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365淘房 合肥站 在合肥第二批集中供地中，合肥土拍规则进行了调整，其中关注度最高、引发讨论最广泛的便是“竞品质”这一条。
根据合肥规划和自然资源局发布的公告：此次集中出让地块中，包河和经开各有一块地是采用“竞品质”的拍卖方式，此次试点，也将会从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
01、土拍大招来了！
合肥2宗地试点“竞品质”
8月25日，合肥发布了第二批集中拍卖地块，可以发现，其中有2宗地首次采用“竞品质”拍卖。
包河区BH202105号地块
地块面积为278.04亩，规划为商业、居住、幼儿园用地。商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元/㎡。
代建要求：竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。
另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路（目连路和规一路）、面积不少1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
经开区JK202113号地块
地块面积约92.08亩，规划为居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格19376元/㎡。
代建要求：竞得人须按要求同步修建一所15班幼儿园，面积不少于1500平方米的街头游园，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
土拍“竞品质”，合肥并不是第一个吃螃蟹的城市。在此之前，北京、西安、成都、杭州等一些城市均已出台过类似的举措。
合肥周边的南京，在8月25日也提出将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。
虽然都是“竞品质”，但竞价逻辑不尽相同。
比如，北京是先竞价，再竞配件，最后才是竞高标准建设方案；
而杭州是将“竞品质”放在了第一道程序中，只有品质胜出者才有资格进入竞价环节；
反观，合肥采取的是线上“竞地价’、线下“竞品质”两阶段操作方式，最后有相同高分的房企再参加摇号。
可以发现，不同城市采取的“竞品质”细则也略有不同，不过他们的目的都是一样的，只有品质胜出者，才能竞得地块。
另外，房企只有明晰了品质标准，才能将“品质”摆在首位，在后续的拿地过程中，才能更加保持理性。
02、揭秘“竞品质”细则
21条标准都在这了
目前，“竞品质”的相关细节已经公布，高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准总分为120分。
其中可以看到，规划设计为50分，工程建设为65分，开发企业为5分。其中共包含了21个小项。
通过上述的细则发现，如果对照上述的品质来打算的话，目前合肥市面上大部分的项目基本上也就在一个65分左右，算是一般及格分吧。
如果你拿着65分的报价去跟别人竞争，可能也就是陪跑的。要想有竞争力，最少要达到90分才能有机会参加。
其中几个分值较高的项目包括：建筑层高（10分）、绿色建筑（10分）、装配式建筑（15分）、可再生能源建筑应用（10分）。
这些看似简单的项目，想要拿到高分可没那么简单。对于房企来说，小小的1分，那么未来工程上面都是成百上千万的投入。
而且，对于大房企来说还相对好一些，一些小房企要想拿到竞品质地块的难度就更大了。
03、“竞品质”给房企带来新挑战
合肥本次的“竞品质”并没有全面铺开，而是选择了包河和经开各一宗地进行了试点。
从地块所位于的板块来看，这两块地所处的位置多非常不错，其中经开区的更是位于翡翠湖附近。
按照以往的情况，这些地块极有可能是各大房企竞相争抢的目标，创下高溢价+高自持也不意外。但这一次，将“竞品质”首次试点在该2宗地上，既抑制了过热的地价，也进一步缓解了高品质与高地价之间的矛盾。
不过，根据和业内咨询发现，房企对于竞品质地块似乎并不“感冒”。
首先，“竞品质”地块拥有较大的风险性，一份报价材料最起码也要大几十万，而如果钱花了，但是地也没拿到，那么这个钱不就打水漂了嘛！
其次，合肥是首次试点“竞品质”，如今房企资金压力都比较大，谁都不愿意第一个做“吃螃蟹的人”。还是看看别人是怎么吃的，自己再来模仿才是最安全的。
最后，时间比较紧张，距离9月17日的土拍只有半个多月时间，与其花那么大的代价在“竞配建”上面，不如将重心放到非“竞品质”土地上面。
结语
要给合肥土拍新政点赞。“竞品质”的出台是购房者的福祉，我们可以买到更加优质、更加安心的房子，真正提升居住的获得感。
但“竞品质”地块压缩了房企利润，对于本就有成为“代建商”趋势的房企而言，有点两难选择，会压抑他们的参与热情。
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