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365淘房 合肥站 它来了，它来了，它带着10宗地又来了！合肥土地市场虽然遇冷，但每月的土拍从不会缺席。10月合肥唯一的一场土拍即将开拍，10宗629亩地上市后热度如何？在第三次集中拍地前夕，或许意义非凡。
1、10宗629亩地，10月28日开抢！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有10宗地块等待上市拍卖，总面积约629.08亩。其中居住（含居住类）地块有3宗，总面积约236.01亩。
拍卖时间为：10月28日！
从地块位置分布来看，庐阳2宗、包河1宗、瑶海2宗、经开1宗、肥东1宗、巢湖2宗、庐江1宗。
从规划用途看，纯居住地3宗，商务金融用地2宗，仓储用地1宗，科研用地1宗、商业用地1宗、医疗卫生、社会福利用地1宗、公用设施用地1宗。
此次土拍虽然市区没有居住地供应，三县也仅1宗居住地，但是值得关注的亮点也不少：
1、肥东FD19-13号居住地块是合肥继包河、经开之后的又一块竞品质地块，也是合肥县域的第一宗试点竞品质拍卖的地块。
2、肥东FD19-13号地块的毛坯平均备案15124元/㎡，毛坯限价较之前上调了约1000元/㎡，且没有竞配建的要求，这样房企的拿地成将大大减轻了，且有了更多的利润空间。
3、包河区BH202106号地块仅可用于建设燃气灌瓶站，不得建设公用设施营业网点。
3、瑶海区YH202108号地块竞得人须提供一家省级以上（含省级）科技主管部门批准的生物与新医药技术领域高新技术企业总部入驻本地块的承诺，且自持50%以上。
4、瑶海区YH202109号地块竞得人须提供竞得人（或其控股子公司）具有国家标准化管理委员会认定的国家级服务业标准化试点项目，且运营养老床位单体数不低于2000张的相关证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺。
5、庐阳区LY202109号地块竞得人须提供不少于1项(含1项)须经国家部委(局)批准立项的重大试验设施项目入驻本地块的书面承诺。
6、庐阳区LY202110号地块竞得人须提供1家以上（含1家）境内上市公司总部入驻本地块的承诺。
7、经开区JK202114号本项目地处安徽自贸区合肥片区经开区块，属于派河综合物流园的重要组成部分，竞得人须会提供与全国货物吞吐量位居前五（以中华人民共和国交通运输部网站公布的2020年度全国货物吞吐量数据为准）的港口所属企业共同在经开区设立合资公司运营该项目的书面承诺（承诺须包含违约罚则等）。
2、这3宗居住地，值得关注！
10月28日的这场土拍只有3宗居住地，分别是来自肥东、庐江、巢湖，共236.01亩。
01、肥东县FD19-13号地块
地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角，东至大彭路、南至西涧路、西至汊涧路、北至新安江路，总面积为73.65亩。
规划用途为居住，容积率≤1.8，竞拍保证金1.4亿元，居住最高限价1020万元/亩，地块最高总价75123万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格15124元/㎡。
该地块虽然位于肥东，但其距离瑶海区龙岗板块并不远，区位条件较好，且受益于东部新中心辐射，发展潜力也不错。
地块邻近新安江路，而且地铁2号线三十埠站相距也不远，交通条件十分便捷。此外周边学校、公园、商业、医疗等公共配套设施较完善。
另外，可以看到地块周边还有力高君逸府、龙湖龙誉城、安建翰林天筑等楼盘，目前新房价格在1.1万-1.3万/㎡，二手房在1.1万/㎡左右。
但是该地块毛坯限价已超1.5万/㎡，且竞品质+无配建租赁+1.8的容积率，可见未来地块会打造低密高品质产品，不管是品质还是价格，或都将是区域内最高的。
02、庐江LJ202133地块
地块位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，面积约82.1亩。
规划用途为居住，容积率≤1.8，起始价300万元/亩，竞拍保证金5000万元。
该地块距离庐江中心城区比较近，临近合铜公路，交通、配套都比较完善。
且毗邻移湖、天河、绣溪公园等生态公园，环境比较好。附近还有庐江县第四中学、城南小学，孩子上学也比较方便，靠近庐江县人民医院，总体来说，生活比较便捷。
周边楼盘有佳源城南印象、阳光壹号院、众发世纪城等项目，在售新房价格为9000元/㎡左右。
03、巢湖CH202108地块
地块位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，面积约80.26亩。
规划用途为居住，容积率1.0< 地块一 < 1.5，1.0< 地块二 ≤1.8，起始价270万元/亩，竞拍保证金5000万元。
根据竞买要求地块内不得建设别墅类建筑，且要求建设居家养老服务用房和设施，并要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。
地块周边有环湖大道、黄麓大道、半岛大道等快速路，医疗资源有安徽医科大学巢湖附属医院；教育资源有合肥师范学校滨湖校区、黄麓小学、黄麓中学等；休闲资源上有桐荫公园、月亮湾湿地公园等。不过，地块周边的商业等生活基础配套有所欠缺。
周边楼盘有蓝城凤起巢鸣，均价在10000元/㎡左右。
结语
总的来看，10月的这次土拍最大的看点还是集中在肥东的那块居住地上，会有哪些房企参与竞拍？最终能否进入到竞品质阶段？能否触发摇号？都值得期待。
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