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365淘房 合肥站 自从其它城市的二手房指导价政策出台后，合肥人民也在积极响应，希望合肥也有自己的指导价机制。可现在，没见二手房指导价出来，却把新房指导价机制给逼出来了！近日，合肥楼市调控再次升级，将实行住宅项目均价控制来有效的达到稳定楼市的预期。
新政后楼市热度下降
可网友却建议调控升级
今年来，合肥出台了一系列稳定楼市的调控政策，其中以4月6日发布的“新八条”影响最大。
政策后，我们也是通过官方发布的数据统计出，合肥的新房和二手房都出现了明显的降温情况。
不过这些也都是我们根据近期的数据得到的结论，而官方却迟迟没有发声。
不过，近日官方终于公布了新政后合肥的市场数据情况。
据商品房网签数据显示：
2021年5月份，全市商品房销售备案面积148.08万平方米，环比下降25.48%，其中住宅119.85万平方米，环比下降29.95%；全市商品房销售备案均价环比下降6.51%，商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。
可以看到，随着新政效果的不断显现，合肥楼市的热度明显下降，呈现出量价齐跌的情况。
可对于这种市场情况，还有很多网友觉得不够理想，建议继续加强楼市调控，也像人民网留言板反映，并得到了官方的答复。
网友反映：合肥热点地区新房购买人太多了，其中不少投资买房，滨湖更是如此，建议增加热点地区新房限售年限，现在是3年限售，如果是自住5年10年不会有任何实际问题！希望相关部门落到实处，积极拥护国家住房不炒的政策，周边城市如长沙房地产相关政策可以借鉴。
7月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：
我市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。对于您提出“增加热点地区新房限售年限”的建议，市住房保障和房产管理局将积极借鉴外地调控工作经验，结合合肥实际和市场情况，加强政策研究，促进我市房地产市场平稳健康发展。
合肥调控升级！
备案价不得超土拍前预测价
无独有偶，近期，合肥市人大代表丁建敏也提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”。
面对购房者和合肥人大代表的建议，合肥也是积极响应，终于做出对调控升级的动作。
近日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
其实，这里面提到的调控方向都很直白、明确。
首先就是“商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价”。
其实，早在2019年合肥土地市场就有提出，新地块未来的入市价格，将会根据周边的一、二手房销售均价来定。
而在近期的土拍中，也对未来房源的入市价进行了规定。看来随着调控的升级，这一块未来的要求会更加的严格。
另外，通过回复中看到，“从严控制拟供应地块最高限价和起拍价，确保地价平稳。”
目前市区内的地块，基本上都会达到最高限价，此次政策后，为了达到地价平稳，或许最高限价会有所降低吧！
“从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价。”也就表示，未来将不能再通过挖地下室来降低整体楼栋的均价了。
合肥这一次的调控升级，虽然是在之前的政策上再次重提，不过也可以更好的起到明确的作用。
合肥近半年调控不断
满足更多刚性需求
近几年，合肥一直在努力的维护楼市稳定，今年也是出台了很多政策。
4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加大调控力度，完善调控措施，从八个方面力促房地产市场平稳健康。
6月3日，合肥市开展年度第一次集中供地，进一步优化了土拍规则。
在原“价高者得＋最高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础，优化调整为“价高者得＋最高限价时转竞配建租赁住房＋摇号”，降低土拍热度，同时明确每块地商品住宅最高备案限价，从源头控制房价。
下一步，合肥将会继续加强居住用地供应。
加大居住用地供应力度，确保 2021年全市居住用地供应不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩；加快已供土地建设进度，满足刚性需求，提供改善性需求，严防投资投机炒房，促进市场供需平衡。
此外，合肥将会强化市场监测分析。跟踪监测房地产新政实施效果，继续紧盯房价指标和地价指标变动情况，根据市场监测结果，及时对政策进行预调微调。
合肥动真格了
维护房地产交易秩序
除了加强调控力度不放松以外，对于楼市的交易秩序，合肥近期也是重拳不断！
近日，为了整治全市房地产领域突出问题，公布举办电话，建立有奖举报制度。
7月6日，按照《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》通知要求，现面向社会公布举报电话，受理举报线索，建立有奖举报制度。
针对我市房地产开发企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励2000元；针对房地产中介企业、住房租赁企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励1000元。
目前，合肥已经查处了一批违规房企，并进行的罚款，最高罚款达到100万元；更有不少房企被扣除的信用分，并禁止参加土拍等。
结语
合肥调控的第一步是打击投资炒房客，将楼市热度下降；第二步会将更多的政策倾斜到刚需购房者这边。随着楼市的降温，刚需买房的机会将会更多，加快项目的建设，看来下半年是个不错的买房时机了。
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