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365淘房 合肥站 沉寂已久的瑶海区，终于迎来大动作。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今年区域最受期待的楼盘之一伟星长江赋，拿地半年后规划正式出炉，760套房源即将入市。
在库存也愈发紧张的瑶海区，买房人该如何置业呢？
一、楼面价8018元/㎡，伟星纯新盘规划出炉！
从合肥市自然资源和规划局获悉，瑶海区纯新盘伟星长江赋规划正式出炉，拟新建13栋住宅，包含1栋23F的高层（自持）、5栋层高15-18F的小高层，以及7栋6-8F的多层，共计760套房源。
另外，沿长江东路还规划有商业、会议中心、酒店办公用楼，以及一所12班幼儿园和一处街头游园。
该项目最大的优势除了自身的配建多样以外，还有地段、交通等优势。
如项目位于长江东路与大众路交口，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了地铁9号线，是真正意义上的地铁盘。同时，还有长江东路和大众路两条主干道，交通出行是比较便利的。
项目西侧就是龙湖天街和在建的合肥市妇女儿童活动中心，周边还有少年宫、合肥十中新校区等。
附近的新建小区比较多，如龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等，居住氛围不错。
综合来看，伟星长江赋周边以住宅小区、商业和学校为主，崭新的楼盘、宽阔的马路、丰富的商业综合体，再加上项目自带的街头游园、写字楼酒店等配套，整体片区的配套齐全、城市面貌较新，适合居住。
当然项目也还有一些不利因素，就是楼盘东侧的大众路大货车较多，临近的楼栋会有一定的噪音干扰，同时北侧还有一个加油站。
2021年1月22日，伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
这也是伟星在瑶海区的第二个项目，此前，伟星于2020年8月已经拿下瑶海区一块优质居住地伟星玖玺台，楼面价约8243元/㎡，竞自持面积8200㎡，预计精装入市，放风价2万/㎡左右。
伟星是芜湖的一个品牌开发商，来到合肥近一年多来连续拿地，瑶海、经开、肥西、肥东等区域均有布局，可以看出其想深耕合肥的决心，因此没理由不延续其在芜湖的品质。
伟星长江赋对于周边改善自住来说，是一个很好的选择。
二、库存告急，瑶海区购房门槛在增加！
根据安徽楼市数据统计，瑶海区6月库存为3188套，虽然在连续5个月的持续下降之后，出现了明显的上涨，这也主要是因为前期销售的房源还未备案所致。
且近几个月区域的推盘量并不多，自合肥市区楼盘开盘采取摇号登记以来，瑶海区仅5盘开盘，共推出1004套房源。
这些项目入市虽然都没有达到摇号标准，但是从开盘去化上看，近期瑶海区楼盘的表现还是不错的。
随着区域的热销，库存开始告急，那么接下来区域的供给还有多少呢？
1、3个纯新盘！
除了刚刚规划出炉的伟星长江赋。
还有拿地一年未开的伟星玖玺台：近日再传项目预计7、8月首开，首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡。目前尚未备案，放风价超2万/㎡。
以及合肥城建YH202102地块，A地块楼面价10034.95元/㎡，B地块楼面价9122.68元/㎡，自持面积43600㎡。
2、未来还有460亩住宅地入市
按照合肥市区2021年各区的供地计划，瑶海区今年将有600亩住宅地供应。
备注：表格中居住地面积中，包含有部分商业、教育、服务设施等用地。
今年到目前为止，瑶海区仅成交2宗涉宅用地，其中居住用地约141亩 ，这也就是说，今年区域还有460亩左右的住宅用地待供应。
值得注意的是，6月首批集中供地时，瑶海并没有居住地供应，也就是说接下来8月、10月的两次集中供地，瑶海将有大量地块上市。
不过，这些地块成功拍出后，待其首开入市，或将等到明年下半年了。
综合来看，今年下半年瑶海区的新房供应依然不多，且新盘放风价2万/㎡、土地楼面价超1万/㎡的瑶海区，置业成本却在不断增加。
三、下半年，瑶海区新房该如何置业呢？
对于购房者来说，今年下半年在瑶海买房，不着急的话可以等这三个纯新盘的首开，尤其是伟星的两个项目，改善自住还是不错的。
除此之外，区域还有这些楼盘在售：
文一锦门云栖新语：建面约89-105㎡的房源在售，均价13399元/㎡。
翡丽东方：95-103㎡高层，均价1.32万/㎡；103㎡的多层，均价1.43万/㎡。
四季春晓：清盘中，少量105㎡的小高层、102㎡多层在售，均价1.35万-1.5万/㎡。
新力东园：少量底复房源在售，面积227-280㎡，总价254-390万/套。
百大东城印象：在售高层1#、2#、3#、12#、5#、7#楼，面积96-145㎡，均价12900元/㎡左右。
保利海上明悦：户型面积约103-120㎡的多层、高层，均价1.65万-1.75万/㎡。
禹洲郎溪上里：在售户型面积122㎡的毛坯跃层，均价约1.55万/㎡。
安建翰林天筑：在售建面约110㎡、125㎡的装修多层，均价约1.8万/㎡。
其中，房源相对充足些的只有文一锦门云栖新语、翡丽东方、百大东城印象、保利海上明悦等，有高层、多层在售。
刚需购房者可以考虑文一锦门云栖新语、翡丽东方、百大东城印象的高层，1.3万/㎡左右的价格，性价比较高。
周边的改善置业可以关注保利海上明悦、安建翰林天筑的多层，大品牌加持，品质、物业都不错，价格在1.7万-1.8万/㎡。
结语
2021年瑶海区也迎来快速发展，未来乘着东部新中心的东风，区域价值还有较大的发展空间。
区域楼市、土市也还有想象空间，有需要的购房者，早买早好。
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