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365淘房 合肥站 喊了多年的房地产税，最近终于有了实质性的进展！手里有多套房的，可要注意了……
01、官方会议通过
房地产税试点即将落地
2021年10月23日，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上，通过了全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
要点如下：
试点地区：国务院来统筹确定试点地区；
征税对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括宅基地等；
试点期限：五年；
何时启动：试点实施启动时间由国务院确定；
如何实施：财政部、税务总局将依照授权起草房地产税试点办法，试点地区制定具体实施细则。
房地产税的征收再提上日程，主要还是因为近日高层的定调，10月15日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。
文章提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。引发全国广泛关注。按照该篇文章还指出，房地产税可能会先行试点落地，试点在前、立法在后。
按最新消息，财政部、税务总局将依照授权起草房地产税试点办法，房地产税试点落地，可能会比我们想象中的要快。
02、权威专家建议
深圳、海南、浙江可率先试点
很多人又有疑问了，既然是试点，那么会在哪些城市开始执行呢？
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。
业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有全国示范效应。
深圳房价需要中和，高房价已经让人才很难进入，而且深圳的供地也十分紧缺；
海南目前商品住宅用地供应量很少，而且很多持有海南房产的人并不在海南居住，试点的话对其影响不大；
浙江，众所周知，一是富裕，二是房价高，也具备试点条件。
另外，房地产税的试点城市选择还要具有示范效应。深圳、海南、浙江恰好也具备“示范城市”的标签。这三个地方分别是：中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区。
03、网传房地产税征收细则曝光
4套房或以上的税率为5%
其实，相对执行的城市，人们更关心的是具体的税率细则。
虽然具体细则还在制定中，但此前网上已经曝光出房地产税的征收细则！
可以看到，其中包括了“纳税义务人、计税家庭、征收对象、计税依据、家庭基本居住套数、家庭免税居住面积、税率、计税时点、税收优惠、征税流程......”
另外，我们看到税率的征收占比从0.8%-5%不等，其中超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
10条内容写得清清楚楚，描述有板有眼，仿佛一枚重磅“炸弹”，让炒房客们瑟瑟发抖！但仔细一查发现，这其实是一条旧闻，早在2018年这个征税细则就被曝出。
不过，这么详细的细则也绝对不是空穴来风，最终到底细则会是什么样的，我们还是等待官宣吧！
04、房地产税来了
房价会跌吗？
房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。房地产税来了，房价会降吗？
关于房地产税在此还要重申一下：它和上海、重庆现在实行的房产税不是一个概念。
早在2011年，上海和重庆就有试点推行。
01、上海
2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。
02、重庆
2011年1月，重庆启动房产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。
房产税虽然已经试行十年，但关于房地产税，并没有实质推广。
房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。
前面也提到了，政府出台房地产税的目的不是为了打压房价，但是短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。
但是，从长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场，还有构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。
因此，房地产税出台短期会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。
05、合肥炒房客急了？
手握多套房的人要小心
房地产税的威力究竟有多强，具体还要等征收细则的正式公布。
但是，如果真的出台了对于二手房市场将会是一颗“重磅炸弹”！最近我们看到合肥的二手房挂牌量出现了较大的提升，难道真的是炒房客害怕了？
目前呼声比较高的有按人均面积征税。例如，规定人均免征面积是40㎡，一家三口120㎡以内的房子免征，超出面积再征税。
当然，还有按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等方式。
不管中国房地产税未来怎么征收，有个现实是：现在手上有多套房的人要小心了！因为房子越多，未来缴税也就越多。房地产税这次真的要来了，炒房也要付出代价了！
如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，建议你接下来可以考虑重新调整。房子不求多，因为一旦房产税开征，多套房可能会成为“累赘”，增加你的负担，留下最好的即可。
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