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365淘房 合肥站 居住地的供应一直是楼市关注的焦点。
尤其是热门区域，每一宗地块的供应都牵动着买房人和房企的心。
近日，关于滨湖居住地的供应，官方明确回复，下个月的合肥第三次集中供地中，滨湖预计将有5宗居住用地上市。
谁的DNA又动了？
一、5宗307亩居住地，滨湖买房机会来了
关于合肥第三次集中供地时，滨湖是否会有居住地供应的问题，近日有网友留言咨询。
合肥市自然资源和规划局也给我了明确回复。
从官方的回复中可以发现，合肥第三次集中土拍计划预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应，合计面积约为307亩。
那么这5宗地分别位于什么地方呢？
根据今年5月份合肥市自然资源和规划局的回复看，2021年度滨湖省政府周边居住供地上市计划预计6宗，总面积约370亩。
其中锦绣大道以南、安徽路以西地块101亩，已于6月3日出让。
其他地块一旦具备上市条件，将适时组织上市供应。
也就是说，按计划今年省府周边还有5宗地待供应。
再根据世联行年初发布的年度供地计划中可以看到，滨湖今年将有11宗涉宅地块出让，总面积约674亩。
其中上图中的2、10、11号地块已出让，剩余地块除了启动区与金融板块之间的2宗以外，其余多集中于省府板块，上海路以东区域。
因此，合肥第三次集中土拍滨湖计划出让的5宗居住地，将主要集中在省府板块，尤其是省府东的区域。
今年以来，省府的楼市热度一直都很高：
如禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、保利和光尘樾的多次开盘登记，屡屡触发摇号，更是创造了单次近万人登记的盛况。
虽然今年至今仅一场土拍，但是省府板块的BK202102号地块有约43家房企参拍，且43家全部参加摇号，创造了合肥土拍史上之最。
就算在当下市场下行，滨湖也“遇冷”的行情下，省府板块因为行政中心的优势，仍有着不低的预期和热度。
再加上还有如此多的待开发地块，未来区域仍有发展空间。
不过在“房住不炒”、“三稳”的主基调下，市场热度不会像之前那样“疯狂”，这对买房人来说是很好的时机。
二、仅剩1578套，滨湖3大板块存货大揭底
据安徽楼市统计，9月滨湖区新房库存为1578套，再次出现了明显的下降。
且通过走势图也可以看到，近一年滨湖区的库存一直呈现不断走低的趋势。
而这一切与区域的供地情况息息相关，不同板块的库存情况具体为：
省府板块
阳光城檀悦：
还剩2栋多层和4栋高层未推，预计明年加推。
仅剩最后1栋多层21#楼未售，约28套房源。
保利和光尘樾：
仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源。
建发BK202102号项目：
网传规划面积段有可能是140-160㎡的大户型，去掉自持部分，可对外销售的房源估计仅有数百套。
目前省府板块仅有3盘在售，1个纯新盘待售。且阳光城檀悦今年将不再加推，纯新盘建发地块据说将于明年1月左右开放售楼部，明年4月份左右首开。
金融板块
中海九樾：
还剩9栋多层未推，总房源数不足400套。
剩余2栋8层的多层待售。
联发BK202103号项目：
最高楼面价1.6万/㎡，自持面积44600㎡，住宅毛坯限价23706元/㎡。预计最快也要到明年年中左右入市。
目前金融板块仅有2盘在售，1个纯新盘待售，值得注意的是，国庆前后中海九樾释放加推消息，9栋多层将于近期一次性全部加推，买房人可以多关注。
环湖CBD板块
文一塘溪津门：
剩余部分墅类产品。
宝能城：
剩余约3栋高层。
置地栢悦轩：
规划已出炉，将建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）+1栋17F小高层，共计356套新房，预计要做大平层产品。
环湖CBD板块的库存就更少了，就算明年置地入市，整个环湖板块的新房存量依然“少得可怜”。
三、时机+资金，滨湖买房没你想的那么难
综合来看，整个滨湖区的在售新房屈指可数，再加上当下形势“趋冷”，买房人观望情绪较浓，因此能在今年年底前有希望入市的房源更是稀少。
一些改善自住的买房人可以关注金融板块的中海九樾项目，若9栋多层全部推出的话，房源量还是挺大的，就目前的形势看，中签率应该较高，更容易买到。
当然如果居住地都能按照计划供应成交的话，明年的滨湖市场将比现在好一些。
区域或将有十多个新盘在售，买房人的选择机会会多一些，且在更加稳定的市场环境下，也更有利于购房者。
不过，也不得不承认，滨湖给刚需的机会和空间都不多了。
一方面小高层均价已经2.7万/㎡了，显然不符合普通刚需的预算；
另一方面区域产品更多的是多层或是大平层这类的大户型产品，总价较高，基本都要300万以上。
因此，不管是价格上看，还是从产品上看，对刚需都不太友好。
结语
最后要说的是，目前合肥城市发展迅速，各区域的交通、配套也愈加完善，对于买房人来说，买房不必执着于某一个区域或板块，滨湖买不了，包河、经开、蜀山、瑶海等也可关注。
另外除了新房，二手房也是不错的选择，一些品质、物业不错的房龄较新的小区，或者是一些优质地段的品牌小区都可以考虑。
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