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365淘房 合肥站 有一次和同事聊天，忽然好奇一件事：滨湖摇号之后，它签出去的分销、它雇用的置业顾问，靠什么拿提成？
仔细一想又隐约觉得还是没什么变化的，他们还是一样拉取新客户、服务新客户，掌握住客户。比如看盘前，通知对方来看房；摇号前，通知对方准备资料，摇中了拿提成，没摇中，就再给ta介绍项目的另一套房……
所以，说句购房者很招置业顾问（或中介）期待和喜欢，应该是没错的。
但是，在滨湖荣盛华府的售楼部门前，有着不一样的场景。
捂盘
对于滨湖，热度高是众所周知的。所以每个楼盘在购房者的选择上都有很宽的选择面，简称“挑剔”。
是以，经常能看到网友在各个渠道向我们提问、表达疑惑：滨湖某某项目到底还有没有房源？
滨湖荣盛华府，是近来被问得颇多的一个。
有人问：滨湖荣盛华府到底还有没有房源？也有人问：荣盛华府明明还有房源，为什么我到售楼部去问，置业顾问一直讲没有，还让我不要听信小道消息？
出售
事实证明，荣盛华府它真的还有房，包括我们在内的多家媒体都不是什么“小道消息”。
一个是前两天，荣盛华府8号多层取得预售证，今天上午10点整刚刚结束登记，虽然只有44套房，但依然狠狠打脸了它之前所说的“无房”“清盘”。
图|自截自微博及朋友圈
另一个是朋友圈的中介，最近这两天，他们在集中地卖荣盛华府的新房，还正是项目三缄其口的装修高层房源。
微博上一位中介，昨晚临近10点钟还在发布房源信息。
他们所出示的信息，有说要全款，有说要贷款，有说要2.6万/㎡，有说要2.7万/㎡，还有的把楼栋亮出来了，3号楼“楼王”位置之类的。
质疑
这些有什么可说的呢？
一个，2.6-2.7万/㎡的单价比较抓眼球。
年初3号楼的备案均价是2.1万/㎡，虽然有地下三层拉低平均数，但因为是和1,2,4,5,7,8,9号楼一起备案的，平均单价又被7和8两栋多层拉上去了，所以它每套房的实际备案单价都在2.1万/㎡左右，有2.0万/㎡的，也有2.2万/㎡。
而现在，半年过去，还未交付，竟然已经需要2.6-2.7万/㎡，要知道，荣盛华府刚刚结束登记的8号多层，单价也才只是在2.4万/㎡上下浮动。
第二个，3号楼是今年1月14号拿到预售证的，至今近半年，竟还有近半数房源显示“可售”。
按照滨湖的热度，这个速度是不是有点奇怪了？
荣盛华府未卖出或者未推售的房源还远不止这些，在房产局官网上能看到，它的1、2和9号楼已经备案，都是装修高层，单价都在2.1万/㎡上下，但是还未取得预售证。
看来，势必是要进行摇号登记的。
违规？
这第三个就更值得寻思了，昨天中介释放荣盛华府的高层房源时，在文案最后写上了“直更名”三个字。
什么意思？是说卖方在办理产权证之前将房子卖掉。
还没办理产权怎么能卖？这可是法律不允许的。除非更得是你爸妈你配偶你孩子等直系亲属的名字。
但中介所发房源显然不是要更为直系亲属的名字吧。
已签约、备案的房子再想“直更名”，一般有一种较为常见的方式：
找到买家之后，房企可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉,然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同。
但这种方式想要它合法，暂且只有三种情况，一是法律、法规、规章规定允许退房的，比如违反《消费者权益保护法》之类的；二就是家庭成员之间变更；三是卖方出问题了，司法机关、纪检机关“协助”你变更。
这种“直更名”不仅会因为偷税而违法，也会因为其违法性而不属于正常的买卖关系，买房不能办理贷款，必须全款购房。以后发生纠纷，双方还不受法律保护。
而事实也证明，这种钻空子的大胆行为不仅容易暴露，还会受到严惩。
前两天房产局不才处罚完中和府的几个销售人员，还有之前的金鹏，其鹏欣地产2年内被禁止在合肥拿地。
据说，这次荣盛华府的部分高层房源紧急释出是因为某某政策要出，昨天卖不完就要如何如何。
其实，至少目前来看，荣盛华府并无违规行为，捂得死紧的1、2、9号高层楼幢还未取得预售证，拿出来卖，还得等一阵子……
结语
互联网的世界，一大好处就是透明度高。只要你搜商够高，也不怕麻烦，你尽管去找你想要的信息，无论是黑的白的还是灰的，几乎都是无可遁形。
常在河边走哪有不湿鞋，阳关大道它不比地狱之门好走吗？
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