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365淘房 合肥站 运河新城通和融创备案登记，均价1.8万元/㎡，既然已经备案了，离摇号登记也就不远了。
1、运河新城通和融创备案登记
11月最后一天，运河新城板块上的通和融创•融耀星辰启动备案登记。小高层1、2、3、11#楼，建筑面积约106㎡、96㎡；低密度多层5、6、7、8、10、12、9#楼，建筑面积约116㎡，共522套房源，均价18146.78元/㎡，交付时间为2024年5月31日。
除了通和融创•融耀星辰，区域内的方远，离运河新城不远的高新龙湖，都是备受关注的新房。
前段时间，龙湖光年一次性推出400多套，把购房者高兴坏了。即便是在市场下行期间，也丝毫不影响它的热度，400多套全部触发摇号，此次推完，龙湖光年也要见底，只剩一期高层6#楼、二期高层21#未推。
而不久前的方远文璟花园有3栋拿到预售，5#、7#、11#楼共180套房源，均价15999.99元/㎡，户型面积98㎡、108㎡、124㎡、130㎡，2023年12月31日交付。
（方远文璟花园）
2021年最后一个月，像融耀星辰这样推新的楼盘不在少数，毕竟年底冲业绩的时候到了。
2、存量曝光
12月份合肥各区预计新房出售情况
据365淘房不完全统计，合肥12月预计39家楼盘有新房入市，共4689套房源。其中包括纯新盘6家，预计入市701套房源；33家在售楼盘，预计入市3988套房源。
1.高新区
高新12月预计有4盘推新，有292套房源推出。除了世茂国风、祥源湖山壹号这种别墅外，留给刚需置业者真的不多，有见底的龙湖光年，也有加推缓慢的悦湖熙岸、文宸悦府。想要在高新置业的要注意高新各大楼盘的登记时间。
2.滨湖新区
滨湖新区预计12月份只有1盘推新，共计48套房源可供选择。随着中海九樾、蘭园的清盘，目前今年也就剩下佳兆业滨湖和鸣，两栋多层未推，均价2.55万/㎡。
据悉，区域内阳光城檀悦还有2栋多层、4栋高层未推，约352套房源，网传预计明年年中加推。
3.包河区
包河区12月份2盘计划加推，预计推出228套房源。之前的包河琥珀晴川里让人意想不到，与同时期的龙湖一起加推，竟然也触及摇号了。蓝城和中梁两大纯新盘预计12月推新，不知道这两家还能像琥珀晴川里那样触发摇号吗？
4.经开区
12月的经开区是一个平稳期，暂无新盘推出。同时，前段时间推新的置地天玺不知道是否是大户型和单价贵的原因，没有触发摇号，而后期的伟星是否会给人惊喜。
5.蜀山区
蜀山区12月份预计5盘推新，共计602套房源入市。主要是以运河新城为主，有方远文璟花园、高速时代书院等，同时，蜀山董铺湖板块的云湖轩和佳源花海印象主打改善置业。
6.庐阳区
庐阳区12月份有139套房源待入市。庐阳新房本就不多，仅有佳源誉和湾一家纯新盘入市，前段时间的四里河板块祥生庐州云境最后48套多层加推，建面约126㎡、145㎡，又是一个主打改善置业的项目
7.瑶海区
瑶海区12月份1盘预计推新，推出120套房源，伟星在瑶海的两个项目，目前只有一个项目入市，在瑶海新房房源紧张的情况下，不知道伟星是不是大家的选择。
8.新站区
新站区一直是以量取胜，合肥每月的成交量基本都是新站区占大头，12月份有6盘预计加推，共834套房源。各盘均价都在1.5万左右，对于刚需购房者来说价格比较友好。
9.肥东 肥西 长丰
其余，合肥三县肥东、肥西、长丰各有新盘加推。肥东12月预计有2盘加推，共计208套房源；肥西12月预计4盘推新，共计622房源，其中华地伟星龙川时代和祥源花世界湖悦等盘加推；长丰12月预计10盘推新，推出1596套房源，是主要打新机会。
（肥东）
（肥西）
（长丰）
3、2022年值得关注的新房
看完12月份合肥市房企预计加推的新房，我们再来看看2022年又有哪些楼盘值得期待。
1.意禾佶第
意禾佶第预计明年1月首开，项目位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南，拟新建3栋高层住宅，规划有535套，但除去安置房外，估计只有240套房源对外出售。
在蜀山老城区是难得的新房项目，而且据2021年合肥市学区划分，该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学，挂靠名校，给它添了不少金。
2.中骏世界城
明年包河新房市场一大看点之一是中骏世界城，项目属于骆岗生态公园板块，在花园大道与北京路交口附近，临近地铁5号线站口。
中骏世界城项目规划已出炉，住宅部分拟新建24栋小高层、高层，共2180套新房。另外还有综合体和一座18班幼儿园。
作为中骏在合肥的首个项目，周边有地铁、有公园，再加上自建综合体和商业街区等亮点加持，是明年新房市场非常有看点的一个项目。
3.滨湖3大纯新盘明年入市
11月上旬，自然资源和城乡规划局发布了滨湖省府板块唯一待售的纯新盘建发珺和府（滨湖科学城BK202102号地块）规划。
共规划14栋住宅楼。将建设26F的大高层和13-18F的小高层，规划1212套房源。并建设商业、办公。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡。
置地栢悦轩的规划也已出炉，据悉还是和置地经开那样，以改善置业为主，建设2栋26F的高层（其中一栋为租赁住宅）和1栋17F小高层，共计356套房源，175㎡、220㎡的大户型。
同期拍下的BK202103号地块，案名为联发正荣滨语听湖，拟建设8栋小高层，9栋高层，共计1618套，并配套商业和1所18班幼儿园。
滨湖新区三家新盘都是摇号拿地，预售门槛较高，住宅建设须达80%建设层数后才能进行销售，不知道这三家新盘能否靠着“宇宙中心”滨湖成为明年大热。
4.经开伟星玖都荟
经开置地天玺的隔壁伟星玖都荟规划终于出炉，参考置地天玺的备案价，或许伟星玖都荟能给我们一个惊喜。
伟星玖都荟项目规划了商业及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源，其中有3栋高层1栋小高层自持，可售部分包括6栋多层、1栋小高层，配套15班幼儿园及公园绿地等。
不过令人遗憾的是，该项目自持租赁的面积高达50200平米，租赁面积比商品房面积多了近一倍，也就是说仅有248套房可以对外出售。
5.瑶海龙湖
超1000套房源的规划，给瑶海注入活力。近日，合肥市规划局发布了龙湖瑶海YH202107号地块的规划。
地块总面积108.15亩，分为3个小地块，共规划1149套房源。毛坯备案限价15118元/㎡。
A地块居住30.49亩，规划三栋18层小高层、2栋26层高层，共467套房源；B地块幼儿园9.35亩，将建一所12班幼儿园；C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩），配建租赁住房10%，规划10栋15-18层小高层，共682套房源。
结语
昨天，合肥第三次土拍结束，8宗地全部出让，并且出现摇号、竞装配率等好戏，正如业内专家所说，合肥整体的房地产市场处于比较健康的状态，经过一年的调控，大量的投资投机性购房群体正在退潮。或许明年的合肥正是购房者的春天。
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