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365淘房 合肥站 今天是个值得纪念的日子，从合肥第一个楼盘登记至今正好1个月时间。
这一个月时间，对于合肥楼市来说有着翻天覆地的变化。
随着摇号政策的不断深入，合肥楼市正在面临新一轮的分化。楼市也变得越来越透明，对于购房者来说是一件好事，不过，开发商可就要伤脑筋了！
一、合肥一个月推房6637套！12盘热度达到摇号
从4月27日第一个项目开始报名登记，距离今天正好1个月时间。
我统计了这一个月的新房入市情况，发现推盘量还是蛮大的。
据统计，近一个月合肥共有44个项目共计6637套房源入市。其中，推盘量最大的区域是新站区，共有11个楼盘推新。
不过，购房者最关注的的当然是哪个区域的热度最高。
经统计，目前登记人数达到摇号的共有12家楼盘，其中，滨湖区就占了5家，其中禹洲绿城蘭园的登记人数更是近8000人，中签率也是仅有2%，可以说热度高、置业难度大。
各区的具体情况，大家可以通过下面的合肥摇号热度地图可以直观的看见。
整体来说，目前合肥需要摇号的楼盘大多分布在合肥的西南板块，比如滨湖、经开、高新、蜀山以及包河都有需要摇号选房的楼盘。
而庐阳、新站、瑶海目前推出的楼盘，登记购房人数还没有达到过摇号选房的指标。
二、合肥9区热度曝光！购房者买房必看
下面，我们来详细的看看，合肥各区都有哪些楼盘需要摇号，哪些楼盘不需要摇号。
包河区
包河区近一个月共有7盘加推，其中雍容府、招商东望府加推都在2次以上。
而在这7盘当中，有2盘的登记人数是达到了摇号的标准，分别是融创滨湖湾和时代领峰。
其中，融创滨湖湾为纯新盘首次加推，据了解，项目体量不大，而且周边的楼盘大都所剩不多，首开能有如此热度，也说明了项目自身的品牌优势还是很高的。
另外，时代领峰本次加推的两栋楼也是C地块的最后两栋住宅，根据小区之前的成交情况来看，市场热度还是较高的。
5月21日，官方也是发布了摇号公示，累计登记成功客户149名，其中刚需客户37名，普通客户112名，达到了摇号选房的标准。
虽然其它楼盘没有达到摇号的标准，但也并不表示热度不够。可以看到，招商东望府的线下售楼部热度还是很高的。
而且通过房管局的备案可以看到，基本去化都在5成以上，而且项目的首付比例要求仍然不低。
滨湖区
滨湖区近一个月共有7家楼盘加推了775套房源，其中达到摇号标准的有5家楼盘。
作为热度最高的滨湖区，我们发现也有2个项目没有达到摇号，分别是绿城招商诚园和文一塘溪津门。
据了解，除了因为购房者分流报名其它项目的情况之外，这两个项目加推的产品也是影响了其报名的人数。
据了解，这两个项目加推的主要是户型大、价格高的多层房源，受众比较局限。可以看到葛洲坝中国府的9号楼也没有达到摇号的标准，也是因为产品面积较大，总价较高。
至于那些需要摇号的项目，我们可以发现，它们和周边二手房价格都存在较高的倒挂，很多购房者也是冲着这点报名的。
蜀山区
蜀山区近一个月共推出了5家楼盘，推出房源达到863套。
可以说蜀山区是目前摇号概率最高的区域，此前推出的3个项目全部达到了摇号的标准。还有2个楼盘正在登记中。
而摇号的3个楼盘中，又有2盘位于运河新城板块。目前运河新城也是打算置业合肥西边的首选区域。
高新区
高新区由于新房数量较少，近一个月仅推出了2家楼盘，其中龙湖光年达到了摇号的标准。
龙湖光年位于蜀西湖的北岸，也是目前高新区少有的新盘项目。通过和周边的二手房价格对比发现，项目的新房价格倒挂比较明显。
北雁湖金茂湾虽然没有达到摇号的登记人数，但是并不影响项目的热度。虽然项目推出的产品面积较大、总价较高，但是通过签约情况来看，去化还是很不错的。
经开区
但是通过登记情况来看，这个经开“双子星”却出现了市场差异。
据了解，虽然两个项目加推的同样都有低密多层，但是中海的拟售单价为2.2万/㎡，而公园万象的单价却达到了2.5万/㎡。
价格上的差异，也许是两个项目登记差异的原因之一。
庐阳区
庐阳区近一个月有5家楼盘推出了共456套房源，不过，并没有小区的登记人数达到摇号的指标。
跟其它改善区域相比，庐阳区的市场略显尴尬。不过可以看到这些加推的楼盘基本上都是老盘，而且不少项目在售的面积也比较大，所以市场受众较小。
虽然没有达到摇号的楼盘，但是庐阳区的部分项目热度还是很高的。据了解合景映月湾虽然没有达到摇号的标准，但是项目在5月26日已经开盘，并且全部售罄。
目前，庐阳区的整体市场接受度相比其它区域还是偏低的。对此，庐阳区政府也在积极的对接区域规划工作。
新站区
新站区的推盘量是市区最大的，近一个月共有11家楼盘加推，加推房源也是全市最高共1826套。
比较尴尬的是，这些楼盘当中没有一个能达到摇号的指标。不过，这也是正常的现象。
目前新站区的新盘较多，而且大家的产品和价格差异也不大，对于购房者来说，区域的置业难度也不大，所以很多人都是选择观望。
但是在这些楼盘当中，也有不少项目的去化还是很不错的。购房者在置业的时候还是要进行多方的比较。
瑶海区
瑶海区近一个月共有3家楼盘加推，推盘量不多，但是单盘的加推量还是很高的。
瑶海区的新房市场也是比较稳定，价格方面涨幅也不高，对于购房者来说是个不错的选择。
三、合肥36大板块房价出炉！楼市潜力还在提升
看完了合肥整个市场的热度区域，再来看看各个板块的最新价格情况！
我一直劝身边的朋友早点买房，哪怕是配套暂时不好的区域，也可以上车。
因为每次我统计各板块房价数据的时候，都能被区域的房价涨幅震惊到！
很多购房者就想问了，那么合肥目前市场整体开始降温，该不该现在买房呢？我认为，刚需自住的永远别等，因为你无法确定最佳的购房时间。
1
刚需抓住发展潜力大的板块
面对目前公开透明的楼盘登记情况，选哪家更好？很难说。这时候第一要看价格，第二要看位置。
繁华西+裕溪路+龙岗+职教城
这类板块往往地铁已经开通，但是房价相对还比较低，有着充分的想象空间，不远的将来区域规划建设完成时，还有一个房价的快速拉升期。
2
改善抓住稀缺宜居的板块
单看住宅部分规划设计，相差不大；其实结构框架、房屋质量上差别不大，都算比较靠谱。
董铺湖板块+柏堰湖板块+中央公园板块！所以楼盘的位置才是改善最为关心的选项！
比如中央公园板块，价格虽然在2.2万/㎡左右，但是一路之隔的省府板块已经达到了2.4万/㎡左右，板块性价比优势一目了然。
结语
通过近一个月的加推楼盘情况来看，除了部分热点楼盘的登记人数较多需要摇号外，大部分项目都是不需要摇号的。目前的市场情况还是比较稳定的，大量的投资客被限制在外，目前是购房者上车的最佳机会。
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