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365淘房 合肥站 最近，咨询我二手房买卖的人越来越多，大家对于目前的市场行情纷纷表示看不懂。甚至连一些业内也表示，目前的合肥二手房市场并不乐观！
这其中，主要有以下几种市场现象：
1、房主挂牌价预期较高！即使远郊区域，在2万/㎡以下卖房根本不可能！
2、挂牌价提高，并不代表房子好卖！降价房源越来越多！
3、一些城市的二手房贷款逐渐收紧，甚至出现停贷，关闭二手房的流动性，资源会更多的导入新房。
01、房主挂牌价预期较高！即使远郊区域，挂牌价纷纷破2万/㎡，低价卖房根本不可能！
目前的合肥二手房市场真的很好笑，明明成交不咋地，可就有很多房主的期望很高。
前几天我们也说过，合肥一些远郊板块的房主挂牌价都在提升。漫天的高价房也引起了众多购房者和网友的吐槽！
据二手房相关网站显示，近期刚刚交付的徽创君泊，已经有2套二手房挂牌了，而且单价已经挂到3万/㎡！
根据二手房交易数据显示，目前禹洲平湖秋月有15套挂牌房源，挂牌均价2.3-3.7万/㎡，其中2套97㎡户型均挂价3.7万/㎡以上，这个价格，实在太夸张。
新站区的陶冲湖板块最近二手房市场也是十分的热闹，可以看到仅1个小区就有100套房源在挂牌出售。
另外，通过一些新上的房源可以看到，基本上保持在1.8万-2.2万/㎡。
通过这些例子都能够说明，目前一些房主的预期较高，二手房挂牌量和挂牌价格也出现了上涨。
02、全国百城二手房数据出炉！合肥房价环比上升！
今年来，随着市场一系列的调整，使得很多人对于二手房的价格看涨，近期二手房均价环比也出现了较高的上涨走势！
通过合肥二手房价格的走势图（包含了四县一市），可以看得一清二楚。
可以看到，今年上半年合肥二手房价格，涨幅是十分明显的。
原因其实也有很多种：1、上半年是二手房销量的利好时期；2、合肥新政的出台，热点区域和名校房的限购，让很多人觉得二手房价格还要涨；3、新房库存的缺乏，使得二手房的价值提高。
这些原因都是比较外在的表现，在其它方面，比如说土地的热度、金融市场的等等，都对二手房价格和预期的上涨起到了推动作用。
根据全国百城二手房价格环比走势，发现大部分热点城市的价格都出现了环比上涨。
其中可以看到，合肥市区目前二手房最新均价达到了22123元/㎡，房价环比上涨了6.64%。这个房价环比涨幅在二线城市当中已经很高了。
03、挂牌高不代表房子好卖！越来越多房源降价！
但是，房子挂牌价高并不代表房子好卖，通过前面的案例也看到了，近30天的带看为0，说明市场根本没人买账。
所以，我们会看到一个现象，挂牌上新的房源越来越多，同样的降价出售的房源也不在少数。
根据中介网站数据显示，合肥近日新上房源2163套，其中降价房源为608套。不少房主更是选择主动降价卖房。
我们不去说那些降价50万、100万的房源，这些降价大的房源基本上都是大户型产品，没有参考价值。
我们通过对这600多套降价房源的分析来看，主要有以下几点发现：
1、真心卖房子的价格还是可以谈的，总价优惠幅度在1-3万左右，不过这些小区房龄相对较老；
2、改善置换的开始增多，看到不少100㎡以上的房源在降价出售，虽然有些降价幅度较大，但是单价较高；
整体看来，大部分小区的降价幅度都在5万元左右，而有些房源的降价幅度最高能达到10-20万，这其中还包括不少高档小区。
04、一些城市的二手房贷款逐渐收紧，甚至出现停贷，二手房的流动性降低
上面说了，二手房挂牌量价的提升，也受到多方面影响，其中，金融市场给二手房带来的影响最大。
从对合肥的十多家银行咨询了解到，目前银行二手房贷款额度十分紧张，放款时间很难保证，个别银行已经不接待二手房贷款业务了。
大家都知道，每年的下半年金融市场对于二手房的管控就越来越严格！其实，目的也很明显，降低二手房的流动性。
限购限贷把流通性卡的死死的，合肥二手房的横盘期，才刚刚开始，将更多的资源导入新房市场。
不过合肥的新房市场也很尴尬，库存不足，一些区域的去化还是很理想的。这就说明，一刀切的政策在现在的合肥是不太适用的。
不过目前来看，金融政策的收紧，会使一些急于卖房的房主预期降低，对于合肥二手房市场的稳定还是有一些作用的。
05、合肥1000个小区！最新挂牌均价曝光
新政后，合肥各区二手房最新挂牌价情况如何？我们也是统计了合肥9区的近千个小区的价格，仅供置业参考。
●包河区●
包河本月二手房均价18846元/m2，环比下跌0.2%。
●滨湖区●
滨湖区本月二手房均价31056元/m2，环比下跌1.06%。
●蜀山区●
蜀山区本月均价24351元/m2，环比下跌0.56%。
●高新区●
高新区本月二手房均价28465元/㎡，环比上涨0.18%。
●政务区●
政务区本月二手房均价42903元/㎡，二手房均价环比上涨0.38%。
●庐阳区●
庐阳区本月均价25084元/m2，环比下跌1.69%。
●经开区●
经开区本月均价24884元/m2，环比上月下跌0.99%。
●瑶海区●
瑶海区本月均价14728元/m2，环比上涨1.20%。
●新站区●
新站区本月二手房均价13245元/㎡，环比上涨0.71%。
结语
随着房主对于二手房预期的提高，也给市场成交带来了较大的阻力。目前来看，滨湖区的二手房的市场压力最大，不少中介表示，下半年或将出现降价潮！
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