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365淘房 合肥站 平地一声雷！房地产“凭票买房”时代，来了！
01、全国首例！
武汉：开启凭“房票”买房
房地产市场的周期性红利，应该是要走到头了！
7月28日，武汉房管局发布了一则征求意见稿，文件名上虽只是“加强购房资格管理”这几个稀松平常的字，但内文用词很劲爆。
图丨武汉市房管局官网截图
01.买房前要先申请“房票”
文件要求，在武汉限购区域买房的意向人群，要通过官方公布的渠道申请相关购房资格。
这意味着，没有房票都是浪费时间！
02.房票只有“60天”有效期
房票的有效期是60天，过期自动失效。
并且一张房票只能登记一个楼盘，待登记楼盘开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
也就是说，A楼盘登记期，你无法同时登记B楼盘。待A楼盘开售后，解除锁定。若房票还在有效期，可登记B楼盘。若逾期，需重新申请。
03.违规操作取消1年申请资格
有政策就有监管，针对开发商企业、中介、买房人都有相关违规处罚条例。
其中针对买房人的要求是，骗取购房资格的，取消当期申请“房票资格”，纳入不诚心黑名单，1年内不允许申请房票。
02、回归计划经济？
调控的另一种呈现罢了
仔细看完这一政策，你的第一反应，是不是感觉回到了“计划经济”时代？
本质上有点像，因为在目前的二线城市，市场普遍呈现供不应求的局面，开发商抬高购买门槛，不少楼盘刚需只能望而兴叹，都是投资性、改善型群体在买。
图丨全景视觉
政策的目的就是打压投资性需求，一定程度的控制针对有房群体的供应量，保证无房家庭的首要度。
但从形式上来说，所谓的凭“房票”买房，不是什么新鲜东西。
在合肥，目前买房的流程是，先网上登记，登记阶段大部分楼盘的操作是：刚需需要提交社保，以及房查资料（名下有无房、交易记录等），不合规的会被踢掉，进入不到选房资格摇号阶段。
这里的房查资料，合肥楼盘一般要求是三天内的有效期。也就是说，A楼盘如果没摇到，去登记B楼盘，需要实时重新房查一次，用武汉的话说就是重新申请一次“房票”。
图丨全景视觉
针对普通购房者，会在选房资格摇号阶段结束后，进行房查。如果是被限购人群，也会被踢。
所以严格来说，武汉的政策只是将买房过程中的“房查”这一步前置了，并且以所谓“房票”的形式表现了。
03、形式不是重点
重点是背后传递的信号
“凭房票”买房，这一听起来就很震慑投资需求的表现形式，应该说是在传递着它的出台初衷。
文件的开头，提了一嘴“为落实国家房地产宏观调控政策，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位”。
是的，又是老生常谈的“房住不炒”，很多人听出耳茧、置若罔闻的词。
但今年，它不再是停留于口号，在全国范围内，拥有了具象动作。
01.越来越被重视的无房群体
热点城市的人口虹吸，带来的购房需求。在投资客看来，就是无数“韭菜”。
所以，大部分热点城市的热门楼盘，长期被投资群体扫荡。开发商更是助势抬高首付门槛，中介更是在其中倒腾“号头费”，刚需连尝试的机会都没。
现在，大多数城市的操作是，政府要求开盘房源内必须拿出一部分供应供需，且需要公证摇号。
02.不再“放任不管”的二手房
在各大城市间传递的二手房普涨，也基本要走向末路了。
此前列归市场自主行为的二手房买卖，政府也参与了进来，发布二手房指导价制度，平抑房价过分离谱的上涨。
目前统计已有7城发布二手房参考价制度，部分城市在发布后，二手房成交量骤减，很好的打压了上浮势头。
03.处处打压的“名校房”
商品房炒作的集中地，就是名校房。
今年只是这一类，就有13个城市相继出台了调控政策。它们分别是：北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州。
图丨全景视觉
值得一提的是，全部都是一线、二线城市。它们的共同特征是，对周边城市人口虹吸能力强，优质教育资源吃紧，具备被炒作的土壤。
而今，典型的打压政策就是“多校划片”，抽离开一所学校对应多个小区的单校划片，用摇号来最大限度的保证公平性。
04.力度空前的杠杆打压
炒房的源头，杠杆，今年也有大有不同。
之前每逢货币政策放水，房地产因离银行近总是收益颇多。
但在2020年底，央行和银保监会联合发文，规定各类型银行的房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限：中资大型银行是40%和32.5%；村镇银行是12.5%和7.5%。
这就好像给银行房贷额度带上了紧箍咒，一旦用完，只能等结清多少房贷，就放出多少贷款，不再有新增。
图丨全景视觉
并且在此基础上，贷款优先一手房，推迟甚至暂停二手房贷款业务。各家银行嘴上不会明确说停贷，但“只做不说”的潜规则，业内都懂。
最重要的是，以往的“房贷荒”都是周期性的，过一阵就能缓口气，可这次不一样。银保监对银行的“两条上限”要求不会放松，采取名单制。
04、房地产周期红利
可能彻底不在了
以上的这些动作，有着明显的共性——政策长期持续性、动态调整性。
也就是说，期待政策周期性调整放松不太可能，并且哪里冒头，还要针对性的打压哪里。
结合前两天的教育领域“双减”政策，政府十四五开局，在“教育”、“住房”、“医疗”三座大山中，已动刀2座，力度和决心空前。
大多数人应该还记得6月4日，财政部宣布拟将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收的事。
这一调整的变化在于，虽然土地出让金的分配、管理仍归地方，但多了一层监管，或者说指导。
因为大多数时候，很多政府的操作是卖了钱，到处花，搞新区、搞新城，债务规模激增，周而复始。
图丨全景视觉
而土地价格又关联房价，房价又关联生活，近些年来的低结婚率、低生育率多少都与房价有关，而且一些可能都要转变了。
当然，这不是一篇抨击房价即将暴跌的文章。有的人说很对，“房住不炒”不等于降价，至少以目前城市流动人口来看，房价不具备下降可能。
但信奉房地产投资仍能赚的盆满钵满的人，可能要为此付出代价了！
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