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365淘房 合肥站 要说7月29日土拍最出乎意料的当属肥西那两块地，开拍前期大家一致看好，必定是不摇号不罢休了。
结果08号地块竟是10分钟被光明拿下，09号地块也是不到半小时就结束了。就连巢湖那块地都煎熬了近2个小时，怎么大热的肥西这么快就“退场了”,网友们纷纷猜测：肥西新房要“冷场”了吗？连开发商都不积极了。
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其实细细分析就能发现，不是开发商不积极，而是这两地建设成本确实有点高，当光明将自持面积从200㎡喊到10000㎡，在场的大部分房企代表们都知道：“不能跟下去了”！
过高的成本 大胆的房企
从两块地的出让公告看，毛坯备案价上限15158元/㎡，住宅备案价不得突破平均备案价格；对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售；合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。
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简单点说，住宅销售备案价不得超过15158元/㎡，如果开发商有能力做精装也无法突破这个限价，通过精装来拉升整体价格的想法不太可能，还不如只做毛坯，当然毛坯的成本压力也是不小的。
以光明08号地块为例，楼面价为9655元/㎡，加上自持面积和各种成本，实际楼面价破万，限价1.5万+，实际可操作的利润空间只有3000-4000元/㎡左右，这个空间开发商完全有亏本的可能，这也是大多数房企没有跟拍的原因。
肥西新房“冷场”了？
话题再回答网友们讨论的热点：肥西冷场了吗？小编觉得并没有，08、09号地块被政策因素限制过多，和整体市场行情关系不太大，从开盘去化就能看出。
8月2日，城建琥珀御宾府加推最后一栋高层C36#，定存100万，选房共计1小时左右，116套房源全部售罄，还有不少没抢到的。
此外，各大热盘也是不缺客户来访，比如月底即将加推的联发君悦风华和华地伟星龙川时代，从销售口中得知，即使是全款优先，登记预约人数也早已超过加推房源数。
从新盘首开成绩也能看出，龙川时代7月11日线上开盘316套房源，近半小时左右全部“飘红”，标准层全部售罄。
由此可见，肥西并没有“冷场”，就市场来看，7月分拍卖的2宗地下半年难以入市，在售房源不充足，热度一时间怕是下不去的。
三、8月肥西再出2宗居住地
好消息总是不经意间就来了！才结束7月底的土拍，8月份的供地计划就出炉，肥西此次又上架了2宗居住地，地理位置堪比源长花园。先看下基本信息：
2宗居住地为连体地块，位于石门路以南，北边是尚泽大都会，东边靠近莲花路，其中，FX202114-1占地79.94亩、FX202114-2占地104.93亩。
按出让要求，FX202114-1容积率2.2，最高限价1423万/亩，最高配建租赁住房29300㎡，FX202114-2容积率则是2.0，最高限价1293万/亩，最高配建租赁住房34900㎡。
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另外，根据竞买要求，FX202114-1地块需同步修建一所18班幼儿园，而且还需同步修建出让地块外一所48班小学；FX202114-2需同步修建一所48班中学。
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值得一说的是，两块地的竞买要求和出让的08、09地块基本相同，商品住宅（毛坯）平均备案价格都是15199元/㎡，不得建地下室，备案价不得突破最高毛坯限价，要求还是有点严苛的… ….
虽然滨湖西的两块地让人有点没缓过来，但和这两宗地的位置完全不能比：
作为几乎是经开区范围内、明珠广场片区的居住地，以肥西的限价入市，不仅性价比十足，周边也基本没有竞品，热度毋庸置疑！土拍当天必然是各家房企争抢的焦点，摇号可能性更胜一筹，只是不知道参与的房企谁能有好运气了。
地块位置图 |
四、二次集中供地即将到来 置业者可尽早打算
现下时间已经是8月份，之前官方就透露二批次供地时间将于8-9月出让，虽然具体时间不确定，但肯定要来了，而且集中出让地块信息也要陆续公示了，届时合肥市区又将迎来一次土拍大战。
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从购房者角度，肥西楼市热度在三县相对较高，外地客户和刚需会优先考虑，肥西下半年拍卖的地块基本要明年才能入市，整个新房库存还是处于紧张状态，滨湖西多个楼盘清盘，置业者可以考虑房源较为充足的华地伟星龙川时代、联发君悦风华等首开不久的新盘。
肥西置业楼盘 |
要注意的是：
1.肥西受地理位置、撤县划区等因素的影响，未来的发展潜力还是可观的，但因素都有不确定性，投资者谨慎选择。
2.肥西目前不参与市区登记摇号，部分热盘要求全款优先、高首付，相比之下部分二手房源更有性价比，置业者可综合考量自身情况，避免高价接盘。
3.虽然新拍地块今年无法上市，但能保证肥西新房库存不会断供，距离2021年结束还有4个月，肥西或会接二连三的供地，在毛坯备案价限制下，开发商业无法打价格差，不着急的购房者也可考虑明年入市新盘。
随着二批次、三批次供地接连到来，市区供地增多，意味着明年将会有一大波新盘入市，“房荒”的局面或可缓解，刚需置业者亦可抓住机会，参与“打新”，也许会有意想不到的收获。
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