住建部倪部长说，推进房地产行业稳健发展是他们今年的首要任务。后来想想，这句话本身就是个信号。
在他说完这话之后，我们看到的是什么？
住建部走过7个重点城市“督导”当地出台、升级调控政策；还约谈了5个热点城市；也圈出了22个重点城市，要求他们进行双集中供地；还严查了几个头部城市的违规贷款事项，多次冲上了热搜……
从信号，到行之有效的措施，不到一年时间，倪部长的话是真的，住建部的决心是铁打的。
1、房产税真的要来？包括购房者？
前两天，财政部也像住建部一样，释放出了一个信号：
对包括老百姓住房征税的房地产税立法正稳步推进。
“5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。”
这就是财政部官微的头条，全文不足百字。
没有详实内容，却说得很清楚：包括财政部和住建部在内的四部门在北京开了一次座谈会，话题是“房地产税改革试点”，这是财政部第一次告诉民众：他们就房地产税试点开了个会详谈。
于是，就有人在讨论“什么时候开征？”“都有哪些征收项目？”“是继续试点还是要加快立法了？”
众所周知，关于房地产税的风声早就开始吹了，从2013年的“加快推进”到前不久财政部税政司司长所说的“积极稳妥推进”，9年间，关于房地产税，官方口径一直在变更。
但不变的是，这是一件写在发展规划上的事，十四五规划上的说法就是“推进房地产税立法”。
正如一些专家所说，虽然房地产税的相关事宜还没有明确的时间表，但这是一件迟早要来的事。
而财政部此次的态度则表明，这是一件正在加快推进的事。有些专家据此猜测，可能在房地产税立法之前，这个地方税种，会再增加几个城市进行试点。
2、严查首付款来源 不能再借钱买房了？
近日，深圳房地产市场流传一张截图，其内容是关于银行要严查首付款来源：
1、首付款来源须为家庭自有资金；
2、借款人需提供家庭首付款来源近半年流水；
3、对于半年前已持有80%首付款资金的，可直接认定具备资质；
4、对于部份首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得；
5、对于直系亲属(父母、子女)转入的，需提供直系亲属(父母、子女)近半年流水，若直系亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得；
6、对于近期新增的消费贷、大额信用卡消费、分期、必须结清，并提供结清证明；否则不予审批。
7、提供的流水不得显示有“贷款、借款、借贷、等字眼。
截图一出，既有人在质疑消息真实性，也有人在恐慌：是不是以后再也不能向七大姑八大姨借钱买房了？
事实上，关于首付款来源要严查这一问题，是属实的。它甚至是伴随着“房住不炒”的概念一起出来的。
就在今年早前，住建部等三部委联合发《通知》，要求全国严查违规贷款流入楼市时还提了一嘴：要求银行严查首付款是否合理合规。
这其中的“合理”即是最基本的一项。举个例子，30万的首付款，你是怎么集齐的？是自己搬砖得来的？还是爸妈赞助的？还是亲戚转给你的？属于他们借你的还是还你的？
第一条按银行正常操作来，后两条就要提供专项流水证明了。
也即是说，规定是早就存在的。如果说真的是“在变严格”，那多半是曾经睁一只眼闭一只眼的操作，如今正在被严肃取缔。
对于购房者来说，恐慌不至于，只要卡好时间点，尽早筹备，这并不是什么被禁止的事情。
3、合肥的万人摇何时来？会是TA吗？
扯到官方态度，只不过增加一点大局观。这两天，合肥购房人真正关切地，恐怕只有2点：摇号和供地，虽然，4·6新政一共有8条……
这第一个焦点自然是刚需群体尤为关注的摇号，有哪些楼盘能摇这个问题可以翻翻我们之前发布的信息，当然，也可以打开房产局官网每天刷新一下。
正在登记的项目中，大家比较关注的就是滨湖的几个楼盘，如华润昆仑御（昆仑府）和阳光城檀悦（檀悦花园）。
昆仑府此次登记的产品皆是多层，共204套，其中刚需供应是62套。
而檀悦花园在登记48套多层和72套高层，其中，刚需供应量是37套。
和购房者的关注点略有不同的是，这两个项目在新政之前就已经火爆非常，一度表示要“低调”开售。而现在，摇号新政使得各楼盘的真实面目裸露出来，其热度几何是遮盖不了的事实。
这不，位于省府板块的檀悦花园开启登记才不久，就已经出现了各种各样的“小道消息”，什么“一天5000人登记”“400人登记”“平均一天1000人登记更合理”“非常多的人只是注册围观并未登记审核”等等未经证实的消息满天飞。
事实上，这些消息来源少不得是个别无良房产人士，借势造谣，贩卖负面情绪。
想要知道可靠信息，还是得等到登记结束后的官方公示。
不过，按照檀悦花园的热度，它的确是摇号以来，最有可能出现最大房客比的项目。
4、滨湖今年还有多少地 什么时候来？
当下，购房人热切关注的第二点应该就是市区土地供应问题了。
依据三月末官方公布的供地计划，滨湖约是750亩，包河区约是1099.95亩，蜀山区约是550.05亩，庐阳区约是550.05亩，瑶海区约是600亩，经开区约是900亩，新站区约是649.95亩，高新区约是499.95亩。
而根据刚刚的6月土地出让公告，滨湖约是311亩，高新约是219亩，蜀山约是200亩，经开区约是545亩，新站约是453亩，庐阳约是90亩；
算一下，还剩下近7个月的2021年，还有2次集中供地。而接下来，滨湖约有439亩待出让，高新则约是280亩，经开地块如果算上伟星和置地新项目的话，约剩265亩待出让，蜀山则约剩350亩，新站约剩196亩，庐阳约剩460亩。
照这个量看，不出意外，下一次集中供地的大头区域会是瑶海、庐阳和包河？
至于下一次集中供地的时间，6月之后，当是8月或9月了。等项目入市，少说是6-8个月的施工期，多说得话，就得按照施工比例达到80%来算了，那就不知道是猴年马月了……
结语
当然，计划赶不上变化这句话在合肥的土地供应市场上已经屡见不鲜了，能不能达到预计供应量，或者说是依据市场行情预支明后年的土地，也不无可能。
就像当前的合肥楼市，不要盲听盲从，只把一切当作信号来看，理性判断，恐怕是最稳妥的方式了。
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