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365淘房 合肥站 随着合肥的新政持续进行，新政给楼市带来的效果也在不断显现。前几个月的高销量已经不在出现，市场也开始回归正轨。
一、销量再次提高！6月合肥共网签3387套房
从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。今年更是有2个月的销量突破6000套。不过在新政后，合肥销量开始回调。
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年6月份市区共网签住宅3387套，环比上涨26.0%，同比下跌27.3%。
虽然环比有所提高，但是近两个月的合肥楼市销量一直保持较为稳定的发展势头，市场上的一些违规现象也大大减少。
除了受到新政的影响之外，销量减少的另外一个原因，那就是合肥库存的稀缺，目前来看，像滨湖、高新、经开等区域的新房库存较少，从而推盘量也就不大，直接导致这些区域的销量下跌。
有下跌的区域，就有上涨的区域。新站区在沉寂了2年之久后，如今再次迎来销量的反超。
通过分区来看，合肥有6个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况！
通过图上可以看到，涨幅最大的区域是经开区，环比涨幅达到了444.4%。
其主要原因，是因为中海上东区的加推带来了销量的提升。除此之外，公园万象也带来了78套的备案量。
另一个环比涨幅较大的区域是滨湖区，虽然滨湖目前的新房供应较少，但是和上月相比，本月的涨幅也达到了98.1%。
主要是蘭园和阳光场两大热盘的加推，推动了区域的销量提升。
此外，还有一个区域的销量十分惹人注意，那就是新站区。
6月份的网签备案达到了1004套，市场好的时候，新站区的销量一直是保持在一个中等水平。很多时候都是要比滨湖和包河区的销量低的。
随着市场的不断趋紧，反而带动了刚需板块的快速成交。
我认为主要有3点原因，首先就是热点区域的房源较少，对于一些抱着半投资需求的购房者，他们的置业难度较大，所以才会选择相对容易置业的区域。
第二个是因为，随着市场的收紧，很多人也认识到现在是个不错的置业时机，所以他们会减少观望时间，快速的进入楼市。
第三个就是受到区域市场的影响，目前来看，新站区的纯新盘备案价已经达到了1.7-1.8万/㎡，很多人觉得明年的置业成本会更高，所以选择现在置业。
三、9区销冠曝光！选择困难户可以跟着市场买
很多人在向我咨询，现在可以买哪些楼盘。其实，每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户，个人建议可以跟着市场买！
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是位于运河新城板块的龙湖文德项目，最近也有多次加推，对于打算置业西边的购房者可以去看看。
另外可以看到保利堂悦和银城知庐都是蜀山区目前比较火的项目，不过两个楼盘的价格也比较高，改善客户可以看看。刚需客户可以选择董铺湖板块和运河新城板块。
滨湖区
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
目前市场供应相对充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
政务区
政务区不用多说，基本上快清盘了。
包河区
包河区域的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，合肥改善市场爆发，这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。进入2021年，市场基本上以小地块供应为主，目前区域的新房库存量也开始紧张了。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，龙湖光年首开售罄，上个月备案了142套房源，北雁湖金茂湾备案了60套房源。后面的楼盘基本上都是尾盘了。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。如果手上资金有限的，保利柏林之春是个不错的选择。
经开区
目前经开区的新房供应量是比较低的。在售的只有中海上东区和公园万象两个楼盘，预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
随着合肥市场的热度提高，新站区也是迎来了一波快速去化。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是中海熙岸，销量达到了161套。美的金科郡、皖投新悦里等盘的去化也达到了100套以上，而其它项目也都在60-80套左右，如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。
不过，2021年瑶海区放慢了区域发展的节奏，今年新上市的地块较少，购买难度和房价水平也在不断走高。
四、下半年摇号越来越难！置业要早做打算
上半年的摇号选房，大家已经体验了一波什么叫“怎么摇，都摇不到自己”。
热门楼盘中签率越来越低
阳光城、龙湖光年等热门楼盘的登记人数超过了房源数的几十倍，2%、4%的摇号中签率，让购房者买房像是买彩票一样。
而进入下半年，一些热盘的房源量进一步减少，再加上新盘的入市较慢，这些热盘的登记人数或将再次提高。
刚刚，蘭园今年的第二次加推登记结束，推出1栋高层共64套房源，最终共有5528人参与摇号。中签率更是低至1.1%，比上次的中签率还要低。
除了热门区域和热门楼盘以外，还可以发现，甚至连一些价格洼地板块的房源也需要摇号才能买到了。
近日，新站区的皖投新悦里推出44套房源，最终吸引了88组客户登记报名，其中通过审核的达到了70组。而按照目前公示的结果来看，登记比已经超过1.5，已经触发摇号，这也将是新站首个摇号的项目！
潜力区的销量也在快速提升
虽然有一些楼盘没有达到摇号的标准，但这也并不影响其房源的快速去化。
新站区的皖投新悦里，上次推出了360套毛坯小高层，虽然未触发摇号，但是加推依然去化9成。
包河区的招商东望府，虽然多次加推均没触发摇号，但是售楼部每天都是人气火爆，推出的楼栋也都是销量9成以上。
所以对于购房者来说，下半年想买房的要早做职业打算了！
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