、旭辉御府、蓝鼎滨湖假日翰林园、春晖园、滨湖惠园等小区，挂牌量都超100套。
另外还有：高新的祥源城、海亮九玺、博澳丽苑；蜀山的信旺华府骏苑、安居苑东村、西园新村；庐阳的中铁国际城品园、万科森林公园；经开的世茂翡翠首府、绿地滨湖国际花都、南湖春城……
这些原本区域热门小区，二手房挂牌量都有了明显的增长。
面对直线上升的挂牌量，销量又如何呢？
有数据显示，今年3月合肥二手房成交达到巅峰，成交约5346套。4月“新政”落地后，二手房每月成交量持续走低，连跌8个月。截止10月底，成交量已经跌至664套，跌幅达87.6%。
如今，随着年底新房的一波供应小高潮，12月的二手房成交情况大概率依然走低。
02、滨湖“太惨”
60个小区90天0成交！
再来看看，二手房表现比较典型，也是买房人比较关注的区域，滨湖区。
挂牌量
目前区域的总挂牌量是5776套，而11月下旬时，这个数据是5596套，10月下旬是5300多套。
成交量
滨湖自8月开始已连续多月成交量不足100套，刚刚过去的11月份，滨湖二手房仅成交47套。
两个数据一对比，去化周期会有多长，可想而知。
具体情况，我们来看下滨湖主要在售100个小区的情况：（表格数据来源某二手房网站）
从表格中可以发现：
1、100个小区，90天一共成交了仅102套房源。
2、90天0成交的小区有48个，占比近一半。
3、3个月没有卖掉一套的小区中，有名校二手房，有次新房，有热门小区，如招商雍华府、江山印、滨湖家园、万科时代之光、万科蓝山、滨湖品阁等。
4、成交量最高的小区，3个月也仅成交了7套，大多都是成交1套。28个小区3个月仅卖1套，22个小区成交套数在2-4套，成交5套以上的小区仅有2个。
5、成交最多的是中海滨湖公馆，90天内成交7套；其次为合肥云谷、滨湖欣园，分别为5套、4套。
通过滨湖区的挂牌和成交数据来看，市场还是很公平的。
在市场下行时，即便是在热门区域里，曾经火热的小区，有优质的学校、商业、地铁等资源配套的加持，也依然没人“买单”。
03、继续降价
滨湖有房直降60万出售
风水轮流转，在如今的市场下，买家的话语权相对较大。
而房东想要把房子卖掉的话，似乎只能打“价格战”，直接降价、送车位、一口价等，是房东的惯用方式。
打开朋友圈，你会看到很多类似这样的消息。
滨湖万达亲湖苑87平房源，总价200万，送车位。
中海滨湖公馆的114平边户，总价320万，全款价格还可谈。
还有不少房子直接降价出售，如曾经因为一个“46中南校区”而炒的火热的万科蓝山小区，一套88㎡的小户型，直降31万卖房。
房源单价已至3万/㎡以下。
而今年6月小区的成交价还能达到近3.8万/㎡。半年左右的时间，已降价约9000元/㎡。
还有宝能城二期一套87㎡的3室房源近期降价40万，如今售价2.5万元/㎡，总价220万。
要知道，宝能城在里七月份的时候，成交价都接近3万/㎡了。
如今行情下行，大批投资客开始降价抛售房产。
还有去年年底因为一场土拍，而迅速膨胀的滨湖万科城，如今一年过去了，今时早已不同往日，降价也成了日常。
东方蓝海A区一套170㎡的大户型降价40万出售，单价仅2.47万/㎡。
保利海上五月花117㎡的三房，更是直降60万出售，总价310万，单价约2.63万/㎡。
另外，有师范附小本部、46中本部加持的名校二手房也在大幅降价。
滨湖家园降价35万，滨湖惠园降价20万，滨湖明珠降价27万，文华阁降价25万，书香门第降价30万……
目前该学区范围内的二手房房源，大多挂价都在4万/㎡以下，相比前期，整体下降了不少。
如果说，之前很多房源的降价，大多是前期上涨过于夸张的房源，价格的回落。那么此时的降价，对比8月份以前的成交价而言，有不少就真的是实实在在的降价了。
尤其是，很多房源要是全款购买的话，价格更低，议价空间也大，对于资金相对充足的买家来说，也是个好机会。
结语
综合来看，新房市场的热度依然还在，且未来合肥新房市场将呈现出两方面的特点：
一是，新房价格或将有所上升，买房门槛还将有所增加。一二手房的倒挂差距会有一定的缩小。
二是，今年各区域都有不少新地块成交，明年一些区域的新房供应紧缺的现象将有一定的缓解。
因此，二手房市场的下行或还将持续一段时间，但也不会太久了，各位买房人一定要擦亮双眼，多对比与考察，避免高位接盘！
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