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365淘房 合肥站 最近楼市到底有多冷，我们可以在朋友圈看到，有买房送车的，有买房送装修的。
合肥某开发商另辟新径，为了促进房子销售，直接买房返现……
01
购房返现！
合肥某盘促销卖房
最近，庐江县房产局发布了一则通知！
通知表示，某些在售楼盘为促进商品房销售，出现了购房返现（卡）方式，明显低于市场价格销售的行为。
为什么会发布这则通知，也跟最近的市场情况有关。
进入2021下半年，密集调控促使楼市出现了降价潮，加之库存量提升，去化压力加大。各房企不得不打起了促销战、价格战。
但是根据规划，价格调整是有范围的，不得超过或低于备案价的15%，否则无法备案网签。
而面对较大的资金压力，房企绞尽脑汁，想出了一个奇招。为了让购房者顺利以低价网签，某些项目进行了购房返现活动。
购房者以项目原价购买房源单位，购买之后，开发商将根据所购房产的具体情况进行返现，返现方式为：给一定金额的购物卡，如果不需要，开发商将以96折扣回收该购物卡。
不过，这种行为也存在一定的风险性。
有过真实的案例，有购房者在签过合同之后，并未收到开发商的返现款。而且所有流程都是按照原价走的，那说明契税以及房贷利息等都将按照原价执行，其中业主也相当于变相多交了一部分钱，这么算下来，其实根本没有任何实际优惠。
所以，庐江县房管局的通知里才会提到，提醒广大消费者理性按照相关规定进行购房。
02
多城出台限跌令
安徽也有城市开始跟进
近段时间类似的“限跌令”已在多城频繁出现。
据不完全统计，截至目前，全国已有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布了针对房价的政策或约谈开发商。
8月6日，沈阳市多个政府部门联合约谈了部分开发企业，要求企业尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
8月9日，岳阳市住建局出台新规，要求新房销售实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
8月11日，昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司开会，对于恶意降价行为及时举报，房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。
8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。文件中明确提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战。
9月9日，湖南株洲多家房企被约谈，问题直指开发商大幅降低商品房售价。
9月底，山东滨州某盘推出工抵房优惠活动，被老业主认为是变相的大幅度降价，从而大规模维权。最终在当地住建局和市场监管局的介入下，项目发布声明：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。
还有山东日照某盘也发布声明：取消员工福利房销售，已售出的立即整改。日照住建局也于当天紧急下发通知，提醒开发商禁止以任何形式高价（低价）销售。
10月5日，安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议。
安庆市市长在会议上做出重要指示：房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。要稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
会议具体要求如下：
1、要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场监测预警机制。
2、要深入开展房地产市场秩序整治，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为。
可见，在防控市场乱象、房价上涨的同时，打击低价甩卖，也成为了楼市整治的重点。
03
针对房企资金压力
官方已经开始出手
说到底，房企出现降价卖房的原因还是因为自身遇到的债务危机。
进入2021年下半年以后，中国房地产行业突然冰封，不得不说，现在正在迎来新的变革。
与此同时，地方政府开始救市，哈尔滨打响房地产救市第一枪，买房最高发放10万元补贴。
此外，据悉多城的房贷利率也开始出现下调！
01
广州、佛山：部分银行下调利率
目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月份而言，包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行在内，房贷利率均有所下降。其中光大银行首套房利率下降至5.60%，直接下降了40BP。
而佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
02
苏州个别银行10月房贷利率下调
目前苏州多家银行首套房的房贷利率普遍在5.75%-6.2%左右，其中部分银行10月利率较9月已开始下调，这也是近半年来苏州各银行首次下调房贷利率。
如：建设银行之前首套首贷是6.2%现在是5.9%，资料齐全的情况下放款时间也有所加快；浦发银行之前首套首贷是6.2%现在是6.0%，资料齐全的情况下1个月就可以放款。
合肥怎么样了？
我咨询了多位银行内部人士，他们均表示没有听说合肥房贷利率要降的消息，甚至放款速度也没有加快。
结语
面对房地产调控的关键时期，虽然多城出现了降温、难卖的情况，但楼市调控依然是目前的主旋律，也不会再出现大放水的现象了，所以对炒房还抱有幻想的可能要吃大亏。
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