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“ 洞察趋势，把握当下”，这句话在楼市中，虽简单直接，但可谓是真理。
纵观近几年的合肥楼市，不难发现，房价攀升是已成整体趋势。
而且从合肥全年房价来看，同比数据仍在上涨，未来低价盘已然只可能在县域等地存在。
如何在这场楼市大战中，占得先机，抢住价格洼地，当属重中之重。
今年合肥刚需买房难度增加
最近一段时间，关注楼市的人都该发现了，合肥楼市回暖的速度出乎意料的快，区域房价不断攀升，原本的刚需板块不断被挤压。
最近通过和多位刚需买房人交流，我也发现，今年合肥的刚需买房格外艰难。主要有2个原因：
1、合肥市区成交均价已达2.2万/㎡，买房门槛越来越高，刚需越来越买不起房！
2、高地价项目下半年陆续入市，或将拉升区域的价格。
上半年的几场土拍中的高地价项目，如今大多处于展厅开放或是验资的阶段，预计下半年将陆续首开，不少区域新盘价格也会达到新的水平。
另一方面，曾经的“价格洼地”已经走上了“脱刚转改”的道路，区域房价不断被刷新。如瑶海、新站区多个项目备案均价已达1.6万-1.8万/㎡。
地价频频刷新区域天花板，新房高价入市，合肥房价上涨成为板上钉钉的事实。
如今，单价1.5万/㎡以下，在合肥选择的机会已经相对不多了！相信最近想在合肥安家的刚需，已经乱了阵脚。
值得庆幸的是，合肥还有一些价值洼地留给刚需机会，一起来看~
合肥刚需板块正在缩水
合肥的房价格局，正在经历巨变！
随着土地市场的火热，接下来合肥也有多个板块摆脱了刚需的标签。可以预见的是，随着低价楼盘的逐渐售罄以及高价地的相继入市，合肥不少房价“洼地”即将逐渐消失。
很多片区，你现在看不上，但是随着政府的规划，一项项利好成为现实，届时，你再来买，已经高攀不起了！
目前，合肥大部分刚需板块房价全面刷新，包括瑶海、新站、北城、蜀山西等区域的新房价格也基本有突破，合肥刚需板块正在缩水！
庐阳北板块
庐阳区市场有着明显的分化，庐阳北对刚需还比较友好，而二环以内房价大多在2.2万/㎡。
庐阳北板块，可以说是庐阳富人区四里河板块外溢的一个区域，未来发展潜力较大。板块临近二环，有很多项目在此布局，商业配套也在完善当中，如临近宜家、苏宁广场，未来地铁5号线、8号线也将经过此地。
目前区域内有一个佳源6月拿下的地块，预计明年年初开盘。
新站区各板块
新站区新房主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块四大板块，可以说是合肥刚需置业的主战场。
区域内交通、教育、医疗等各项配套日益完善，如地铁3号线、4号线（在建）、合肥九中（在建）、康桥学校、京东方医院、安徽医科大学第四人民医院、少荃湖中央商业广场等，未来的发展空间很大。
且区域内聚集了众多大牌房企，如中海、招商、保利、龙湖、乐富强、禹洲等，新房均价约1.4-1.6万/㎡左右。
新站区项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业、户型及装修品质。
东部新城板块
目前合肥东城在东部新中心和滨湖科学城的双规划覆盖下，也迎来发展契机，成为越来越多刚需置业的选择。
肥东县域，“刚中之刚”，既有品牌房企，也有价格优势。目前，其在售楼盘较多，龙湖文德春江天越、中交春风景里、荣盛书香府邸等，均价也在1.1-1.3万/㎡左右。
其中，临近瑶海区龙岗板块的肥东泛龙岗区域还有力高君逸府、荣盛书香府邸等多个楼盘，均价普遍1.2万/㎡，刚需可以重点关注下。
北城办板块
长丰北城，楼盘供应充足，多项配套也将步入兑现阶段。
说到长丰的潜力板块，在我看来北城办比较抢眼。
当然，双凤、岗集板块实力也非常强，但板块内已出现房荒，只看在下半年是否有居住地块出让来拯救房荒现状。
目前，北城在售楼盘诸如中南宸悦、港龙旭辉城市江来等，均价在1.1-1.3万左右，选择性多，且置业压力较小。因为不限购，购房群体除了地缘性客户外，还有不少是安徽北部区域的，比如蚌埠、阜阳等。
总而言之，北城办未来还有很大的发展潜力，有买房计划的可以多加关注。
唯一的缺陷就是房源同质化现象较为严重，缺乏一定的创新性。
空港新区
合肥基建砸钱最多的板块之一，空港新区肯定榜上有名。
从合肥市“1331”城市发展空间布局，到自贸区落地，空港新区配套逐步累积，人口聚集，虽然目前板块发展还不成熟，但未来是光明的。
原因很简单：
1、在合肥目前房价梯度中，空港5000元/㎡-1万/㎡的房价区间，当属合肥房价洼地。
2、2020年空港新区可以说迎来了质的改变，地铁S1号线、新桥机场二期……各种规划利好以肉眼可见的速度提档升级！
3、随着区域规划的不断落实，开发商们也将目光放到了这块黄金地上。近年来，恒大、文一、京冠、加侨、华侨城、锦天等品牌房企纷纷在空港拿地开发项目，未来这将是楼市热门区域。
结语
对于刚需买房，首先要接受的事实是，纯刚需区域基本都在主城外围，比如三县，或者非热门主城区，比如瑶海和新站。
这些区域，有规划有预期，有发展前景。但是要等，三年五年，十年八年，也都有可能。
就像上面说的那些板块，以及列举的部分楼盘，肯定会有网友会说瞎忽悠，但对于纯刚需，确实没有必要过多挑剔，每个盘都有不足的地方，或配套，或品质，或区域。
随着合肥发展的骨架向外拉开，很多现在我们忽视的板块，实际上蕴含着巨大的发展能量。如果我们能踩准板块轮动的节奏，在适当的机会，入手新兴板块的房源，就会更多地分享城市发展的红利，实现身价的上涨。
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