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365淘房 合肥站 自从合肥公开摇号之后，很多购房者把楼盘登记人数的寡众，当做项目火爆程度的标尺之一。
一旦有热门楼盘登记未触发摇号，就会有人跳出来说“市场降温了”。
而在我看来，一个楼盘的登记情况受到多方面的影响。只靠一次的“未触发摇号”就说市场降温，恐怕还为时尚早！
一、运河“双子星”登记结果出炉！均未触发摇号
作为合肥首个触发摇号选房的楼盘，上坤云栖麓的热度可见一斑。
4月27日，项目首推168套房源，登记人数超过了房源的1.5倍，最终的成交情况也是十分理想。
可以看到，仅有6套房源还未备案，其它的已经全部网签备案。
而龙湖文德的楼盘，首次开盘推出的458套房源，吸引了近800人的报名登记，也是触发了摇号。
这两个楼盘的热销，也是让区域的热度再次提升。
不过，仅仅一个月后，这两个楼盘的登记情况就出现了180度的大反转。
6月13日，上坤和龙湖文德的项目都加推了新房源，不过这次的登记情况并没有达到摇号标准。
根据项目官方公众号发布的登记结果来看，上坤云栖麓的客户登记比例未达1:1.5，也就表示不需要摇号。
而龙湖文德和上坤的情况也差不多，加推203套房源，但是报名人数是269人，虽然比上坤的报名人数多点，但是也没有达到摇号的标准。
对于运河新城这两家楼盘登记人数未达摇号标准的消息，很多网友也是发表了自己的观点，不过大多是看客，没有多少有价值的信息。
二、市场降温？我看还为时尚早
很多人认为是因为市场变冷了，所以才会出现登记人数下降的情况。
在我看来，登记人数下降除了外部市场的因素外，跟楼盘自身的加推节奏也有很大的关系。
1、推盘频率加快
可以看到，上坤云栖麓小区最近的2次推盘，时间上只间隔了5天。
推盘量的加快势必会分流部分购房者，不仅如此，龙湖文德项目的加推和它又是在同一天登记。
而且加推房源量也是达到了400多套，一方面购房者的数量上被分流；另一方面，同一时间的加推房源数量较大，也会使摇号的标准提高。
2、推盘类型不同
没有达到摇号的另一个原因，是因为项目加推房源的类型不同。
可以看到，这次运河新城2家楼盘推出的房源类型都是以11层的小高层为主，而上一次的摇号楼盘，还有几栋高层产品。
我们都知道，选择运河新城的购房者，要么是投资的、要么是刚需。而对于他们来说，高层产品的吸引力明显要大于小高层和多层。
3、带地下室房源成为购房者顾虑
最后我认为，还有一个原因也成为制约购房者登记的主要原因，那就是你是否能接受底复产品。
下面是龙湖文德璟宸天著首次加推的产品，我们可以看到，每栋楼的底复都是显示可售状态。
我们知道，项目上次加推是摇号销售，这么多的底复没有售出，就说明有些人是放弃了这次购房机会。
而且通过政策规定，如果摇号选房达到2次主动放弃，那么将会面临半年不能参与摇号买房的惩戒措施。
所以，很多选择在运河新城买房的购房者，他们可能会顾虑到这一点，从而使楼盘的登记量降低。
三、土地市场升温！开发商借机加推
为什么说市场降温还为时尚早呢？
月初的土拍，我想大家一定还历历在目。运河新城2宗地块吸引包括龙湖、万科、保利等51家品牌房企到场竞拍，竞争激烈可以想象。
最终2宗地均以969万元/亩成功被通和、旭辉拿下，居住楼面价高达8291.63元/㎡。
如果说市场降温，开发商又为何会重金抢地。
从房价来分析，上车难度较低的京冠悦荣府，整盘成交均价超过1.25万/㎡，而上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著备案价，已经全面到达1.49万/㎡红线。
即将上市的楼盘，共同的特点就是地价高，其中方远翰文院实际楼面价高达1.04万/㎡，高速时代学府楼面价9700元/㎡。
而这次的土拍之后，区域的最高毛坯限价按15047元/㎡来看，未来入市价将相对于高速、方远再提一个档！
借助这次土拍的热度，运河新城板块的开发商自然不会放过，上坤和龙湖文德选择在同一时间加推就能看出。
四、运河新城未来发展潜力如何？5年内建成雏形
楼盘未达到摇号，再加上各大媒体的炒作，很多购房者肯定对区域的发展打了一个问号！
对于新板块来说，最大的问题就是规划的利好未来能不能兑现，以后有没有发展潜力。
回望2020年4月，合肥正式将“运河新城”列入5大重点发展区，提出5年内建成雏形，未来10-20年高标准打造国际化运河新城，将其建设成为国家级新区，合肥的西部门户，为板块按下了发展的“快进键”。
在蜀山细化的建设方案中，其站位也极高：一是对标沪宁杭；二是合肥加快建设长三角一体化高质量发展示范城区的代表区域。
也就是说，未来的运河新城，对内是一个全新经济发展极，对外是一个生态优先、配套优质、产业优良的全新城市封面。
买房，除了考虑舒适度，未来升值潜力也是一大考量。 翻开合肥楼市的“履历”不难发现，在快速发展的道路上，新兴板块攀升的速度可圈可点。
例如滨湖、高新等，近几年无论是房价、还是地价都有了质的改变。
主要原因，便是相比于成熟区域，新兴板块可发挥空间大，各类规划与时俱进，后力十足。 当下不少板块已经蜕变，与此同时区域内商品房价格也不再亲民......
对于运河新城板块来说，区域价值提升三件套：土拍、学区、产业。这三样，它都有。
还记得今年正月，小庙镇砸下了新年拆迁的“第一锤”，推动运河新城核心区路网建设。
不止拆迁，运河新城还有一大波利好建设正在进行中，未来运河新城的小庙片区即将腾飞。
重点学区的打造，给运河新城未来发展潜力埋下伏笔。
未来，运河新城核心区域还将拟建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校。
为加快合肥运河新城发展，满足发展中对学区的要求，相关部门已经原则同意蜀山区运河新城中小学建设项目立项。其中，小学规划为60班，占地面积约62.6亩，初中规划为36班，占地面积约60亩。
其中提到的高中也即合肥市八中教育集团运河新城校区，现已被合肥八中正式托管，未来将共享管理经验、教科研成果、教育教学资源，如今新校正在加快建设中。
学校位于规划图中杨湾河路以西，西城大道以东，项目总办学规模为6450人，其中：普通高中120个班，6000人，住校生比例为100%，国际班450人。
正处于发展初期运河新城可谓是名副其实的“潜力股”。有时候房企拿地，预判和卡位意识真的很重要。
结语
不能仅靠一次登记未触发摇号，就来衡量一个区域楼市的热度降了。合肥有些楼盘虽然没有达到摇号标准，但是并没有影响其去化，甚至也有当天售光的好成绩。
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