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编者按：今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！
合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。
只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
上周，合肥高新区高速地块的规划出炉，共有31栋住宅楼，很多人觉得会给高新区带来不少库存。
但该地块基本上与普通购房者无缘，因为它是有高速代建的人才住房项目，是定向销售给中科大与国家实验室的人才房。
不过，大家也不要失望，
一、单宗面积超300亩！
高新巨无霸地块即将上市
此次集中供地中，高新区共有3宗地块入市，但一宗是供应设施用地，一宗是30.07亩的保障性租赁住房。
最大的看点就集中在高新区GX202110号地块这1宗地上，总面积318.39亩。其中，TG2-2居住117.38亩、TG3-1居住84.9亩、TG3-2幼儿园12.16亩、TG3-3中小学103.95亩。
也就是说，本次高新的居住地供应其实只有202.28亩！
虽然地块供应数量不多，但单宗地块的面积很大，也会给市场带来一定的供给。
配建保障性租赁住房比例（毛坯）为25%，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
虽然该宗地块的代建要求较高，但目前区域内竞品楼盘较少，而且高新区也是合肥热门的置业板块，所以该宗地块对于开发商的吸引了还是蛮大的。
二、现场实探
区域优劣势比较明显
最近，我也对高新区这宗稀缺的住宅地块进行了实探，具体情况一起来看看吧！
1、地块：净地出让 正在平整土地
该宗地位于孔雀台路的东西两侧，北边是彩虹路，南边是云飞路，都是高新区的几条主干道。
到达地块位置可以发现，目前已经是净地出让，由于地块面积较大，所以没有用围墙遮挡。
另外，我看到现场有工程车正在施工，因为地块不是很平整，有的地势土堆较高，所以有工程车正在平整土地。
除此之外，西边的地块上面还有少许菜地，可以看到有市民正在摘菜。
而早在今年的9月份，就有告示牌立在这里，让市民将这里清理结束。
2、交通：道路完善，暂无公交
我们再来看看地块周边的交通情况，站在地块往东看，能看到不少楼盘，不过整个西边目前的公交情况还是比较缺乏的。
在地块周边逛了1个多小时，并没有看到有公交车从这里经过。不过地块四围的道路基本上已经建设完成。
地块内部还有一条东西道路还未修建，预计也会在明年同步施工。
可以说，地块周边的道路是四通八达的，南可以到望江路，北边临近长江路，东边是长宁大道，所以交通比较便捷。
3、地铁：双地铁，2号线+4号线
虽然地块周边公交不是很方便，但是却拥有双地铁。
通过地图显示，地块距离地铁2号线西段的终点站南岗，有3公里的路程，但距离地铁4号线的青龙岗站只有500米的距离。
双地铁的优势，也将会是地块未来开盘销售的一大优势！而且未来区域内还会有地铁7号线，可以说交通方面是不用考虑的。
4、东边小区众多，生活配套逐渐成熟
再来说一说地块周边的配套情况，虽然目前区域内配套比较缺乏，但是往东3-5公里左右，配套还是比较齐全的。
比如说蜀西湖旁边的砂之船奥特莱斯、还有高新银泰也已经开业了。
医疗配套包括了安医附院高新分院、长江路北边的安徽省妇幼保健院等。
高新区管委会就在蜀西湖板块的东边，该板块内还有动漫基地、中科大先研院等，发展可谓是“高大上”。
教育方面除了自身配建的学小学和幼儿园外，旁边还有合肥七中、北师大附中等等。
随着城市西拓，未来对该区域的生活发展等也是具有极大的带动作用。
5、地块优劣势明显
该宗地块虽然周边的配套暂时很稀缺，不过也处在未来核心板块之内。探地过程中发现，地块的优劣势还是很明显的！
地块优势
1、地块自身规划的学校，将来建成之后，将会给周边的教育提供很好的支撑；
2、该宗出让地块的容积率是2.2，未来打造的高层产品可以很好的补仓高新区的库存；
3、地块的南边打造的高新区中安创谷产业园区，未来会给项目带来大量的购房人群。
地块劣势
1、地块处在高新区向西发展的新兴板块，目前周边段距离内的配套比较缺乏，不过未来随着周边项目交付，配套会慢慢好起来的。
2、该宗地块处于航道之内，每天经过这里的飞机较多，会有一定的噪音。
三、高新新房库存紧张！
地块毛坯限价2.2万/㎡
近两年，高新区新房一直是供不应求的状态。尤其是在区域推出职住平衡的政策之后，普通购房者买到的房子就更少了。
1、给高新区补仓近3000套房源
目前市面上还有房源的也就只有3家楼盘：龙湖光年、乐富强悦湖熙岸和金鹏麓山院，不过所剩的量都不多了。
根据安徽楼市数据统计，目前高新区新房库存只有845套。
而此次地块的入市，预计会给高新区新房市场带来一次“补仓”。
该宗地块的住宅面积达到了200余亩，容积率是2.0左右，如果按照100㎡来算的话，预计会产生近3000套房源。
2、预计入市价为2.5万/㎡
距离地块较近的项目有望江台、西子曼城、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸湾等，目前周边在售高层均价1.6万/㎡左右（乐富强被限价），中南樾府当初的高层价格在1.8万/㎡。
而我们看到地块规定的毛坯限价为2.2万/㎡，加上精装的话，未来的入市价应该在2.5万/㎡。
而且地块旁边的西子曼城和望江台二手房价格已经达到了2.6万/平米和2.8万/㎡。
这也将使得该宗地块的价格形成了6000元/㎡的倒挂趋势，对于购房者来说吸引力就更大了。
目前高新区不仅地少，房价也是仅次于滨湖区，对于刚需来说，想要入驻高新区，购房压力还是蛮大的。
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