在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站
编者按：名校房，一直都是投资客眼里的“香饽饽”。5万/㎡、6万/㎡的价格不断刷新着合肥房价天花板。正因如此，它也成为了楼市稳定的“绊脚石”！对此，合肥曾出台过多项政策来打压名校房的热度，5万/㎡以上的房源更是全部“消失”。365淘房＆安徽楼市独家策划《红线下的真相》，带你走进这些“消失”的房源。
今天广州出了二手房指导价，和挂牌价一对比，直接腰斩，甚至“打折70%”。
合肥也即将出炉第一批指导价，还是特别针对名校房的。
都说“潮水褪去，方知谁在裸泳。”其实，未必要等到指导价出来的那一天，已经有大部分房源在默默“裸泳”了。
1，挂多少？--7万/㎡都不够！
发稿日适逢9月1日——开学日，这是个传闻中的“灾难片+丧尸片+恐怖片”。
同时，买家对学区的需求暂告一段落，一套房的学区名额也开启锁定模式。无疑，即将迎来指导价的那些热点名校房，要“搁浅”一段时间了。
然而，总有那么一批房源在和市场规律唱反调。
向一位中介朋友请教了合肥唯一一个完全的存量房市场——政务区的二手房行情。
在绿中介的内网上，政务区五十中天鹅湖校区附近一小区最高挂价是73862元/㎡，是一套约45㎡的小户型房源，搁新政前，是实打实的“挂学区神器”。
但那时，比它更受欢迎的“神器”是凯旋门，面积小、位置佳、景观视野好，档次高……诸多利好因素让它领跑政务区小户型，别人4万/㎡出头时，凯旋门5万/㎡多也有人买账。
而现在，内网上的凯旋门最高价格是70814元/㎡，比绿地花都蓝蝶苑那套便宜了近3000元/㎡。但需要说明的是，凯旋门这套超7万/㎡的，是套近400㎡的5居室。流通性上可能是要差点意思。
而它35㎡的一居室也确实低于绿地花都蓝蝶苑，6月中旬出来一套，挂价6.4万/㎡，8月初挂牌一套，标价6.2万/㎡……
差不多比绿地花都蓝蝶苑低1万/㎡。
但名校房行情转凉，挂这么高，真的会有人买账？
2，卖多少？--也就6万出头！
问及此，中介朋友给出了一份成交数据。
数据显示，在他们贝系里，绿地花都蓝蝶苑今年只成交了6套。新政之后，只在4月的11日和30日分别成交了一套，在那之后再无数据。
其中，成交价最高的一套确实是小户型，以挂牌价280万成交，单价高达61552元/㎡，而此前成交的两套小户型房源，单价也超5万/㎡，甚至逼近6万/㎡。这之间，还算是正常的上浮速度；
而曾经的小户型扛把子——凯旋门，依然还是“王者”，仅一个7月就成交5套，“4·6新政”之后也成交了近15套。
值得一提的是，这些成交房源，无一超5万/㎡。
其中，小户型房源的成交价，最高可达48814元/㎡，成交于4月23日，在那之后，无论是大户型还是小户型，其成交价格倒是不升反降。截至发稿时，内网可查的一套45㎡小户型价格降至45582元/㎡。
反倒是岸上玫瑰、绿地花都蓝蝶苑、三盛颐景园等，这些曾经无甚名声的小区，价格见长，且挂牌价高出最新成交价近1-2万/㎡。
3，有人看吗？--15天0带看！
不过，俗话说得好，群众的眼睛是雪亮的。
不仅在成交价、成交量上没有大起色，甚至根本不给“眼色”。
凯旋门内网最高挂价高出最新成交价2.5万/㎡、绿地花都蓝蝶苑内网挂价高出最新成交价1.2万/㎡、岸上玫瑰内网单价极值高出最新成交价1.2万/㎡、三盛颐景园这个数值差是1.5万……
但是这些高挂价房源的带看量皆显示：近15天0带看。
而且，系统从多个维度给出的评分也极低，基本都在2.0徘徊。而这个评分，优质房源能打到7-8分，这也是贝系中介自己比较认可的数据之一。
包括“扛把子”凯旋门在内，无一例外，高挂价房源一律“0带看”。
中介朋友介绍说，这种情况的出现不仅仅是因为上面要求“下架挂牌价超5万/㎡的房源”。
在他们系统内部，这种明显不合理的房源首先是评分低，其次是业务员不会主动推广、维护，而中介更不会向买家介绍此类高价房源……
一来二去，这些价格奇高的房源也就被“封杀”在内网了，仅系统内部人员可见。
中介朋友还介绍说，以前也存在类似情况，一套差不多品质的房源，出现了一高一低两个价格，然后以此抬高小区价格并凸显低价房源的性价比从而促进成交，这实际上也是一种炒作手段。
而现在的行情是，全国自上而下地严禁炒作房价，尤其是名校房，故而这些歪风邪气正一点点地被规范。
而合肥明令下架那些超5万/㎡的房源，其实正是市场维稳的一种手段。
结语
6个月前，合肥全面下架挂牌超5万/㎡的房源。
彼时，有人提出质疑，说会导致信息不透明，以后挂多少？以何价格买入？都会成问题。
现在看去，不知道这些无意义的数字更好。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。