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365淘房 合肥站 进入7月以来，合肥的楼市热度似乎有所下降。最直观的表现就是，合肥近期“打新”热度下降。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一方面是热门区域推盘量大大降低；另一方面是多盘的登记人数达不到摇号标准，摇号率大大降低；就算有盘能触发摇号，中签率也较之前大大提升。
合肥的楼市在“下行”吗？
一、招商仅9组登记，包河多盘未触发摇号
进入7月，合肥市区上线登记的楼盘明显减少，截止目前，除了政务区，8区共有18盘上线登记，较前两个月均有所减少。
其中，热门区域如滨湖、蜀山、经开仅1盘登记，高新区更是无盘登记。
而且在这18个登记楼盘中，能达到摇号标准的楼盘就更少了，就目前已公布的信息来看，仅有保利和光尘樾、时代领峯、公园万象、翡翠天际、琥珀晴川里等五六个楼盘。
而大多数楼盘均达不到摇号标准，这其中最典型的就是包河区：
1、招商东望府仅9人登记
招商东望府作为包河区难得的在售高层房源，户型小、总价低，性价比较高，也比较适合刚需或是刚改。
但该项目首开以来，登记多次，但均未达到摇号，也是“神奇”。
而本次加推的高层和小高层，登记人数更是让人“大跌眼镜”：共3栋248套房源，却仅有7名刚需、2名普通购房者，共9人参与。
从4月27日，招商东望府至今共进行了5轮登记，均未触发摇号：
4月27日，推出2、7号楼198套房源，有4名刚需、79名普通购房者共83人参与登记；
5月14日，推出21、22号楼144套房源，有5名刚需、41名普通购房者共46人参与登记；
5月21日，推出11、18号楼172套房源，有9名刚需、72名普通购房者共81人参与登记；
6月9日，推出3、6、25号楼310套房源，有11名刚需、6名普通购房者共17人参与登记；
7月13日，推出5、8、20号楼248套房源，有7名刚需、2名普通购房者共9人参与登记。
可以看出，招商东望府的数次登记中，不仅没有触发摇号，报名登记的购房者数量也是越来越少。
2、时代领峯多层仅1名刚需登记
时代领峯近期推出的多层E12#楼，共24套房源，累计登记成功的客户数量分别为：刚需客户1名，普通客户19名。
其6月登记的多层E5#、E6#楼，共56套房源，最终仅12名刚需客户、61名普通客户登记成功，未触发摇号。
4、雍荣府登记比例不足1:1
雍荣府A-2幢、A-5幢楼共169套房源登记购房名单也公示了，普通购房者66人，刚需91人，共157人。
作为该项目的最后两栋楼，装修交付，且总价大多在210-230万左右，总价较低，但本次登记人数与房源总数尚未达到1:1。
二、连续多人放弃选房，滨湖去化仅75%！
滨湖的“打新”热度算是各区域中热度最高的了吧，前有禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦不到2%的低中签率，如今又有保利和光尘樾的近“万人摇”。
如今热度却有些下降，不仅中签率大大提升至49%，开盘去化也仅有75%。
荣盛华府8#楼选房结果公示，44套房11位购房者放弃选房，而且前5人中就有3人放弃选房，占比高达25%。
还有文一塘溪津门，2栋多层64套房源，剩余8套房源未售出，去化率仅87.5%，1栋跃层69套房源，剩余12套未售出，去化率仅82.6%。
不仅是包河、滨湖这些老牌热门区域，最近频上“楼市热搜”的新站区，新盘登记仍然“很惨”。
如刚刚登记结束的某楼盘，登记摇号名册公示，共204套房源，累计登记成功的客户仅28名，其中刚需客户11名，普通客户17名，登记的购房者连总房源的14%都不到。
三、合肥摇号规则有变，“打新”会更热吗？
7月的市场相较5、6月来说，热度有一定的下滑。
其中主要原因有，在我看来有两方面：
1、供给端的供应趋缓，买房人也更加理性。
买房人的买房目标似乎也非常明确：区域中珍稀的产品、有明显倒挂的楼盘。
2、超9000组购房者的购房资格被锁住。
7月3日滨湖保利和光尘樾213套高层、124套多层房源上线登记，经过3天的登记，有上万人参与，这也是合肥开启公证摇号以来首个登记人数破万的楼盘。
最终审核通过的人数有9664人，高层5818人，多层3846人，项目将于7月27日正式开始选房。
按照合肥前期政策的规定，同一时期同一购房者只能报名一个楼盘的登记，直到该楼盘选房结束，才能解锁。也就是说，有超9000组购房者的购房资格被保利锁住，暂时无法报名其他楼盘的登记。
尤其是第二个原因，有些城市也会利用热盘集中开盘，对报名人数进行分流，从而降低楼市热度。比如刚刚调控升级的南京。
而合肥，在楼市“打新”热度有所下降的情况下，今日发布重磅通知，合肥摇号规则要变！
该通知将之前的“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”的规则，调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。
这和南京似乎有些相反，可以看做是调控的一种“放松”。新政策提高了购房者选择和参与楼盘的机会，但是也会降低中签率，大大降低了买到房的机会。
对于保利和光尘樾约9000名购房者来说，不用等选房公示结束了，现在就可以直接参与其他楼盘登记了。
新的摇号规则出台后，接下来合肥的“打新”热度会有所提升吗？买房更容易了，还是更难了呢？交给时间来验证。
结语
对于购房者来说，不管市场如何变化，不管政策如何调整，只要还有机会，尽早上车永远是最正确的选择。
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