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365淘房 合肥站 滨湖二手房近期成交情况曝光，其中很多买房人“嫌弃”的滨湖世纪城小区成交价已突破3万/㎡！
如振徽苑高层181㎡大户型，30087元/㎡成交；琼林苑87㎡高层，30690元/㎡成交……
这就是“价格开始下降”的滨湖二手房市场？
一、滨湖挂价超4万/㎡，成交超3/㎡的“刚需盘”
在6月中旬的成交中，滨湖世纪城振徽苑高层一套约181㎡的大户型成交，成交总价545万，成交单价约30087元/㎡。
虽然相比房源的挂牌价570万元，降价了25万成交，但是该房源依然是超3万/㎡成交了。
再来看一个，在5月底，世纪城琼林苑一套87㎡的高层，成交总价约269万，成交单价约30690元/㎡，且成交周期仅11天。
另外值得注意的是，该套房源是比挂牌价上涨了4万成交的。
要知道，世纪城小区虽然在去年年底跟着滨湖的大趋势补涨了一些，但是小区的价格大多在2万/㎡左右，今年年后的成交中，还有1.7万/㎡成交的。
如振徽苑十多条成交记录中，3月初成交的一套房源单价仅1.75万/㎡，其余成交价也大多在2.2万-2.6万/㎡之间。
这也就意味着，今年年后至今，4个多月的时间里世纪城振徽苑小区不知不觉已经上涨了4000-8000元/㎡。
再看琼林苑，在今年成交的不多的几套房源中，价格大多在2万/㎡出头，最高在2.7万/㎡左右。
几个月的时间，价格上涨4000-10000元/㎡。
至于首付几成先不论，就这成交的价格、成交的周期就足够令人震撼了。
而且还不仅这2个小区，世纪城其他的几个小区成交价也发生“突飞猛进”的变化：
从表格中可以看出，除了福徽苑这种超高层的大户型小区之外，其余小区的成交价均在2.6万/㎡以上，有些已经突破3万/㎡。
而且在成交周期上，多个房源在1个月内就能成交，最快成交周期仅1周。
另外，这些小区中，有很多在去年年底时的成交价还在1.7万/㎡左右。
在上一轮“普涨”的行情里，滨湖世纪城的涨幅是明显的，因此一些房东也越发“膨胀”，有房源更是挂到了4万/㎡。
二、房龄超10年、环境一般，为何能卖3万/㎡？
说到滨湖世纪城小区，很多人都熟悉，这是曾经的“安徽省第一大盘”，是滨湖最早的一批小区，又占据着滨湖优质的地段。
一入滨湖，那一片“高耸入云”的高密度小区就是世纪城了，辨识度非常高。
先来客观的看看该小区的优劣势：
小区最大的优势就是：滨湖启动区，地铁、商超、学校、医疗等配套非常完善，算是滨湖“最繁华”的地段了。
劣势主要有：
最繁华可能就是最嘈杂；
学区一般；
小区有些老旧，房龄超10年，内部设施、环境比较老旧；
小区基本都是高层，其层数有26层、28层、33层不等，密密麻麻排在一起，真的是置身在钢筋水泥的丛林中；
户型产品落后、人车不分流、物业品质一般等。
整体来看，小区的劣势更多一些，而且还没有强有力的名校支撑，随着时间的推移，在遍地高端小区的滨湖，这样的小区将逐渐“无人问津”。
如今，还能卖这么贵，其主要原因有很好理解。
一方面是，去年年底开始的，多个区域二手房房价“普涨”的大行情带动。
另一方面，在热门的滨湖区，世纪城系列小区之前的2万/㎡左右，甚至不到2万/㎡的价格，确实有些低了，在这一轮普涨的行情里，世纪城也迎来了一轮“补涨”。
三、在滨湖，还有一些小区价格已突破你的想象
在滨湖区，不仅是世纪城的系列小区成交价让人意外，还有一些小区如今的成交价让你“想象不到”。
如招商雍华府二手房的最新成交价已突破4万/㎡。
这是一套99㎡的高层，还是顶楼。另一套小高层的2楼房源，也卖到了近3.6万/㎡
这个刚刚交付不久的次新小区，在蘭园、阳光城高层打新的热度，以及土拍的推动下，二手房的价格已经比周边新房的价格高出了1.5万/㎡之多。
无独有偶，再向南，招商雍和府的小高层成交价也已逼近4万/㎡，且成交周期仅有19天。
还有环湖板块的信达公园里的多层，最新成交价已达4.7万/㎡，而且与挂牌价相比，还是上涨6万成交的。
当然，近期我们也看到滨湖很多小区的挂牌价下降了，几万、几十万不等，也有说滨湖二手房市场开始“遇冷”了。
这些也是事实，价格严重虚高的房源价格开始下降，相比去年年底的“疯狂”，现在也确实有点“冷”。
但是，从滨湖近期的成交我们也发现，很多小区的最终成交价依然很稳定，稳定的向上走：
保利海上五月花3.5万/㎡、万达亲湖苑2.9万/㎡、宝能城2.8万/㎡、中铁滨湖名邸3.2万/㎡、滨湖和园3.4万/㎡、万科蓝山3.8万/㎡、保利和盛公馆3.4万/㎡、高速滨湖时代广场3.1万/㎡、书香门第4.8万/㎡、中海滨湖公馆3.1万/㎡、高速时代城3.1万/㎡、合肥云谷3万/㎡、春晖园4.6万/㎡、蓝鼎滨湖假日翰林园3.9万/㎡、淮矿东方蓝海3万/㎡、联投新安里3.2万/㎡……
可见，一个个小区正悄悄的用真实的数据，告诉所有买房人，3万/㎡、4万/㎡的价格，在滨湖是有买家市场的，而且很普遍。
结语
对于高挂牌价，有人可能会说，是虚高、没有市场，是房东的“自嗨”。但是一例例真实的成交数据，告诉我们买房人正在一步步接受这样的高价。
被迫也好，无奈也罢，这就是真实的滨湖二手房市场，真实的价格水平。
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