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刚刚，合肥房价数据出炉！
7月合肥新房均价17896元/㎡，合肥各区房价究竟如何？房价是涨了还是跌了？
一、降了！新房成交均价1.78万/㎡
金刚石数据显示，刚刚过去的7月份，合肥市区新房成交均价17896元/㎡。
|数据来源于金刚石
7月17896元/㎡的新房成交均价，仅略高于5月份的17866元/㎡，目前处于较低值。
相比1月初19298元/㎡的新房均价最高值，平均下降了1402元/㎡，下降幅度为7.26%。
同比去年7月18650元/㎡下降了754元/㎡，降幅为4.0%。成交量方面，较去年少卖897套，降幅为13%。
但具体到各个区来看，情况也有所不同：
|数据来源于金刚石
第一梯队：滨湖区、政务区分别以23227.32元/㎡、22602元/㎡的供应均价占据房价金字塔的顶尖位置，遥遥领先，不难发现，新房的天花板，大多都是改善型项目。
第二梯队：包括包河区、庐阳区，成交均价已突破2万/㎡，放在整个合肥市场来看，也是属于“优等生”行列。
第三梯队：高新、经开、蜀山以近2万元/㎡的成交均价排于第三梯队。从价格、距离老城区和政务区的位置、交通、教育等资源来看，整体性价比较高。
第四梯队：瑶海区和新站区，是合肥的价格洼地，以刚需和地缘性客户为主。
瑶海和新站，是合肥对外地客群最后的温柔。由于这两个区域的购房者一半以上都是刚需，我想提两个建议：选择了价格，就必须要接受其他资源的匮乏；第一套房只是开始，后面还会有第二套、第三套，更多……
值得注意的是，蜀山区、政务区、新站区三个区域较去年同期均价下跌。
其中，蜀山区均价下跌1478.9元/㎡，跌幅为8%。背后的原因很简单，老城区改善房源已经清盘，目前在售盘价格在1.49-1.8万/㎡，均价自然被拉低。
二、合肥新房市场是不是真的火？
众所周知，当下的合肥楼市，出现了几幕对买房者不甚友好的现象。
比如：个别区域、个别楼盘一房难求，部分县域楼盘持续热销，甚至提高首付……当下的真实市场究竟如何？
关于当下的新房市场，真的是一房难求吗？是不是真的火？
火是真实的，但又是片面的。
我们能看到，像滨湖、包河、高新区等，本身就是热点区域，库存紧张，供不应求态势明显，千人登记摇号都是真实存在的现象。比如，禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦。
同时，热点区域一房难求，需求外溢至周边区域，楼市热度也持续走高。
最明显的案例，一个是肥西的在售楼盘，虽然地处县域，但却走出了市区的“舞步”，部分楼盘对首付也有一定要求。另一个是淝河片区，曾经的大库存板块，因为受滨湖房荒影响，开始走量，小户型更是一房难求。
但同时，我们也说，当下合肥楼市的“火热”，是片面的，是存在于热点区域的个案现象。
比如新站区、瑶海区、长丰县和肥东县，本身市场热度较低，库存较大，产品同质化严重，以平推为主，即使如此，开盘去化不足30%的楼盘，比比皆是。
三、挂牌量增多，一批二手房降价抛
近一个月，安徽楼市很多粉丝都在群里说，手里的房子卖不掉！
先给大家看一个直观的数据：目前合肥在售二手房高达70284套，且挂牌量日益增多。
随着二手房房贷收紧，带来的直接后果就是二手房销量受影响。
今天，市场上已有一些二手房逐渐放低姿态，下调价格。
当下，确实有少数房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。
那买房人该如何去辨别，房东究竟是抱着诚心在卖房，还是在忽悠人呢？
首先，千万不要只因为挂牌价降了30万、25万，觉得很划算就匆忙下手，请大家时刻牢记：买房需谨慎，一定要多对比，多看多问总没错！
其次，想要辨别是不是“伪降价”，最简单的一个办法，就是跟小区的挂牌均价比较，如果还担心挂牌价虚高，那就和小区成交价比较，找同户型或是同面积的房源对比，就可以了解真实行情。
同时，也不要只关心价格，而忽略了房子的流通性！在买房的时候，就要顺带考虑房子日后的出手。
结语
合肥楼市自新政之后，变得稳定下来，换句话说，就是逐渐回归理性。
从供应层面上看，目前合肥新房市场还有59家纯新盘待入市，整体供需关系相对缓和。当然，个别板块供应阶段性相对紧张，置业门槛或许会有一定程度抬高。
从城市发展框架来看，2021年运河新城板块、少荃湖板块、新站奥体板块、东部新中心、岗集等刚需、刚改板块都在陆续崛起，既给刚需更多置业选择，也为热点区域分担了不少流量，整体也有益于市场的平稳发展。
从政策层面上看，全国多地调控政策频出，市场整体弥漫着“房住不炒”的良好氛围，对于降温楼市也起着积极的促进作用。
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