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编者按：期待已久的合肥两集中首批供地终于发布， 18宗居住地是“大手笔”，而且此次卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，看来合肥土地也要全面进入“摇号时代”了。首批供地出炉，意味着下半年部分区域尤其是热门区域新房入市、库存供需将出现大变化。365淘房独家策划《补仓前序》，深入分析供地区域库存及周边在售情况，为广大网页梳理置业方向。
365淘房 合肥站 合肥首批集中供应的18宗居住地中，滨湖的3宗311.37亩地关注度颇高，时隔7个月，滨湖区再次供居住地，分布在省府、金融、环湖三大热门板块，关注度较高，接下来我们就一起来看看此次滨湖供地情况。
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1、环湖CBD地块：
滨湖科学城BK202101号地块地处环湖CBD板块，位于云谷路以北、武夷山路以西，面积约75.62亩，其中居住约37.21亩、教育（幼儿园）20.4亩、公园绿地和社会公共停车场18.01亩，居住容积率≤2.2。
代建要求：同步修建1座24班幼儿园；同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。
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2、省府中轴地块：
滨湖科学城BK202102号地块位于锦绣大道以南、安徽路以西，地处省府板块，面积约101亩，是一个商住混合地块（居住用地面积≤80%），居住容积率≤2.5。
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3、金融板块地块：
滨湖科学城BK202103号地块位于南宁路以南、云南路以西，地处金融板块，面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，幼儿园12.75亩，住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。代建要求：同步修建1所18班幼儿园。
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整体来看，3宗地块虽然分布在不同的板块，但都是难得的优质地块。就目前来看，BK202101号地块配套更完善，BK202102号地块板块价值更高，BK202103号地块更具性价比。
即将供应约2600套房 仅够卖2-3个月
此次供应的三宗地总占地311.37亩，去掉商业、幼儿园、绿化等用地，纯居住面积仅约240亩左右。
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而且以滨湖土地的热度来看，这次土拍每宗地的自持面积大概率都会到达政府限制的25%，即3宗地的竞自持面积一共约92000㎡。
也就是说，如果按照每户户型100㎡，3个地块的平均容积率2.2计算的话，这些居住面积预计会带来约2600套房子。
按照之前滨湖月均超千套的销量来看，这仅够卖2-3个月。
滨湖现在还有哪些楼盘有房卖？
据安徽楼市数据统计，目前滨湖区库存约2100多套，从去年10月份开始已经连续6个月环比走低。
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并且目前滨湖楼盘高层房源非常稀少，仅阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园剩余高层房源，纯新盘佳兆业滨湖和鸣有1栋小高层。
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目前滨湖新房共9盘有房源，其中滨湖荣盛华府所有楼栋已经推出，在售底复房源，另外绿城招商诚园最后一栋低密度多层已经登记，昆仑御最后8栋低密度多层已经登记结束，阳光城·檀悦、禹洲绿城蘭园以及中海九樾均有房源已登记。
一、项目名称：佳兆业滨湖和鸣【在线咨询】400-8181-365转136584
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剩余库存：1栋11F小高层+8栋8F低密度多层，共747套房源
最新推盘动态：佳兆业滨湖和鸣目前还是纯新盘，正在定存，金额10万元，项目临展厅地址：滨湖银泰城1F3号门，售楼部即将开放，预计5月底首开！
项目解析：佳兆业滨湖和鸣是目前滨湖区唯一纯新盘，位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区，并且项目规划1栋11层小高层和8栋8层低密度多层，可售房源数量相当有限，属于大概率被抢的项目。
二、项目名称：阳光城·檀悦【在线咨询】400-8181-365转136149
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剩余库存：还有5栋高层和4栋低密度多层未推，共447套房源
最新推盘动态：阳光城·檀悦项目Y17#、Y25#、G30#楼线上登记已结束，选房资格摇号将于2021年5月21日下午3点40分开启。低密度多层Y17#、Y25#楼面积125㎡、165㎡，共48套房源，Y17#楼2023年4月30日交付，Y25#楼2024年4月30日交付，均价25609元/㎡，G30#楼共72套房源，面积108㎡、126㎡，均价24236元/㎡，2024年4月30日交付。
项目解析：阳光城·檀悦项目位于合肥市滨湖新区包河大道与福州路交汇处东南角，省府板块核心位置，是目前在售项目中，离省政府最近的，地段优越且稀缺，项目由商业街区、写字楼、幼儿园、8-26F住宅等多元业态组成，属于区域内罕有的复合大盘。
三、项目名称：禹洲绿城蘭园【在线咨询】400-8181-365转148757
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剩余库存：剩余2栋高层和5栋低密度多层待售
最新推盘动态：禹洲绿城蘭园Y7#楼登记结束，共28套房源，其中刚需供应9套，面积135㎡、139㎡，均价27964.08元/㎡，G10#、G11#楼登记结束，共183套房源，其中刚需供应55套房源，均价23384元/㎡，面积112㎡、138㎡，2022年12月31日交付。
项目解析：项目位于滨湖省府中轴位置，由禹洲、绿城合作开发，在省府各大在售新盘中，品牌、位置都有一定优势，主要面对改善客群。项目到地铁7号线1期徽富路站直线距离约750米。
四、项目名称：中海九樾【在线咨询】400-8181-365转135912
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剩余库存：剩余10栋低密度多层，约300多套房源
最新推盘动态：中海九樾低密度多层Y15#楼选房排序摇号结果已公示，共32套房源，其中刚需供应10套，面积169㎡，均价23998.79元/㎡，2023年6月30日交付，在售低密度多层一楼底复房源，面积300㎡，具体一房一价。
项目解析：中海九樾项目占地约225亩，2.0容积率（住宅占地约156亩），以新艺术建筑风格，规划了5栋高层，4栋小高层，24栋低密度多层，布局南低北高，75%低密度多层占比，起笔“樾”系国际低密度多层住区，118项人居价值体验，打造沉浸式改善住区。
五、项目名称：昆仑御【在线咨询】400-8181-365转125699
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剩余库存：最后8栋低密度多层已经登记结束
最新推盘动态：昆仑御Y10#、Y17#、Y03#、Y22#、Y06#、Y05#、Y01#、Y09#楼选房资格摇号结果已公示，共204套房源，其中刚需供应62套，面积108㎡、123㎡、147㎡，均价23998元/㎡，2023年3月30日交付。
项目解析：昆仑御项目位于合肥滨湖区成都路与贵州路交口，北侧为云谷金融城，临近地铁5号线四川路站（约600米）和地铁1号线万达城站，城际高速便捷直达，5横5纵交通路网；银泰商圈、融创商圈、奥特莱斯商圈三大商圈交汇，滨湖湿地公园、金斗公园等六大城市公园环伺。
六、项目名称：绿城招商诚园【在线咨询】400-8181-365转149759
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剩余库存：最后一栋低密度多层已登记
最新推盘动态：绿城招商诚园Y10#楼已结束，共32套房源，其中刚需供应10套，面积177㎡、180㎡，一楼面积448-454㎡，均价23999元/㎡，2021年11月15日交付。在售低密度多层底层一楼，户型建筑面积330-400平方米，总价420-560万元/套。
项目解析：绿城招商诚园是“理想生活综合服务商”绿城在合肥的第五个作品，由绿城与招商蛇口携手打造，位于滨湖新区金融基地板块，总占地面积约15万方。
七、项目名称：文一塘溪津门【在线咨询】400-8181-365转135186
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剩余库存：剩余4栋楼未推出
最新推盘动态：文一塘溪津门高层13#楼登记已结束，共69套房源，其中刚需供应21套，备案均价24499.28元/㎡，面积132㎡、162㎡，2023年5月30日交付。
项目解析：文一塘溪津门项目位于环湖CBD板块，整个项目北靠金斗路、南抵云谷路、东至包河大道、西接江西路，位于金斗公园、塘西河公园、方兴湖、巢湖北岸共同围合成的滨湖核心区。
八、项目名称：保利和光尘樾【在线咨询】400-8181-365转104577
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剩余库存：剩余C地块4栋低密度多层Y1、Y2、Y3、Y5#楼未推，约124套房源
最新推盘动态：保利和光尘樾前期房源已经售完，预计后期加推小高层和低密度多层，但具体加推时间未定。
项目解析：保利和光尘樾到省府大楼直线距离1km不到，区位条件好，下楼就是地铁5号线、7号线（规划中）双地铁口，周边还有多个代建学校，配套齐全，保利的品牌也值得期待。
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