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365淘房 合肥站 最近的楼市，凉风习习。合肥的小伙伴应该也明显的感受到了。
销售们开始出现在各个购房群里寻找客户了……
曾经数千人抢的热盘也开始流摇了……
特价房、正常首付、分销似乎也开始回归了……
原本只是二手房冷、土拍下行，如今合肥“供不应求”的新房市场似乎也要往下走了。
对于买房人来说，原本“买不到、买不起”的市场，楼市中“疯狂”的火苗，终于被一系列的楼市大调控给浇灭了。但是，是不是发现，面对如今的市场，却“不敢买”、“不知道怎么买”了？
一、合肥市场越来越不一样了
年度旺季“金九银十”不旺了，就连十一黄金周也“泡汤”了。
就近期市场的表现，“一夜入冬”应该不夸张吧？
01、红盘、热盘也开始流摇了
近期市场摇号率降低，红盘、热盘也开始流摇了。
国庆前市区8盘上线登记12次，将近1800套房源入市，其中不乏滨湖、高新、包河等热点板块的热门楼盘，还有期盼已久的纯新盘入市。
但从登记结果看，仅有约2500人登记成功，且仅2盘触发摇号，摇号率约25%。
相比摇号率降低，更让人感觉到“寒意”的是：一些热门区域的红盘，曾经数千人抢的热盘也开始流摇了。
如滨湖区的佳兆业和鸣项目，滨湖+纯新盘+小高层，这些原本能让人“疯狂”的标签，如今已失去作用，66套小高层仅78人登记，208套多层仅141人登记。
还有包河区的红盘融创澜岸里也是不足百人，无需摇号；瑶海区纯新盘伟星玖玺台的登记人数也是少的让人出乎意料。
02、中签率开始升高了
就算触发摇号，中签率开始升高了。
如高新区的龙湖光年世纪城，此次虽然再次触发摇号，但是其中签率最高达27%。
之前2次开盘，中签率基本都在2-10%之间，最高没超过15%
如今这中签率已经比之前高出了一倍多。
虽然主要原因可能是二期的价格稍微高一些，户型面积更大一些，总价较高；但也离不开市场下行期，对很多购房者的心里预期造成了较大影响。
03、去化率整体下降了
全市去化整体下降，原本去化100%的板块、楼盘，如今只能维持在8成左右。
从最新的去化统计表中可以发现，国庆前后合肥共有14盘入市，推出1889套房源。且纯新盘有5个，入市节奏有所加快。
其中包河区、滨湖区、肥西市场热度相对较高，但是之前频繁出现的“去化率100%”，如今已不见踪迹，整体去化水平维持在8成以上。
具体一点看的话：
包河区红盘融创澜岸里加推没有摇号，去化也在85%左右，相对之前略有下降。
滨湖区文一塘溪津门24套毛坯多层，有40名普通购房者登记成功，虽然触发摇号了，但是选房时，选房序号第一位的就放弃选房，最终也剩余6套房源未售出。
蜀山两大纯新盘入市，表现却大不相同，区域的热度依然集中在运河新城板块，高速时代书院也在板块规划利好导向下，触发摇号。
新站区整体表现不错，虽然2大纯新盘都未摇号，但是一个凭借品牌优势，一个凭借价格优势，首开当天去化率均超过8成，表现还不错。
瑶海区纯新盘入市，且是合肥首个装修包项目，备案价格较高，且因为紧邻周谷堆，周边环境及配套较一般，去化只有2成。
去化一直100%的肥西县，也终于在市场下行大环境的影响下，以及前段时间网友喊话“肥西限购”、“加大调控力度”的情况下，热度有所下降，但去化表现依然表现比较突出。
至于长丰和肥东，由于本身市场竞争激烈，原本去化表现就不太理想，如今市场下行，热度下降更为明显，有楼盘去化仅为1%。
整体来看，受调控政策收紧影响，买房人置业态度趋于谨慎，原本较冷的区域如今更加寒凉；市区一些热度较高的区域虽然供应量依然不足，但热度和市场关注度都有明显的下降，去化速度放缓。
04、价格开始放松了
市场上久违的特价房、正常首付、分销也开始回归了。
如国庆前后，在合肥的北边、东边一些楼盘上线了一批特价房源。
还有肥西近期的高首付、全款的要求也开始松动，有些楼盘正常首付即可。
如今接近年底，再加上市场下行，房企的卖房压力更大，预计这种特价房、正常首付的楼盘还会逐渐增多。
二、市场继续凉下去，买房人怎么办？
综合来看，当下市场反映了几个问题：
1、楼市调控将成为常态，且兼具广度及深度，全面涉及到新房、二手房、资金端、需求端，层层深入将不放过任何可以钻空子的地方。
2、购房者眼光越来越高、越来越挑剔了，开始关注房子的居住属性、未来发展潜力等，而不再是跟风买，观望情绪越来越浓。
3、从各种花式折扣和限量优惠来看，其实已经看到了价格松动的迹象。
还有不要忘了，合肥还有一把刀没砍下来，那就是二手房指导价，未来通过贷款、指导价格等手段，二手房价格会继续受到打压。
接下来，一二手价差会继续缩小。
那么，行情照此发展下去，买房人该怎么办？还能不能买房了？还能买哪里？
首先是当然能买，只是当下并不是适合每个购房者，比如投资的话，可能就需要谨慎。但是对于刚需买房人，真正需要自住的购房者，当下就是一个比较适合的机会。
其次，很多的调控都是为了抑制投资，降低预期，让市场回归稳定，而这些的最大受益者就是那些有真正购房需求的人，可能有误伤，但整体是利好的。
因此对于这一部分人来说，买房难度会减小，摇号没那么难了，首付也没那么高了，该上车的赶紧上车，尤其是刚需。
再加上年底，特价房源可能会增多，捡漏的机会还是有的。
最后至于买哪里，要根据自身的条件和需求来。比如：
预算总价只有200多万：
那么可以看看东部新中心板块、运河新城板块、庐阳北板块、肥西靠近主城的板块等这些区域的新房。
如果能承担较高的首付的话，滨湖、包河、高新有高层、小高层房源也可以去试试，摇号率降低、中签率增高的情况下，极有可能幸运捡漏。
如果买二手房：
从地段、产品价值、物业、配套资源等方面考虑，毕竟地段好、产品好、配套好的小区，不仅居住属性很高，抗跌属性也很好。
若按这个标准找的话，大多是各区域的次新房。
买名校房
如果有孩子要读书，想买名校房，也依然可以买，但是老破小、老破大就别碰了。同时要知道因为“ 教师轮岗制度 ”等多种政策的打压，名校房的优势在削弱，买名校房量力而行，不必过于执着。
结语
还是那句话，市场调控的初衷是好的，市场也正在向好的方向转变，只是这个过程容易让人迷茫，对于真正需要购房的人来说，该买的还是应该果断买。
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