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365淘房 合肥站 今天看到一个笑话：说滨湖云谷路的置地新项目，起步面积太大，要150㎡以上。这怎么能起到“保护刚需”的作用呢？分明就是在“变相的排除了刚需”。
官方给他的回答是：89%的滨湖新房，建面都在144㎡以下……网友也怼的很爽：假刚需！
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事实如此，这位建议“合肥新建商品房面积多样化”的网友，提问之前，大概以为滨湖只有一个云谷路的置地栢悦轩，才会以为滨湖所有新房都是如此……
而就在昨天傍晚，滨湖还更新了一个新房的预售消息：蘭园28套房拿到了预售许可证。其中，4套底复面积很大，均接近400㎡。但剩余的24套房，面积则均在140㎡以下，约占整栋楼的86%……
位于省府板块的蘭园，因为性价比较高，且相较于周围二手房价格，具有一定的增益空间，所以一直对滨湖购房者有着巨大的吸引力。
可惜的是，刚取得销许的蘭园Y21#楼，也是蘭园最后一栋多层、最后一栋楼。这意味着，蘭园已经进入了清盘倒计时……
好在，接棒蘭园的纯新盘，距离并不远。蘭园往北300多米就是建发珺和府，规划和户型还未有官方公示，但项目施工地的公示信息已被曝光。拟规划14栋住宅，预计都是大高层和小高层。而没有楼层数为个位数的多层，也就是各房企常说的“低密度住宅”。
这关联到的一个信息是，在“6·3”土拍上成交的几块居住地之中，01号地块（置地栢悦轩）、02号地块（建发珺和府）和03号地块（联发正荣滨语听湖）都没有关于多层的规划。
置地栢悦轩规划已出，一共三栋楼，可售仅2栋，皆是大平层，户型、面积等或可以政务区栢悦公馆为参照；联发正荣滨语听湖的规划也已出，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户。
再加上，这三个纯新盘的首开时间正常要等到明年。
简言之，三个纯新盘都没有多层，如果面积再对真刚需不友好，那基本上，明年上半年的滨湖新房，真刚需真的可以不用考虑了，基本无缘。但是，依照行情和市场稳定性来看，建面在144㎡以下的户型是不大可能缺席的，毕竟有一批刚需购房者需要被保护。
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而在纯新盘开售之前，刚需也不用只是干等。目前的滨湖，还有新盘在售，其中，也有不少建面在144㎡以下的户型。
1，阳光城檀悦
同蘭园、建发珺和府同在省府中轴的阳光城檀悦，共计规划有16栋8层多层、8栋高层、4栋小高层，高层主力户型面积108㎡、123㎡，多层主力户型面积125㎡、140㎡、160㎡。
目前，已有22栋取得预售证并已开售，其中包括7栋高层和15栋多层，还剩6栋楼，包括多层和高层。面积段则以108-125-126-142㎡为主。
2，保利和光尘樾
保利和光尘樾也在省府板块，且距离5号线更近。目前仅剩一栋G1#高层未开售，大概是规划了88套房。若参考之前高层楼栋的面积，基本上也是在100㎡左右；
3，中海九樾
中海九樾目前剩余房源只有多层，共计9栋，房源数不足400套，面积段在128-142-165㎡之间。
4，佳兆业滨湖和鸣
佳兆业滨湖和鸣同中海九樾、联发正荣滨语听湖同属金融后台板块，盘踞在云谷路附近。
它与另外两盘不同的是，开售期逢调控风口，又因为价格较高等因素，销售速度有所放缓。本打算一次性全部登记，后改为分批登记。
目前，项目唯一一栋小高已售罄，二批次6栋多层正在销售期，主力面积为120-130-143㎡。
5，宝能城
宝能城还剩3栋高层没有开售，作为规划设计较早的项目，它的户型面积也不大，都在100㎡左右。
但是，宝能城、阳光城檀悦、中海九樾这几个新盘目前似乎都没有清盘的意思，销售主力都放在了商业上。因此，有业内人表示，大概率会等到商业销售的差不多了，它们才会拿最后的住宅来卖，最后为商业吸引一波流量。
结语
相对于其它区域来讲，滨湖的确对真刚需并不友好：价格高，面积大，还有装修，再加上人为炒作因素。导致滨湖大多时候都不是真刚需的明智选择。
尽管数据显示，89%的滨湖新房面积段都在144㎡以下。但哪怕是在并不热门的区域和板块，真刚需也鲜少会选择100㎡以上的房源，这几乎是众所周知的现实。
比如东部新中心附近即将首开的中海橙郡，据说，中海这次在城东做的是装修交付，而且价格可能低至1.45万/㎡左右。再加上央企中海的品牌实力、6号线（在建）等多条地铁环绕、裕溪路直通全城的便捷程度等，很多购房者会被吸引而去。
大概也只有此类高性价比的新盘，才是真刚需正在考虑的产品。
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