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“上调新房限价来消除二手房倒挂现象”，最近这个城市的做法引起了大家的吐槽！
新房限价上调2000元/㎡
竟是为了消除限价
进入年底，多城的集中供地也迎来了尾声。兜兜转转对于土地市场的调整，好像又回到了起点。
为什么这么说？因为最近杭州的第三批集中供地中，多宗地块的限价最高上调了2000元/㎡。
这也使得杭州上调新房限价直接冲上了热搜！
杭州土拍限价调整确实是一石激起千层浪。
早有人就去杭州问政平台上咨询，限价调整的基础是什么？为什么不降地价来调动开发商拿地积极性？
而杭州住管局的回复则是“要消除一二手房价格倒挂差，抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，适当调整了部分板块限价。”
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我们不禁想问了，难道消除倒挂只有调高新房限价吗？
为什么不能通过出台二手房指导价，消弭一二手房价格倒挂差？
早有城市针对一、二手房价格倒挂，出台了二手房指导价。就在近日，三亚还出台二手房市场监管。这才是真正的房住不炒！
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杭州上调新房限价，在我看来受到第二批集中供地流拍潮的影响更大一些。
因为，这次集中供地除了上调新房限价以外，对于部分地块也做出了下调起拍价的操作。其目的已经很显而易见了，就是为了保证地块的成功出让，也让开发商的利润率有所提高。
开发商有利润保证
竞品质才能有效进行
土地起始价下调、新房限价上调，开发商沸腾了！这意味着拿地门槛降低，与此同时，未来也拥有了更多利润空间。
有房企负责人直言：房企有了利润空间，才能更好地提升楼盘品质。让购房者买到好房，享受到更高品质的生活。
要知道，这些年受限价政策影响，房企利润空间受到挤压。一些被限价的楼盘，房企为了成本和利润考虑，对项目进行减配、降标，房屋建筑质量堪忧，也导致了维权事件频发。
另外，杭州此次土拍35宗地块全部改为“定品质”，由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设，品质标准由市建设委制定。
这也意味着，未来买的房子会有品质保障的底线，对于购房者来说，也是个好消息。
土拍门槛降低
抄底捡漏好时机？
除了杭州之外，广州第三批集中供地限价要求也出现了变化，部分地块直接取消了新房限售价要求。
据了解，在第二批集中供地土拍中，广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。但是，从本轮集中供地来看，南沙和黄埔出让的地块均取消了这些要求。
另外，广州第三批集中供地中，有不少是此前流拍地块，如今重新上市，与此同时，起始价也降低了，减少配建要求，主动下调拿地门槛。
不得不说，全国第二批集中供地全面遇冷之后，楼市风向又开始变了。流拍地重新上市、下调起拍价、减少配建和入市价格等限制要求、降低拿地门槛……
从合肥的第三批集中供地中看到，超7成地块转挂牌。
就目前这仅剩的几宗涉宅地块，报名情况也不理想，单宗地块最多仅5家房企报名。
相比第二次集中拍地，还有单宗地6家房企报名的情况，更是寒意十足。
对比其它城市第三批集中供地，多城开始刺激房企拿地，稳定土地市场。但合肥目前并没有做出多大的变化，但也不排除合肥会有参考杭州和广州的做法。
结语
虽然土地市场转冷，但是合肥目前的楼市还算稳定。主要原因也是跟新房库存紧张有关。所以合肥目前并没有出台刺激土地市场的政策。不过市场说变就变，谁也不敢保证楼市的下一步是涨还是跌，所以有需求的抓住当下才是最明智的选择。
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