在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 近日合肥“打新”的主力集中在了包河区，不仅有多盘集中上线登记，更有多个纯新盘即将首开。
这么多楼盘上市，买房人该如何选呢？
一、@买房人：包河3盘444套房正在登记！
从合肥市住房保障和房产管理局获悉，合肥包河区目前有3盘启动登记，444套房源即将入市，分别是翡翠天际、招商东望府、时代领峯。
1、翡翠天际
A地块9#、A地块8#楼正在登记，毛坯多层，户型面积约168㎡，共64套房源，包含刚需供应20套，备案均价21207元/㎡。
除了1楼底复总价在500多万，其余标准层总价基本在350-400万左右，刚需首付需要105万起。
翡翠天际自从今年1月份加推过高层之后，就再无房源推出。3月就已经备案A-8#、A-9#楼，但也一直没有推出。
此次终于上线登记，但是多层大户型、高总价，显然不太适合刚需。
项目距离在建的地铁4号线花山路站不远，临近屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区，自建商业和幼儿园，再加上万科的品质和物业，比较适合改善自住。
2、招商东望府
是的，它又来了，这次是A地块小高层G20#、G08#楼，以及高层G05#楼开启登记，户型面积有89㎡、105㎡、92㎡，共248套房源，包含刚需供应75套，小高层均价23149元/㎡，高层均价20749元/㎡，均是装修交付。
由于户型面积比较小，总价不高，总价200万以内的房源有不少，其中最低总价仅175万，刚需首付3成，仅53万左右。
自4月以来，每月招商东望府都有新楼栋推出，到目前为止已经上线登记了5次，虽然均未达到摇号标准，但是正常销售时，项目的热度也不低，去化能达到90%。
项目临近南淝河路、繁华大道等主干道，自建有12班制幼儿园、约4.8万㎡的生活街区，周边还有合肥市宋村小学、实验学校花园校区、淝河生态公园等加持。
整体来看，在包河区众多楼盘中，项目的总价偏低、户型偏小，但有相对齐全的配套以及老牌央企开发商的亮点，适合刚需或刚改人群。
3、时代领峯
时代领峯E-12#、E-3#、E-1#、E-2#楼正在登记，其中装修多层E-12#楼共24套房源，包含刚需供应8套，户型面积约110㎡，备案均价23415元/㎡。
装修小高层E-3#、E-1#、E-2#楼共108套房源，包含刚需供应33套，户型面积110㎡，备案均价21651元/㎡。
除了底复，小高层的标准层总价在250万左右，多层的总价在270万左右，刚需首付3成的话，首付在75-81万左右。
时代领峯一共上线登记3次，第一次摇号，第二次没有触发摇号，这次能否达到摇号标准呢？
总的来看这三个项目，在地段、品牌、配套等方面相差不大，均价相差也不大，但是翡翠天际多层户型较大，总价高，比较适合改善；招商东望府的高层户型小，最小有89㎡的，刚需可以考虑；时代领峯的小高层性价比较高，层高只有11层，只比多层多3层，但是均价低2000元/㎡左右，比较划算。
二、6大纯新盘，最快本周就上线登记！
除了以上正在登记的热盘，包河区目前还有6个纯新盘待上市，其中有3个项目首开的进度加快，最快明天就上线登记。
据置业顾问消息，融创澜岸里预计7月15或16日开启线上登记，本次登记为装修多层9#10#11#15#16#19#20#，共计7栋楼，共计约238套，标准层面积都为139㎡。
目前项目还未备案，放风价约2.8万-3万/㎡，此次首开房源量较多，中签机率也较大，前期没摇到融创印河湾的买房人可以去试试。
融创澜岸里临近骆岗生态公园，距离省政府直线距离约3公里，周边有地铁5号线、十五里景观带加持，地段优越。
中海观园7月3日售楼部和示范区开放，预计7月中下旬开启登记。
预计首开1栋高层和1栋小高层，高层户型建面约104㎡、114㎡，放风价2.2万/㎡；小高层户型建面约135㎡，放风价2.5万/㎡。
根据规划，项目除了住宅，还包含6栋商业、1栋写字楼，以及一所18班幼儿园。
中海观园距离骆岗生态公园非常近，地铁5号线、1号线也近在咫尺，又有中海的品牌加持，预计其热度会和融创旗鼓相当。
蓝城滨湖湾是合柴1972的住宅项目，预计最快8月首开。放风价预计高层2.1万/㎡、多层2.35万/㎡。
这个项目的最大亮点，就是住宅部分将与蓝城合作开发，采用绿城物业。规划有户型约115-135㎡的高层，面积约140-160㎡的多层，以及180㎡的叠墅，共约1034套房源，定位改善。
其与融创和中海相比，户型面积较大，总价较高，对于买房人的资金要求较高，高端改善可以多关注。
另外，在6月初合肥首批集中供地中，中骏首进合肥，以总价超29亿竞得包河区BH202103号地块，并且当天就公布案名为：中骏世界城。
这也是合肥首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体项目，期待值被拉满。
结语
由于滨湖的供应严重不足，包河区作为滨湖主要的外溢区域，近半年多来热度颇高，尤其是省府北、临近骆岗生态公园的区域，大部分楼盘都备受关注，购房者的热情较高。
不过，整体来看，包河区在售新房多为改善型住宅，刚需楼盘已经严重不足，高层房源逐渐减少，多层逐渐成为主要的供应。从价格上来看，2.1万/㎡也已是包河区的门槛价了。
对于买房人来说，也不必担心，在"房住不炒“主流基调下，区域楼市依旧是以稳为主，未见有较大的房价波动和过热的楼盘出现。想要置业包河的话，可以多关注区域内的楼盘动态，及时参与楼盘线上登记。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。