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365淘房 合肥站 8月27日，合肥每月一次的土地大型“庙会”，在滨湖要素大市场上演。每次小编来到这里都会擦亮了双眼，仔细观察有没有哪家房企大佬来到现场。不过，今天又是失望的一天，可能因为都是县域的土地，今天的“庙会”格外的冷清。
我虽然猜到了开头，但没有猜到结尾。令人想到不到的是，居然有居住地流……拍……了……
可能房企是想留点钱，9月份集中供地的时候，全力以赴在市区拿块地吧！
1、8月土拍成交5宗地 揽金33.2亿
今天下午（8月27日），合肥土拍成交5宗地块，总成交金额约33.2亿。
具体成交详情如下：
保利以1293万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-2号地块，总价135674.49万元，居住楼面价9697.5元/㎡，溢价率29.95%，竞配建面积9400㎡。
振兴以1423万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-1号地块，总价113754.62万元，居住楼面价9702.27元/㎡，溢价率29.95%，竞配建面积10400㎡。
徽创以883万元/亩竞得位于肥东县撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角的FD202106号地块，总价70560.53万元，居住楼面价6622.5元/㎡，溢价率29.85%，竞配建面积5200㎡。
长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北的CF202110号地块因未达底价，宣告流拍！
安徽盐业地产集团以88万元/亩竞得位于肥东县桥头集镇长古路以南、石马路以西的FD202105号地块，总价8994.48万元，溢价率10.00%。
建康文化以525万元/亩竞得位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东的FX202113号地块，总价3018.75万元，溢价率162.50%
肥西县柏堰科技园明珠大道以南、文曲路以西的FX202111号地块因未达底价，宣告流拍！
肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东的FX202110号地块因未达底价，宣告流拍！
这次土拍的拍卖方式依然是按照“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的规则进行。
另外，三县的房价依然被限死，肥西地块住宅部分入市时的（毛坯）平均备案价格为15199元/㎡，长丰地块为13999元/㎡，肥东地块为14124元/㎡。
2、仅3家报名，长丰居住地流拍……
最先开拍的是长丰县CF202110号地块。
地块位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，占地72.58亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。竞得人需按要求同步修建1所9班幼儿园。
近年来长丰县的供地一直必将凶猛，今年到目前为止已进行3场土拍，成交9宗742.43亩居住地。
可能正是因为长丰今年供地太多了，该宗地的报名房企只有3家，分别是正荣、招商和万兴。
而该场拍卖的节奏也比较慢，开发商举牌很谨慎，叫价速度也非常慢。再经过调价幅度之后，房企的应价还是很小心。
最终经过了20分钟，场上的报价最终定格在了763万/亩，而这个价格距离该宗地块的最高限价827万/亩还有一些差距。
随后主持人现场拆封保留底价，最终该宗地块因为未达到保留底价而宣告流拍……
另外，通过763万/亩的价格来看，总价在5.5亿元，而溢价率也达到了19.97%。看来政府对于该宗地块的价格预期还是蛮高的。
此外，地块报名人数少，也说明了大多数房企对于城市外围，尤其是供应量大的区域，还是保持谨慎的态度。
3、房企：“我加1万”
主持人：“对不起，最少5万”
今天，合肥土拍的画风完全被长丰和肥东带跑偏了！
肥东地块共有5位竞买人到场。而第一次场长丰土拍安静的氛围，也成功的延续到了肥东土地上来。
肥东县FD202106号地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，约79.91亩，规划居住用地，商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。
想到了一句话，“只要我不尴尬，尴尬的就是别人”。这句话用到今天的土拍主持人身上在合适不过了。
在应价阶段，主持人一开始调整的加价幅度为5万/亩/次，经过了缓慢的5分钟叫价后，突然6号举牌说到“加价1万”，不过这个叫价被“拒绝了”。主持人表示，“最少5万”。
随后，主持人调整了加价幅度为3万/亩/次。5家房企纷纷举牌应价，土拍到这里才终于有一丝竞价的感觉了。
最终，经过40分钟的竞价之后，肥东地块达到最高限价，进入竞配建阶段。
这其中还出了一个小插曲，达到最高限价之后，主持人有点晕，表示进入“摇号”阶段，现场房企也跟着晕，表示不参加摇号。突然大家才想起来还要竞配建……
最终经过20分钟的竞配建之后，徽创以5200㎡的配建面积竞得该宗地块。
4、正确的打开方式，肥西土拍热度不减
如果今天不是因为还有肥西的2宗地兜底，合肥土拍可能又要上热搜了，标题我都想好了，“新政后，合肥土拍凉凉”、“合肥土地流拍，楼市要崩”。
肥西今天拍2宗居住地，是两宗相邻的地块，位于原江淮汽车厂，在2020年底，被肥西县政府收储。
肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，占地约79.94亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡。
竞得人须按要求同步修建一所18班幼儿园，并要求同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地。
这块地今天拍卖耗时80分钟，共有10位竞买人到场。从竞价到竞配建，场面一直都很激烈，其中表现比较抢眼的房企包括保利、振兴等。
而最终笑到最后的是振兴，以竞配建10400㎡战胜了保利，竞得了该宗地块。
和肥西第一宗地块鏖战80分钟不同的是，肥西县FX202114-2号地块上来就很干脆。
共有9位竞买人，在轮流应价之后，6号直接跳价1293万/亩，达到最高限价，进入竞配建阶段。
最终，保利以9400㎡的配建面积竞得了肥西县FX202114-2号地块。
地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，占地104.93亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。
竞得人需按要求同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地。
这2宗地块距离今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。可以看到，肥西这2宗地无论从商业还是教育等配套，都极具优势。
二手房方面，汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，和安家园挂牌价也近2万/㎡。
而这2宗地毛坯限价15199元/㎡来看，性价比较高，入市会比较抢手。
5、17宗2230亩，合肥第二批集中供地来了
根据合肥土地网发布的公告，合肥市区第二批集中供地预计有17宗地块，总面积约2230.58亩。
拍卖时间为：9月17日！
从地块位置分布来看，包河2宗、蜀山3宗、经开4宗、庐阳3宗、新站2宗、瑶海3宗。
从规划用途看，纯居住地3宗，商住混合用地9宗，居住服务设施用地5宗。
值得注意的是，此次竞拍的方式和规则又有些新变化，不同地块的竞拍方式将有所不同：
15宗竞装配、2宗竞品质
其中有15宗地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。
另外，装配率从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。达到60%后摇号。
竞装配率指一个小区中有多少楼栋做装配式建筑（指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑）。
对于开发商来说，装配式建筑越少，盈利越多。
而包河区BH202105号、经开区JK202113号地块，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
其中，参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。
由政府组织专家打分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人，分数相同再摇号。
结语
9月份的土拍对于房企、对于购房者来说是全新的开始，可以预见的是未来的住房质量会不断提高，人们的居住水平会越来越好。而对于房企的要求也会越来越高，而市场是否会降温，还要看土拍当天的表现。
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