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365淘房 合肥站 市场的冷热除了二手房这个晴雨表外，地产股的表现也是很好的风向标！这不，近日地产股就出现了集体大涨的情况！
01、地产股集体大涨
楼市释放重磅信号
近日，地产股又难得一见的出现了集体大涨的情况！一眼望去几乎皆是喜气洋洋的红色。
9月16日地产股集体下跌，以致很多房企股价跌至了近年来的最低点，当时，总市值过两千亿的房企甚至已经只余老大哥万科一家了。
现如今，大部分的地产股也相较此前的低迷股价有所回升。
收盘情况来看，万科股价涨幅3.42%至21.44元，总市值达2492.5亿元。
华润置地股价涨幅4.92%至34.1港元，总市值达2431.7亿港元，按实时汇率换算，恰好大约在2000亿人民币。
加上身为港企、目前市值在2987.61亿港元的新鸿基地产，如今总共3家2000亿+（人民币）市值房企。
而看龙湖，截至中午收盘，其市值也已达2413.8亿港元，折合人民币1985亿元，直逼2000亿。
地产的寒冬也开始飘来阵阵暖风了，明眼人都知道，凡是地产股出现集体上涨，那绝对是有利好信息的释放。
02、在首付比例和利率上
支持刚需首套房！
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持！
他表示，接下来要保障好刚需群体信贷需求。并透露，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
同时，银保监会将督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这也是继央行发声后，这个月房贷市场迎来的第二个重磅信号！
10月15日，在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示：少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
今年前三季度，全国多城房贷政策呈现收紧趋势。额度紧、放款慢，严查首付资金来源等，个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。
如今，利好信号不断，房贷市场的温度也在悄然变化。据了解，10月以来，广州、深圳、佛山等地房贷利率出现了下调，上海、郑州等地放款周期也有所缩短。
有统计数据显示，10月全国已有20城房贷利率出现下调，其中有14城首套房利率下降。房贷利率出现了年内首次环比回调的情况。业内人士预测：利率下调城市范围有望继续扩大。
03、房贷利率接会松动吗？
合肥有银行却……
对于接下来合肥房贷利率会不会松动，大多数银行态度都比较谨慎，均表示：不好说。
某银行工作人员透露，合肥短期内利率下调很难！
目前可以看到，合肥首套房利率基本都维持在5.88%，其中兴业银行的首套房利率达到了6.125%。
二套房利率，大多数银行保持在6.37%，没有较大的差距。
不过，最近有网友表示，合肥有银行不但没有降低利率，反而出现了利率上涨的情况。
我们都知道，合肥这边首套房贷款结清的话，二套房的利率还是按照首套房5.88%来计算的。
但是有银行近日发通知表示，二套房贷款原首套房利率5.88%上浮至6.0%；回迁房买卖硬性条件首付款最低需要达到50%才可交易。
而关于放款速度也没有多大起色，“放款很慢，还有年初的贷款压着在”，某银行的个贷经理表示。
合肥多家银行表示，目前的放款速度很慢，至少要等半年以上，甚至有些银行因为没有额度已经暂时不做房贷业务了。
结语
受到市场降温的影响，目前合肥不少楼盘开始降首付，而高昂的贷款势必会给金融市场带来压力，估计合肥短期想降利率难度还是很大的。
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