在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 最近半个多月合肥多个纯新盘备案，如滨湖的佳兆业和鸣，蜀山区文一云湖轩，瑶海区的伟星玖玺台，新站区中海熙园等。其中文一云湖轩、伟星玖玺台、中海熙园已经抢跑登记。
近日，业内频频传出佳兆业滨湖和鸣预计国庆期间开始登记的消息，除此之外，新站区乐富强湖光秋色花园3栋楼以及包河区琥珀晴川里4栋楼领预售，海伦堡·雅居乐·玖悦府和文一塘溪津门均有新房源备案。
具体信息如何，我们一起来看~
滨湖300余套房将入市 最快国庆开始登记
01、佳兆业滨湖和鸣
佳兆业滨湖和鸣预计国庆1号开始登记，小高层6#、低密度多层8#、10#、11#、12#、13#、15#楼，共274套房源，面积120㎡、130㎡、143㎡，均价25525元/㎡，2023年11月30日交付。
 |
据了解，佳兆业滨湖和鸣本次实行冻资摇号，小高层和低密度多层分开登记。
鸟瞰图分栋信息 |
6#楼备案信息 |
唯一一栋小高层6#楼，主力面积在120平米左右，从备案信息来看，标准层的价格在2.75万，总价在330万左右，则刚需购房者冻资100万左右，普通购房者冻资264万左右。（具体以实际公示为准）
低密度多层备案信息 |
其余8栋低密度多层的标准层装修价基本在2.9~3.1万/㎡，建面119㎡、133㎡、144㎡，总价大约在360~380万，400~420万，440~450万，低密度多层刚需购房者冻资101万，普通购房者冻资270万。（具体以实际公示为准）
众所周知，当前滨湖楼市新房极度稀缺，供应量不足、购房者之间竞争压力等现象可能还会进一步加剧。从今年拍卖的地块来看，日后滨湖的新房入市价格或有所抬升，在购买资金压力上可能更大。
效果图 |
作为滨湖区唯一待售纯新盘，佳兆业滨湖和鸣成了下一个上车的机会风口。高层及小高层新房更是成了抢手货，目前多是低密度多层大面积户型。
但该盘体量较小，由1栋11F小高层和8栋8F低密度多层组成，其余4栋高层为自持租赁，共747套房源，可售房源354套。
虽然该盘入市对滨湖的新房有一定的补给作用，但是纵观整个滨湖新房市场，下半年入市的楼盘大概率也只此一家，考虑到滨湖的市场热度，远远满足不了购房群体的需求。另外，板块内倒挂现象依旧明显，目前万科城、保利和盛公馆及云谷二手房均价在3万元/㎡左右。
02、文一塘溪津门
文一塘溪津门备案的是N36#楼，30套房源，主力户型面积187㎡、209㎡，均价28449.33元/㎡，2023年5月30日交付。从前期登记情况来看，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足6成首付。
N36#楼备案信息 |
从备案信息可以看到这30套房源面积187平米起，总价566万-814万元，也就是说刚需首付3成（冻资）约170万起，普通购房者首付6成（冻资）的话就是340万元起。
文一塘溪津门作为环湖CBD板块唯一在售的新房项目，今年5月以来也上线登记多次，并多次触发摇号，热度颇高。
 |
如今，项目也在多次加推中，库存锐减，目前高层、多层产品已全部推出，后期只有总价较高的大平层和墅类产品了。
对于普通刚需来说，已经提前结束了该项目的“打新”，高端改善们后期还可以关注一下。
二、首付73万起，高新60套房源将登记
近日，高新区金鹏麓山院最后两栋多层1#、2#楼领取预售证，总计60套房源，标准层户型面积119㎡、124㎡、134㎡，备案毛坯均价19693元/㎡。按此前政策，领取预售证后需在10日内将房源一次性推出进行登记，目前已经超过10日，金鹏迷之操作也是令人费解。
 |
 |
 |
从具体的备案价格来看，本次房源一层都是带地下室的户型，面积大约两三百平，总价在470万-570万之间。其余标准层的总价大约在241万-300万之间，刚需首付三成预计73-90万。
目前还未开始登记，登记摇号规则未定，如果非刚需首付6-8成的话，首付大概要150万-190万左右。
 |
不过，在打新之前，关于金鹏麓山院的这几点需要了解下：
1、和周边二手房倒挂明显。
项目标准层的单价大约在2万-2.2万/㎡左右，对比周边的二手房挂牌价来看，差不多有着近1万/㎡的倒挂。
如中南樾府多层的挂牌价已达3.2万/㎡左右，两者之间存在约10000元/㎡的差价。
 |
2、这是项目最后2栋房源。
本次拿证的房源是项目最后2栋楼，卖完即清盘，且高新新房房荒、土地供应不足现象依然很严重。
目前区域仅4盘在售，除了金鹏麓山院之外，还有龙湖光年一期剩余1栋未推，二期剩余8栋未推；乐富强悦湖熙岸剩余8栋多层、2栋高层未推，乐富强文宸悦府剩余两栋多层未推。
对于置业者而言，在高新每一次加推机会都格外珍贵，在选择空间上也越来越少。综合来看，金鹏麓山院项目的优点主要是高新区、性价比高、有配套商业、小学。主要缺点是靠近方兴大道，可能有些吵，然后学区目前一般。预计上线登记后，竞争也比较大。
三、非刚需冻资266万 包河中央公园板块
包河区琥珀晴川里9月30日登记，推出Y22#、Y23#、Y25#、Y26#4栋8层毛坯低密度多层，共96套房源（含底复），建筑面积约136-144㎡，需冻资，刚需客户100万起，普通客户266万起，均价21966元/㎡。
 |
其中，22#、26#主力面积面积约144㎡，共32套（含底复），23#、25#楼主力面积约136㎡，共64套（含底复）。
琥珀晴川里位于包河区上海路与黄河支路交口，项目周边有地铁5号线黄河路站点，交通十分方便，从前期登记情况来看，此次登记很大可能会达到摇号要求，相对而言买房竞争力依然是比较大的。
四、总价120万起，新站2盘共373套房源即将登记
01、乐富强湖光秋色花园
乐富强湖光秋色花园低密度多层9#、15#、小高层21＃目前已领预售证，共计156套房源，面积98㎡、107㎡、112㎡，均价13399.31元/㎡，2023年9月30日交付。
 |
项目位处少荃湖板块，可享受依湖发展红利，目前板块内有新力弘阳湖语时光、皖投万科天下艺境以及绿都少荃府等项目少量在售，市场均价1.5万/㎡，基本都位于少荃湖南岸，北岸目前配套有待完善，但随着文忠路下穿少荃湖隧道工程建成通车后，少荃湖南北岸交流将更加方便。
02、海伦堡·雅居乐·玖悦府
海伦堡·雅居乐·玖悦府近日备案7#、9#、17#为装修小高层，户型面积86㎡、94㎡、115㎡，均价14999.8元/㎡，共104套房源；1#、2#、3#、5#为毛坯低密度多层，户型面积104㎡、114㎡，均价15999.65元/㎡，共112套房源，2024年3月30日交付。
备案信息 |
 |
从备案信息来看，17号楼主力面积86平米，总价均在130万以下，以刚需首付3成来算，首付40万不到就可以入手，对预算有限的刚需来说，是个不错的选择。
海伦堡玖悦府周边配套齐全，亮点较多。项目位于地铁4号线（在建）末站东方大道站，龙子湖路停车场上盖物业，属于纯正的地铁项目。
学校配套有合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等。
区位图 |
生活配套有陶冲湖城市广场、弘盛商业广场、京商商贸城、安医附院四院、合肥京东方医院等。
该地块周边集聚皖投万科天下艺境、合肥雅郡、绿都少荃府、新力弘阳湖语时光等新房，均价1.35万/㎡左右；周边二手房有陶冲湖城市广场，均价1.3万/㎡。
海伦堡·雅居乐·玖悦府周边在售楼盘较多，都是偏刚需小户型为主，置业者可多实地探访，多做对比选择最适合自己的。
今年虽然合肥的居住地供应比去年增加了一些，但是一些热门区域、板块新房库存依然不足，再加上新地块的入市时间比较长久，购房者在合肥的“打新”难度依然比较高，竞争比较大。
因此，市区内的每一次楼盘登记入市的机会，都值得好好把握，尤其是热门区域、纯新盘、稀缺房源等，有机会还是要试一试的。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。