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365淘房 合肥站 如果有人问你，今年最难的是什么？很多人肯定会脱口而出是买房。
但随着楼市热浪退去，更多的人会说，现在比买房更难的是卖房！
如何看一个小区的房子好不好卖，除了跟我们所知的地段、配套和价格有关外，小区房源的挂牌量也是影响成交的因素之一。
一、65个！合肥超100套挂牌量小区曝光
今天，我统计了合肥市九区近1000多个小区，把其中挂牌量超100套的小区汇总出来，你们猜有多少个？
答案是65个！
主要分布在下面这些区域：
其中，瑶海区：14个
新站区：14个
蜀山区：7个
经开区：7个
包河区：16个
滨湖区：3个
政务区：2个
庐阳区2个
其中挂牌量排名前三的小区分别为：
包河区的金地国际城，目前有305位业主抛售房源；
新站区的兴海苑，目前有274位业主抛售房源；
新站区的当代MOMA未来城，目前有254位业主抛售房源。
二、29个小区90天成交个位数！最难44年才能卖完！
看到这里，肯定有很多人要反驳了，一个小区户数多，挂牌量肯定比别人多。
举个例子，1万个业主里有100个想要卖房，跟1千个业主里有100个想卖房，这两者是天差地别的。
所以，为了更好的分析这些小区的行情，我们还要结合另外两个数据来看：
1、成交量
据统计，以上65个小区中，90天成交个位数的小区有29个！
2、挂牌量/成交量比
我们都知道，如果一个小区非常抢手，笋盘一出来就成交，那么他这个挂牌量/成交量比是非常低的，接近1:1。
反之，比值越大的小区，说明小区的热度较低。
根据上面的数据，我统计出了合肥一些流通性较低的小区。
其中，最惨的两个小区，包河区的新鸿意瀚海星座和蜀山区的加桥悦山国际，目前的挂牌量分别书120套、109套。而近90天的成交量为0套，颗粒无收。
而位于包河区的创智广场挂牌量高达175套，但三个月只卖出了1套。
175:1！
按照这个去化速度，175套房子要等44年才有可能卖掉。
如此多的的抛售量，业主如果想要快速出货，难免会开始“内卷”。
三、买二手房流通性是关键
看完这些，我们应该就知道如何选择二手房了。不过，凡事都不能一概而论，还有一些挂牌量大同时成交量也大的小区。
不过，如果要买二手房，市场中流通性较高的小区是你不错的选择。
从上表中可以看到，位于瑶海区的利港银河新城、恒大城，包河区的绿地海顿公馆等，挂牌量都在100多套，其中恒大城达到了219套。
但这些小区近90天的成交量分别是36/51/22套，挂牌/成交比仅5-3。
说的直白一点就是，这些小区虽然挂牌量高，但是也很抢手。
就像我上面说的，如果你想买二手房，除了关注小区的价格外，最好还要了解一下小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。
通过这些数据，你可以对小区在市场的受认可程度有较全面的认识。只要你选择一个流通性较高的小区，那么就不会轻易的掉到坑里。
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