在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 卖地，有多挣钱？
根据安徽江淮汽车公布的数据：
2018年净利润亏损7.86亿元，2019年净利润1.06亿元，2020年前三季度净利润0.42亿元。
仅从上述数据看起来，这三年它亏大了。
但2020年12月份上旬，江淮汽车进账8.81亿。
“预计实现净收益约6.4亿元，将对公司经营业绩产生积极影响。”2020年12月8日，安徽江淮汽车董事会是这么告诉广大媒体的。
01，江淮汽车退出，新增2400+套房
这笔能填平亏损窟窿的钱哪来的呢？
是肥西县政府给的。
缘由是将它在肥西经开区的一大块厂房收储入仓了，补偿款8.81亿。
2020年底，根据肥西县规划要求，江淮汽车在肥西经开区的595亩厂房被县政府收储。
图|百度地图上依然能看到曾经的江淮汽车工厂
土地位于青龙潭路、石门路和丹霞路的夹口，总面积约396667.38㎡（合595亩），地上建筑物共186393.6㎡，补偿费为8.81亿元，预计实现净收益约6.4亿元。
江淮当初买这块地，是用来造汽车，没有太多化工污染，所以土地恢复很快。
去年底刚收储，今年7月份就已经开始动工拆除了。
现在这块地上，东边已经成了土渣废墟，10余辆挖掘机一齐兵兵乓乓地作业；
西边是拆除项目部的办公楼，用的还是江淮的那座大楼，虽然老旧，但依然完整。
刚开始那会还是作为工业用地收储的，半年过去，现在这块地变身为住宅用地，已经定于8月27日拍卖。
收储来的595亩地，并没有全部作为住宅用地出让，只拿出来了184.87亩，粗算可为肥西补充2400+套房，不过，它是要分两块地拍、两个项目卖的。
肥西202114-1号地靠北端，约79.94亩，价格上限是1423万元/每亩，最高可得土地出让金11.3亿；
肥西202114-2号地靠南端，约104.93亩，可能是因为面积更大，建设要求更高，出让单价上限相较1号更低些，只有1293万元/每亩，最高可得出让金13.5亿，仍是比1号地要高一些。
按照肥西近两年的土拍结果，这块地99%还是会以限价成交的。也就是说，这184.87亩地，肥西可得24.8亿土地出让金。当初补偿给江淮汽车的8.81亿，一举就能追回来。
02，衣食住行和高压线，缺点并不明显
但剩下的1%，也不是不可能发生。
昨天，深圳本来是要进行第二次集中供地的，但是开了天窗。
计划中要集中出让的22块居住地，于6号那天公告中止出让。
据壹地产所说，是因为报名参拍的房企不足要求，只有像华润、保利和招商这样的几家头部国企敢出手。
图|22块地中止出让，单宗地价最高可达66亿
而大多民企皆困于三条红线和40%上限的地货比（买地金额不得超出年度销售额40%），拿不出足够的资金买地，或者能找到资金支持买地，但年度销售额卡住了。
但肥西只有很小的概率会出现这种情况，毕竟没高到深圳那样，单宗地价最高可达66亿元。
但是，于房企而言，它囿于同一个大环境里，这块地拿不拿？好不好卖？能赚多少？会占用企业多少现金流？销售周期大概会多长……
日渐收紧的金融风口之下，哪怕是肥西的地，房企也得比往常多权衡几次。
那话说回来，肥西这两块地值不值得房企们下场参拍？
这个问题其实有点大，我们可以把能看见的利与弊列出来：
衣食住行都有=配套无忧
肥西这两块地虽是肥西产权，但其位置就在经开区。
西面是几个工业厂区，污染情况不详；南面是碎片化的居民小区，环境不是很好，外部看起来可以说是不美不整齐，还有一大块地方是消防培训基地，外围都是绿化；东面就是莲花创新产业园，几排楼还是很有记忆点的。
北面正对尚泽大都会，再一个路口是时代天街，虽说这两个商业体都算不上高大上或者繁华，但是不失为一个狂吃的消遣之地；
再北一些，就是正大广场，是整个经开区招商做得非常顶好的一个商业中心，距离该地块大约是1公里多，步行或骑行都算近；
向东北到无甚看头，西北倒是有徽园、欢乐岛和海洋世界，几乎是周末就近遛娃的必选项；
出行方面，地块四周都是主干道，石门路、莲花路和金寨路等，地铁倒是没有非常近的，只一条7号线莲花路站在建，直线距离约600米，步行过去大概还是要挺久的。
但是后期房企宣传应该还是会以“纯正地铁盘”为主要口径，有多少水分，读者可自行衡量。
图|待建繁华学校的空地
而教育资源方面，地块自带要求修建一所幼儿园、小学和中学，同步住宅项目一齐交付；而尚泽大都会正东就是今年内会开工建设的繁华中学和小学，总体上来讲，教育资源会比现在要充足得多。
没有竞品，也没有倒挂空间
能吸引大多数购房者果断入手的项目，大多都有很明显的投资价值。这其中，它们与周边二手房之间的倒挂极具吸引力。
有倒挂就有人买，有人买就有市场。于开发商而言，有现成的一二手倒挂虽然不是决定性的因素，但确实属于买地动力。
肥西这两块地所在的明珠片区，各小区挂牌均价在1.2-2.0万/㎡浮动，有个别小区挂出了2.5万/㎡以上的高价，但成交数据并不好看。尤其是近几个月，二手房陷入了平静期，名校房都失去了大半热度，更遑论没有学区加持的小区。
那肥西这块地会与它们形成明显的倒挂吗？
依据出让公告，该地块毛坯限价15199元/㎡，比上个月拍出的滨湖西地块多了14元/㎡。
不变的依然是那句“不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格”，一位地产开发内朋友说，这次和前面那两块地一样，上面不让做精装。
如果，这位朋友所言非虚，那届时好楼层出售的单价或许会在1.6万/㎡以上，与片区的成交均价之间并没有太大的倒挂空间；
好在，这块地也没有竞品。
目前肥西近经开的项目，只一个源长花园，都是小高和多层，单价卖到了1.7万/㎡，备案均价15797元/㎡。
本身量就不大，等这块地开售，估计是明年下半年的事儿了，近经开的新盘，应该只有这块地了。
不容忽视的高压线
该地块较为明显的缺点，应该是地块东面的高压走廊以及莲花发电站。
占地面积不小，虽然都在合理范围内，又有公园绿地阻挡，但是碍于心理原因，这仍是很多购房者考量的内容。
总而言之，刨除想要买房投资赚钱，以及高压线危险的心理，肥西这块地客观上非常适合居住，正常情况下，开发商是不愁没有销售市场的。
但说到底，拿不拿这块地，开发商需要考虑的因素远不止如此。眼下的金融环境，也不容它们凭借未来销售行情来做判断，而是要被过去的业绩限制。
结语
一言以蔽之，近经开和滨湖西哪个更靠谱，其实毋庸多说。所以逻辑上来讲，会有更多的房企想要拿下这块地。
但上次滨湖西两块地土拍的场景还记忆犹新，不想被胆大的房企兵行险招，就得算得更仔细，也更得大胆。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。