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365淘房 合肥站 最新出炉！华地、伟星联合开发新盘—龙川时代户型图出炉，规划6种小户型，最小为84㎡，又一刚需大盘来了~【更多项目信息，欢迎致电4008908365转505】
一、最小面积84㎡，6种户型出炉
华地伟星龙川时代6种户型全部为小户型，其中仅94㎡的多层为三室两厅两卫格局，其他均为三室一厅一卫，标准的刚需首选户型。
84㎡户型 |
88㎡户型 |
89㎡户型 |
94㎡户型 |
95㎡户型 |
84㎡户型 |
2021年1月22日华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
项目占地面积大且代建有3.6万商业，从成本和资金回流速度来看，打造小户型确实是最划算的，毕竟肥西市场上小户型是很“抢手的”。
二、3.6万代建商业“何去何从”？
项目具有严苛的商业代建条件：
87亩的商业代建，体量不小，自持运营量不小于50%，且自持8年
其次，金寨南路与创新大道交口处设置一栋≥95米的高层建筑
从最近公布的效果图看，商业部分打造的是龙川街区并配套一座写字楼。整个街区面积是比较大的，且位于小区的正前方。
商业效果图 |
商业效果图 |
三、区域内新房库存不足 华地“接盘”
项目位于创新大道（现合铜路）与人民路交口西南角，地块四周仅两面有建筑物，向北是基本建设工程已经完成的丽丰铂羽公馆、向东是正荣旭辉政务未来，也是该片区目前唯一在售的新房。
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建设中的丽丰铂羽公馆 |
正荣旭辉政务未来自去年10月底首开，6月的时间已经卖出上千套套房源，平均月销200套左右，热度也是不低。
政务未来开盘记录 |
周边基本配套齐全
交通上项目距离未来规划地铁9号线站口（创新大道）站有一段距离，不能算地铁盘，后期对商业人流会有利。靠近两条主干道金寨南路和创新大道，自驾很方便。
创新大道实拍 |
商业配套也不是大问题，周边成熟小区多，底商丰富，而且项目代建有商业，不足多虑；
教育资源也不用多说，肥西“名校”缺乏中… …
华地伟星龙川时代营销中心暨中央文娱生活示范区盛启在即，建面约84-105㎡至臻高层/美学多层，诚意登记中！
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