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365淘房 合肥站 2021年楼市的下半场已经开始，与上半场“一片沸腾”的节奏相比，下半场充满着更多的“不确定性”。
据统计，合肥待上市纯新盘达到了50个之多，滨湖、包河、蜀山、庐阳等多区域均有全新的供应，但什么时候，谁也不确定。
全合肥人一直盯着的佳兆业滨湖和鸣，近几个月的开盘名单中都有一席之位，但至今售楼处还未正式开放。
早就说要首开的伟星玖玺台，目前依旧是三个字：不确定；招商奥体公园也处于似开非开的状态。
随着融创印河湾的热销，融创澜岸里项目近期也传来了首开的信息，预计7月底或8月初入市。
在摇号、贷款处处不确定的时代，甚至连开盘也充满不确定性，我们能做的难道只有等待？
下半年预计首开的8大纯新盘大盘点，期待的楼盘，首开信息提前get~
01、佳兆业滨湖和鸣：预计七八月首开
滨湖金融板块的佳兆业滨湖和鸣预计七八月份首开，预计推出小高层和多层产品，户型有120㎡、130㎡以及143㎡。
项目目前还未备案，放风价小高层装修均价2.6万/㎡，多层标准层预计超3万/㎡。（具体信息以项目售楼处公布为准）
该项目有可能是滨湖今年唯一入市的纯新盘，临近地铁5号线，且位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内，关注度一直比较高。
但是其售楼部开放的消息从4月传到了7月还未开放，首开的时间也一直没有确定。
如今经过两个月的“打新”，滨湖金融板块的华润昆仑御、绿城招商诚园已经清盘，省府板块的蘭园高层清盘，阳光城檀悦也是存货不多，保利和光尘樾正在筹备摇号……
区域供应有多短缺，项目的呼声就有多高，期待项目尽快入市。
02、中海观园：放风价2.2万-2.5万/㎡
7月初，包河区中海观园售楼部正式开放，据置业顾问介绍，项目即将首开，不过具体时间待定。
预计首开1栋高层和1栋小高层，高层户型建面约104㎡、114㎡，放风价2.2万/㎡；小高层户型建面约135㎡，放风价2.5万/㎡。
根据规划，项目有2栋高层（21-23F）、6栋小高层（10-11F），6栋商业以及1栋写字楼，后期还将同步修建一所18班幼儿园。
项目位于包河大道与延安路交叉口，距离骆岗生态公园非常近，地铁5号线、1号线也近在咫尺，又有中海的品牌加持，市场关注度相对而言还是比较高的。
若项目上线登记，人气自然不会低，可参考当前的融创印河湾项目。
03、融创澜岸里：预计七八月首开
随着融创印河湾的热销，作为二期的融创澜岸里项目近期也传来了首开的信息，该项目规划4栋高层(自持)和16栋多层。
据悉，项目预计7月下旬或8月上旬首开，预计首开推出多层9#、10#、11#、15#、16#、19#，面积139㎡，共计194套。
该盘都是多层产品，定位客群以改善为主。这也就意味着入市价格不会低，项目放风价约2.8万-3万/㎡，不管是刚需还是普通购房者，置业成本都不低。
融创澜岸里临近骆岗生态公园，距离省政府直线距离约3公里，区位位置优越，可共享包河、滨湖两核心功能区配套资源。
周边有地铁5号线、十五里景观带加持，整体建筑风格、装修标准与印河湾一致，该盘入市后的热度也可参考融创印河湾项目。
04、蓝城滨河湾：最快8月首开
蓝城滨湖湾是合柴1972的住宅项目，规划建设29栋住宅，高层面积115-135㎡，多层面积140-160㎡，叠墅面积180㎡，共约1034套房源。
根据最新消息，项目预计最快8月首开。放风价预计高层2.1万/㎡，多层均价2.35万/㎡。
这个项目的最大亮点，就是住宅部分将与蓝城合作开发，采用绿城物业。且根据户型设计来看，针对的主要客群也是以改善为主。
同样是包河区的纯新盘，与融创和中海的区别在于，户型面积较大，总价较高，对于买房人的资金要求较高。
另外，需要注意的是，若这三个项目首开时间相差不大的话，会对买房人产生分流，届时登记哪一个，买房人还需根据自身预算和需求来。
05、伟星玖玺台：预计7月首开
该项目于去年8月拿地，今年也一直再传要首开，但是至今尚未开盘。
近日再传，该项目预计7月首开，首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡。目前尚未备案，放风价超2万/㎡。
该项目最大的优势就是临近地铁6号线，属于真正的地铁盘，其次是伟星的口碑加持，伟星在芜湖的口碑是很好的，从去年到今年在合肥也频繁拿地，可见其想深耕合肥的决心。
但同时项目也存在一些缺点，如楼盘北部就是裕溪路高架，有噪音影响，周边环境也比较差……不过项目处于东部新中心的范围内，后期还有一定的发展空间。
06、佳源誉和湾：预计8月底9月初首开
佳源誉和湾项目位于庐阳区北一环路与肥西北路交口，是原先电子16所地块，不远处就是四里河生态公园，是合肥一环内罕见的黄金地。
根据规划，项目规划有7栋6-8层的多层，面积段在120-140㎡。项目地块不大，除去自持部分，可售房源不足200套，预计8月底9月初开盘。
按最新的学区划分来看，项目正处于47中学区范围内，小学是亳州路小学。
该项目最大的卖点就是合肥主城区内罕见的新房，周边配套繁华，但是也正是因为位于老城区，周边环境有些嘈杂拥挤。
07、招商奥体公园：预计7月首开
据置业顾问最新消息，招商奥体公园预计将在7月份首开，共6栋楼388套房源，包括1栋高层、3栋小高层和2栋多层，都是精装修交付。
首开价格还是参照之前的放风价：高层1.8万/㎡，多层2.1万/㎡，具体根据备案价来确定。
该项目在新站甚至在合肥都是一个比较特殊的项目，主要原因就还是奥体中心，是合肥首座45万方奥体TOD综合体。项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。
同时项目周边还有地铁4号线、168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院等配套。
不过需要注意的是，因为特殊的项目性质，招商奥体公园的住宅开盘节奏，是需要和奥体的建设进度“挂钩”的。
08、奥园意禾佶第：预计七八月首开
据合肥规划公示，奥园意禾佶第共有3栋高层，约有535套新房，且含有商业部分。
据爆料，项目预计要在七八月份开盘，开盘价预计在3万/㎡左右。
项目附近有国购广场、之心城等大型商业综合体，医疗配套有安医大一附院、合肥急救中心等，在建地铁5号线雨花塘站、黄山路站均在1公里以内，配套比较优越。
且项目最大的关注点在于学区，根据合肥市最新的学区划分，该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学，可谓是挂学区神器。
不过项目临近金寨路高架，可能存在一定噪音的污染，且项目房源较少，购买难度较大。
结语
除了以上楼盘，合肥的纯新盘还有不少，如经开区的置地、伟星地块，蜀山区运河新城板块的高速时代学府、方远翰文苑，新站区的乐富强湖光秋色花园等，今年下半年均有可能首开入市，合肥买房人可多关注。
不过楼盘的入市时间充满着太多不确定性，而且下半年还有两场集中供地，市场行情变幻、房贷利率变化、放款时间长短等都有着不确定性，对于买房人来说需要及时了解项目信息，尽早入手。
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