在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
转眼又是一年国庆，想必此刻很多人已经在一些网红海岛、沙滩、游乐城打卡度假了。
但是“打新人，打新魂”，出游享受假期的时候，也不要忘了打新啊。
毕竟你们期待已久的滨湖纯新盘佳兆业和鸣项目终于上线开启登记了。
01、首付101万起，滨湖纯新盘即将登记
10月1日国庆节，佳兆业滨湖和鸣的售楼处同步开放。
同时，今日上午10点，滨湖金融板块的纯新盘佳兆业滨湖和鸣项目7栋楼即：6#、8#、10#、11#、12#、13#、15#楼正式开启登记，截止时间为10月4日10点，为期4天。
其中6#楼小高层，共66套房源，包含刚需供应20套，户型面积约120㎡，装修均价23968元/㎡。
其余6栋均是8层的多层房源，户型有120㎡、132㎡、143㎡，共208套房源，包含刚需供应63套，装修均价25673元/㎡。
项目户型也已曝光，虽然户型都比较大，总价较高。但是户型设计还是不错的，都是多开间朝南、南向宽屏大阳台设计，比较符合当下买房人的居住需求。
项目采取的是冻资的形式登记，刚需冻资不低于3成首付，非刚需冻资不低于8成首付。
根据具体的备案价格，小高层标准层价格在2.7万/㎡左右，总价320万左右；多层标准层的单价大多在3万-3.3万/㎡，总价大多在338万-470万。
首付3成大约是101万-141万，非刚需首付8成大约是270万-376万。
我们都知道项目可售的房源一共就9栋，且已经一次性全部备案。
准备打新的小伙伴要注意了，项目除去自持，这次首开几乎开了所有的房源，也就说整个项目也就2次登记机会。且这也是今年接下来为数不多的滨湖摇号机会哦。
而且项目本身也有很多优势，如临近地铁5号线，且位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内，与周边二手房有着一定的倒挂等。
当然，项目的缺点也有，如品牌一般，且自持较多。
不过，放在滨湖区这样的背景下，这些缺点似乎不重要，打新人抢的就是区域的价值、周边的配套，以及为数不多的新房机会。
02、宝能城二期少3栋楼？滨湖库存雪上加霜
据微博消息称，合肥宝能城二期16#、17#、22#楼共261套房产被合肥中级人民法院查封三年。
据悉，宝能城二期还有6栋未售房源，这次被查封的就是其中的3栋，三年内都没有可能入市交易了。
目前宝能城二期还有G3#、G8#和G23#楼，其中G3#和G8#已经备过案了，备案价1.7万/㎡左右，G3#楼层高39层，G8#楼层高49层，都是85-97㎡左右的小面积房源。
这些房源何时能推出呢？答案：“猴年马月”。
而这也让滨湖本就见底的库存，更是雪上加霜。除去佳兆业这一批登记的房源，目前滨湖还有：
中海九樾：还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋多层未推，总房源数不足400套。
阳光城檀悦：还剩Y18#、Y31#楼，2栋多层未推，以及G23#、G26#、G28#、G32#楼，4栋高层未推。
禹洲绿城蘭园：仅剩最后1栋多层21#楼未售，约28套房源。
保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源。
佳兆业滨湖和鸣：2栋8层的多层。
宝能城：剩余约3栋高层。
这些项目中，除了中海九樾和阳光城檀悦的库存稍微富足一些，其他项目基本就是尾盘了。
而且阳光城檀悦的工作人员明确表示，今年住宅不再加推。
这也就意味着，如果错过佳兆业滨湖和鸣的首批房源登记，今年你还能选择的全部房源也就只有15栋楼了，且大多是户型大、单价高的多层产品。
更何况，这15栋也不会全部在今年推出，所以你今年在滨湖买房的选择甚至只剩几栋多层了。
如果再“四舍五入”一下，再考虑一下滨湖摇号的中签率，那就更“恐慌”了……
03、2021最后3个月，滨湖如何买房？
寥胜于无，虽然不多了，但并不代表没得选，没法买。
提到滨湖买房，市场上大概有两种声音：
一个是滨湖是全省重点发展的区域，地铁、商业、医疗、教育等区域配套优质且完善，区域价值兑现速度也很快，这么多年的发展，大家有目共睹，相信滨湖的未来一定也“很行”。
另一种声音正好相反，觉得滨湖“槽点”很多，如入住率低、巢湖蓝藻问题、区域价值有夸大之嫌，房价更是虚涨，并不值得。
我想说的是，这很正常，辩证法告诉我们任何事物都具有两面性，更何况是一个区域的发展，涉及政治、经济、地理、人文等多方面的因素，复杂性可想而知。
但如果你想买入滨湖，几点建议提供参考：
1、新房“打新”很有必要，不管当下二手房如何降，一二手房之间的倒挂依然很明显，有推新，有机会，还是要参与摇号。
2、如果资金充足，可以关注多层产品，中签率会更高一些。
3、置地BK202101号地块、联发BK202103号地块、建发BK202102号地块，如果不着急，这3大纯新盘可以等一等。
4、二手房可以“捡漏”，虽然目前二手房行情不被看好，降价出售的房源增多，有些是回落，有些是真的降价。还有一些全款低价房源，可以多关注。
5、准备充足的资金，不管是新房摇号，还是二手房选购，资金充足更有优势。
6、平常心看待，未来想要大涨，希望买后就能大赚一笔的心态不可取。当然大跌也不可能。
结语
不管你看不看好滨湖，滨湖都是合肥摇号率最高的区域、中签率最低的区域之一，滨湖的新房库存都在肉眼可见的减少，尽早行动才是正确的选择。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。