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365淘房 合肥站 最近很多城市房价已经不是小涨了，这种情况下，住建部又开始发布调控：
住建部再次点名那些调控不力、房价上涨过快的城市，要坚决予以问责。
一、住建部发话房价上涨过快的城市问责
前不久，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，这个文件本身对于楼市并没有多大的影响。
但是在文件发布后，住房和城乡建设部有关司局负责人强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
在此前的会议中，也曾多次提到过要缓解新市民、青年人住房困难的问题。
可以发现，有些城市也是已经开始多措并举，帮助新市民和青年人，缓解他们的购房压力。
此外，针对房地产调控问题，住建部表示，2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点。并对北京和长沙的调控予以肯定。
表扬完，剩下的就是批评了。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
此外，为了稳定楼市，还提出了几个实质性的措施：
1、坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房；
2、着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制；
3、住建部等八部门下发通知，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。
通过住建部的发言内容可以看到，国家对于楼市调控的态度也在发生改变。
前几年是如果有城市调控不力，住建部是邀请这些城市去召开“通气会”，传达一下上面的指示。
近两年，住建部是直接去各个城市进行调研，对于调控不力的城市进行“约谈”。
而现在，如果有城市调控不力，房价出现快速上涨，住建部就直接“坚决问责”。
从预警到约谈再到现在的问责，可见国家对于调控的决心是越来越坚定。
二、多城房价上涨！哪些城市或被问责
那么，如何来判断一个城市的房价上涨过快呢？
我们最常见到的，就是住建局根据每月发布的70城房价数据，来对城市的楼市调控进行预警。
此前，也有过很多的案例，不少房价涨幅第一的城市被住建局点名，然后就出台了调控政策。
通过近期出台调控政策的城市来看，房价也是有一定的涨幅的。
前几天发布的6月份70城房价中，我们可以看到，南京和杭州的房价涨幅为0.8%，而西安的房价涨幅达到了1.0%。而这些热点城市，近期也是发布了新的调控政策。
其中，南京在7月中旬发布了新政，规范了新房报名，热盘集中供应买房人限报1盘！并且，将建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台，发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。
7月8日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，成为继深圳、无锡、东莞、宁波、成都后的第六个执行二手房成交参考价的城市。随后第二天，上海也进行了跟进。
7月14日，杭州市政府官网发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》公开征求社会意见的通知。
重点推进以下5个方面工作：推动教育资源均衡发展、推进政府与购房家庭按份共有的共有产权住房建设、开展“职住平衡”试点、“拆改结合”增加的住宅面积可以出售、加大“九大星城”土地供给。
可以发现，这些政策的出台，都是在70城房价发布之前。而且数据出来之后，这些城市的房价数据都是位于前列。
目前看，这些城市楼市热度较高，投资需求旺盛，房价明显上涨，调控政策的恰巧出台，可能也是早就被住建部约谈过。
三、合肥调控升级！新房指导价出炉
下面来说说合肥，这半年来，合肥也是调控政策不断。通过土地、新房、二手房、市场监管等多方面来维持楼市的稳定。
4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加大调控力度，完善调控措施，从八个方面力促房地产市场平稳健康。
6月3日，合肥市开展年度第一次集中供地，进一步优化了土拍规则。
在原“价高者得＋最高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础，优化调整为“价高者得＋最高限价时转竞配建租赁住房＋摇号”，降低土拍热度，同时明确每块地商品住宅最高备案限价，从源头控制房价。
7月6日，按照《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》通知要求，现面向社会公布举报电话，受理举报线索，建立有奖举报制度。
针对我市房地产开发企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励2000元；针对房地产中介企业、住房租赁企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励1000元。
7月14日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
结语
合肥目前主要的矛盾就是新房供应太少了，看看下半年的两次集中供地能不能把房源量拉上来。另外还要控制一下二手房市场，让那些打算置业二手房的人，置业门槛降下来。这样楼市才能更加稳定的发展。
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