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365淘房 合肥站 昨天你还“高攀不起”，今天你就“爱答不理”，这是什么行情？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
答案是，合肥热门区域的一些热盘登记行情！
经开12人登记，包河17人登记，滨湖29人登记，这些曾经全款抢的项目，为什么突然就“不香”了？
一、合肥楼盘摇号率仅20%！
据合肥房管局摇号系统显示，从4月27日至今，约一个月的时间里合肥有超40盘上线登记近60次，一共推出约6000套房源。
不过，最终达到摇号条件的登记仅12个左右，占比仅约20%。
要知道，摇号新政之前，合肥市场整体热度都比较高，尤其是滨湖、包河、经开等热门区域，可谓“一房难求”。
很多买房人常常抱怨，“全款都抢不到一套房”；更有一些房产大V写文章调侃合肥的市场，“手握***百万在合肥买不到一套房”……
可见，当时合肥楼市的热度之高。
在“房住不炒”的基调下，4月初合肥“新政八条”发布，其中市区新房开盘要求全部登记摇号。
刚需享受优先选房权，且3成首付即可；普通购房者虽然还会面临高首付的问题，但是每个人都享有更公平的买房机会。
对买房人来说是一大利好，终于又等了20天后，摇号系统上线，陆续有楼盘上线登记，进入5月，上线登记的项目也迎来了高峰期。
只是结果有些让人意外……
登记的人数没有想象中的那么火，特别是包河、滨湖、经开等热门区域，能达到摇号的项目并不多，甚至有盘多次登记均未触发摇号。
前期的项目就不说了，如近期的几个热门项目，登记结果有些意外：
滨湖区文一塘溪津门13#楼毛坯跃层摇号名单公示，住房套数69套，累计登记成功的客户数量为：刚需客户3名，普通客户98名，房管局排除重复登记后，未达到1:1.5，无需摇号。
滨湖绿城招商诚园最后一栋多层32套房源，据公示的登记摇号名册显示，仅有29人，其中刚需仅1人，未达到1:1.5，无需摇号。
包河区招商东望府G11和G18号楼共172套房源，购房意向登记公示，共有81人参与登记，其中刚需9人，非刚需72人，达到1:1.5要求，无需启动摇号。
自合肥新盘实行登记以来，招商东望府共3次上线登记，均未达到1:1.5要求，无需启动摇号。
包河区雍荣府A8和A9号楼共48套房源，购房意向登记公示，共有17人参与登记，其中刚需0人，非刚需17人，未达到1:1.5要求，无需摇号。
经开区公园万象Y21#、Y22#楼共80套房源，购房意向登记公示，共有12人参与登记，其中刚需3人，非刚需9人。
二、盘不香了？市场热度下降了？
当然都不是。
虽然线上登记很冷清，但是线下销售很火热。
如招商东望府，虽然3次都未触发摇号，但是不影响项目的热度，且线下销售同样要求高首付或全款。
且从上周的去化可以看到，加推去化90%，并不缺少买家。
这其中的主要原因，可能包含以下几种：
1、高层，这种热门板块珍稀产品的抢流
近期，滨湖的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦，高新的龙湖光年世纪城的高层产品纷纷上线登记。
在本就“房荒”的滨湖、高新，高层产品更是犹如凤毛麟角般的存在。
总价不过两三百万，刚需3成首付仅七八十万，甚至更低，在如今更公平的购房环境中，有资格的买房人，就算知道摇中的概率极低，但若不去试试运气，总归有些意难平。
蘭园7690人摇，阳光城超2700人登记，龙湖4358人登记，这三个盘就锁住了近15000人，抢流现象十分明显。
2、多个热盘集中上线，分流严重
近半个月内，滨湖、高新、包河、经开，这些购房热门区域，一共上线登记25次，占比近65%。
其中滨湖10次、包河10次、经开3次、高新2次，这些热门项目同期上线登记，对市场上的买房人，造成了严重的分流。（按照规定，同一时期一位买房人只能登记一次。）
3、产品自身的原因
稍微留意下，就会发现这些热门区域中，没有达到摇号标准的房源，主要是户型大、价格高的多层房源。
就是那些达到摇号标准的项目，多层房源的登记人数，其实也并不多。
如中海九樾Y15#楼32套房源，120人登记；蘭园Y7#楼累计登记成功的客户约388人；华润昆仑御204套多层房源，初步统计通过审核报名人数约795人……
这种户型较大、单价较高，总价也高的多层产品，对于刚需来说成本太高，登记人数自然非常少。
对于普通购房者来说，一般会有8成左右的首付要求，这与摇号之前的购房者成本差不多，这时，普通购房者或许会考量：同一时期仅有的1次机会，以及后期限售问题，因此对于那些不是特别火热的项目，要不要赌一把：项目不会达到摇号要求，我再去买。
4、政策效果明显，投资客减少
新政中规定，合肥市区所有楼盘开盘加推均要登记摇号，若加推套数和登记人数达到1：15，则触发摇号；若触发摇号，则限售3年。
同时限购、资格审查更严格，筛下了大批投资客，也会造成买房人数量的减少。
5、其他不可控因素
楼盘登记人数少，也不排除一些项目可能存在的一些“非常规操作”。
结语
综合来看，市场的热度依然存在，这项目也依然很香，之所以登记冷淡，或许是买房人和项目房企之间的一场博弈。
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