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365淘房 合肥站 都知道中介的佣金是按照比例算的，1%、2%或者3%不等。意即一单生意的成交额越大，中介拿到的佣金就越高。
比如，房租2000元/月，成交了之后中介可获得至少40%的佣金，也就是800块（合肥大多数中介的佣金算法是单月房租的一半）；而若是成交一套总价2000万的二手房，中介能拿到的税前佣金约是40万，当然，这样的单子可遇不可求。
所以，坊间向来调侃他们是：三年不开张，开张吃三年。
但800块＜40万这是明摆着的，所以，照中介朋友的话讲，租房业务只算是入行的开胃菜，大多同行都不会看眼里去。
但最近的市场风向变了，他们已经不得不多做些这种不被他们看上的业务了。
一，曾经最好做的名校房，现在只能干挂着
名校房是硬通货，中介们出售最快的单子估计都属于此类房产，尤其是小面积户型的挂学区神器。
如经开区国耀花半里的40多平的一室，在蓝中介上，曾经是出来一套卖一套，根本不会有存货。
但现在的行情变了，受新政影响很明显。
现在的蓝中介上，挂出来了四套国耀花半里的小户型，不变的是价格，还都在4.9万/平下边儿一点，总价也还是200万出头。
但一看发布时长，短则一个月前，长则2个月前，也不是没有关注的人，总价227万的那套，58人关注，可就是没成交。
小户型都是如此，可想而知大户型的行情只会更加不明朗。因为从购买价值上来讲，国耀花半里户型太老，园区又小又杂乱。除了168玫瑰园本部的加持和小户型的低总价，它在那一片住宅中很难脱颖而出。
蓝中介上，国耀花半里在售51套房，有8套的挂牌时长小于一个月，有25套是在新政后挂牌出售的，挂牌时长在1-3个月之间，其余20多套中，挂在上面的最长时间是10个月，售价3.8万/平，是国耀花半里的中等价位，并不是最小值，但仍有43人关注该房源。
这应该不难看出，新政之后的国耀花半里，已经在买家与卖家之间的博弈中处于“零和”状态。不是没人需要名校房，更不是没有房源或者说价格适合的房源释出。
但结果显示，这些房源就是只能干在网上挂着，中介朋友也只能每天维护着，天天看它显示着“90天0成交”。
二，经开区的0成交是真的，无成交数据可更新
我也向中介朋友求证了：“90天0成交或者暂无数据”的显示是否具有参考性？
朋友说“不排除两三个月没有成交（的房源）”，哪怕有，数据也少得可怜。
但哪怕只有一套，也打破了“90天0成交”这个定义不是吗？所以我又请朋友找了下国耀花半里近期的成交数据。
朋友回复说没找到数据。
我又问了绿城玫瑰园、国耀一方城和金水童话名苑的，这些都是168玫瑰园东西区本部的二手房。
但朋友还是说“没找到这几个小区近期成交”。
给出的近期截图里，也只有九龙园成交了一套三室房源，单价3.3万/平，总价288万，挂学区大概不是买家的第一诉求。
看来，经开区168玫瑰园本部的这几个名校房是真的“90天0成交”了。
但中介又不止蓝中介一家不是吗？
对此，朋友并未否认。但他说，蓝中介的门店数量，在合肥市场上占比超7成，也就是说它大致覆盖了合肥70%的二手房？
不说权威，至少是非常具有参考价值的。朋友也坦言，因为蓝中介的佣金在行业内是比较高的，所以有一些客户的最终成交是越过了蓝中介的。而归根结底到数据上，虽有延迟，但必然是互通的。
作为二手房市场的一线操作员，朋友所负责的区域不仅仅局限于经开区，他几乎是涉及了合肥全域的二手房，尤其是名校房。
所以，当问及新政影响时，他说“整个带看量和成交量和上半年相比差距非常大”，这句感受，私以为正是现在的二手房现状。
不带学区属性或者学区属性弱的二手房或许好一些，感受不太明显。但是在新政中被锁定了学位的名校房们，日子一定不太好过。
三，全城“观望”，中介开始以租赁为主业务？
正如身边好几位中介朋友所反馈的：
“我看了下几个区比较有名的名校房 ，都没啥成交。”
昨天庐阳区一套南小＋42中的名校房流拍，或许正能印证朋友们的感受。
图|截自阿里法拍官网
这套双学区的房源，第三方评估价335万，起拍价330万，围观人数高达2737人次，115个人设置了提醒，可愣是没人出价，惨遭流拍。
这或许是个别现象，但在当前市场行情下，这似乎也是意料之中的。
一个是锁学位年限，限制名校房流转，一个是热点区域限购，房票也有了上限，这些针对性措施本就具有一定的杀伤力。
再加之全国对名校房的调控一次比一次狠厉，即便合肥的名校房政策还没跟上潮流，合肥买房人也是要对它充满了降价预期的。
于是，就形成了买卖双方如今的博弈期：我赌你降价VS我赌你不得不买！
双方都在观望，中介手里的成交房源自然也就少多了。而相较买与卖，租赁关系受影响很小，平日显得没有多大油水的业务，也在这个毕业就业高峰期，显得格外好做。
要不怎么说，蚂蚁再小也是肉呢？
不过，中介朋友以他多年的行业经验看，这种僵持的行情或许会在明年春天随着季节变换而转暖。
当然，这种行情出现的前提是新一轮名校房的购买热度不错。意思就是，卖家的孩子上完了义务制教育，而买家的孩子6周岁了，再不上学，就得再等一年。
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