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365淘房 合肥站 今年的“金九银十”，将会是合肥多条政策落地后验证效果的决定性时段。市场反应如何？买房人是否需要重新梳理自己的置业需求？各家楼盘是否会调整销售节奏？
今天，就来看看“金九银十”第一波，9月的推盘量到底有多少？
数据统计
根据365淘房不完全统计，合肥9月预计47家楼盘有新房入市，约6079套房源。其中包括纯新盘9家，预计入市约1214多套房源；38家在售楼盘，预计入市4765套房源。
▼47盘约6079套房源待入市
高新区预计2盘推新，约推出64套房源。由于土地供应不足，目前高新区库存也逐渐见底。区域内保利柏林之春、万兴湖山间等多盘处在清盘阶段，后期无房源加推。乐富强文宸悦府也只余1栋未推，龙湖光年、乐富强悦湖熙岸目前还有一定剩余房源，但近期都不会推出新房源。所以目前高新新房可选性并不强，置业者也可将多考虑其他区域。
滨湖区
滨湖区9月份预计3盘推新，预计推出400多套房源，其中金融板块纯新盘佳兆业滨湖和鸣即将首开，首开房源全部以低密度多层产品为主，面积较大，适合改善购房者选择，另外省府板块2盘计划推新，其中阳光城·檀悦还有高层房源，想置业的刚需购房者可以适当关注。
经开区
经开区9月份预计纯新盘置地天玺会入市，可售房源仅154套，据悉面积为200㎡左右大平层，购买难度较大。在售的仅有公园万象一家，所有楼栋全部推出，置业经开选择较少，建议可以等待明年新盘入市。
包河区
包河区9月份6盘计划加推，预计推出约608套房源，目前包河市场产品类型以低密度改善房源为主，户型较大，刚需购房者想置业包河可以关注招商东望府以及省府北板块的中海观园，高层房源，户型小总价低。
庐阳区
庐阳区9月份预计有373套房源待入市。庐阳即将进入房荒局面，大多项目接近清盘，预计下半年仅有佳源誉和湾一家入市，但项目所处位置好，面积偏大，适合改善置业。万兴林里间即将加推最后一栋高层，最小户型95㎡，刚需购买门槛预计在70万上下。
蜀山区
蜀山区预计6盘推新，约476套房源。蜀山目前主要库存依靠运河新城，虽然上坤、龙湖余量不多，但还有高速时代书院、方远翰文院两个纯新盘及时补货。目前高速也已经备案，均价在16299.59元/㎡，而小高层的标准层价格也都超过1.7万/㎡。相对于均价1.5万的上坤、龙湖，价格是涨了不少。董铺湖板块佳源花海印象和纯新盘云湖轩，佳源目前只剩余2栋小高层。而云湖轩，规划共十栋楼，507套但含331套是租赁住房，所以数量也不是很多。
瑶海区
瑶海区9月份3盘预计推新，推出约422套房源，其中位于东部新中心的纯新盘伟星玖玺台即将首开，项目放风价2万+，这也是继龙湖天璞后第二个放风价2万+的项目，目前暂未备案，购房者可以随时关注。
新站区
新站区9月份预计8盘计划推新，约1407套房源。新站区在市区中在售项目多，房源充足，置业选择也多。9月份预计中海熙园、乐富强湖光秋色花园两大新盘即将入市，其中乐富强为毛坯入市，价格很有优势。
肥西县
肥西县9月份预计4盘推新，约533房源。肥西主力新房供应在政务南和县政府板块，置业者眼光可以放在联发君悦风华和华地伟星龙川时代，两家都以刚需小户型为主，均价1.48万/㎡。肥西下半年入市新盘较少，部分在售热盘要求高首付，购房者可根据自身预算早做打算。
肥东县
肥东9月份4盘计划加推，预计推出将近500套房源，目前肥东的发展速度也在加快，区域内在售楼盘较多，置业门槛较低，刚需购房者可以重点关注一下和睦湖纯新盘伟星城，以及包公大道金科集美天辰，性价比较高，不限购。
长丰县
长丰9月份预计7盘推新，推出约1138套房源。长丰目前还有很多房源比较充足，相比于市区限购、高首付，这里对刚需比较友好。9月份华宇、旭辉等项目继续出货，主力户型集中在90㎡上下，总价不高，适合预算较为紧张的购房者。其他项目也多以刚需置业为主，融侨少量大户型的推出给购房者更多的选择空间。
新站、长丰上市量突破1000套
从合肥9月份的上市量柱状图可以看出，新站区的上市量达1407套，长丰县上市量1138套，两个突破千套的区域，新站一直都是供应量很大的区域，也为刚需提供了很多可选性。包河本月上市量比上月增加不少，达608套，主要是中海观园和融创澜岸里为包河带来了新的产品。不过融创澜岸里作为滨湖湾二期，也是延续了改善路线，适合资金较为充足的购房者。中海观园位于省府北板块，板块内新房较少，从登记规则来看，高层刚需首付58万，有意向的购房者可以打新高层。
滨湖高层房源紧缺，高新区域暂时也出现房荒，刚需购房者可以多看看新站以及三县区域，在售楼盘多，产品多样化，也可以多关注这些区域的纯新盘。
就九区三县6000多套房源来看，“金九”时期，资金充足的改善购房者可以关注滨湖、高新等一些热门楼盘，同时要做好高首付准备，而想在蜀山置业的刚需客户可以适当关注运河新城部分楼盘，就目前来看，等龙湖、上坤清盘后，运河新城整体价格不排除会有一定的上涨空间。
不过，近期合肥市二手房指导价政策落地，第二轮集中供地即将开启，价格管控和供应量双管齐下，对置业者来说，给理性购房带来了更充足的时间和空间。
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